Appel d'offres pour la rénovation et la transformation de logements sociaux par l'Office public des logements de la province de Pescara, Italie

Type de contrat : Concession de travaux

Mode de projet : Partenariat public-privé (PPP) - Mode de financement de projet

Base juridique : Article 193 du Décret législatif italien n° 36/2023

Numéro et nom du lot : Lot 2 — Projet de concession pour l'amélioration de l'efficacité énergétique, la rénovation et la maintenance à long terme du patrimoine de logements sociaux ATER de la ville de Pescara

Présentation générale du projet : Cet appel d'offres accorde une concession selon le mode de financement de projet (Project Finance). L'attributaire sera responsable de l'amélioration de l'efficacité énergétique, de la rénovation architecturale de l'ensemble du patrimoine de logements sociaux publics ATER inclus dans le lot 2, et assurera des services de maintenance continus, préventifs et correctifs pendant la durée de la concession.

Champ d'application des services :

Services de conception :

Réalisation d'un audit énergétique et d'un certificat de performance énergétique du bâtiment (APE)

Conception préliminaire, conception détaillée, plans d'exécution et élaboration des documents d'achèvement

Soumission de conceptions parasismiques et d'efficacité énergétique conformes à la réglementation italienne en vigueur (DM 17/01/2018)

Travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique et spécifications des matériaux :

Système d'isolation de l'enveloppe du bâtiment : Isolation thermique par l'extérieur (ITE) avec panneaux de polystyrène expansé modifié au graphite (EPS), épaisseur ≥ 12 cm, conductivité thermique ≤ 0,031 W/mK ; isolation de la toiture avec panneaux de polystyrène extrudé (XPS), épaisseur ≥ 14 cm

Remplacement des fenêtres et portes : Démolition des anciennes menuiseries, installation de nouvelles fenêtres économes en énergie en PVC ou aluminium-bois, vitrage double isolant 4-16-4 à faible émissivité, coefficient de transmission thermique de la fenêtre Uw ≤ 1,1 W/m²K, classe d'étanchéité à l'air ≥ 4

Système de chauffage et d'eau chaude sanitaire : Remplacement par un système centralisé de pompe à chaleur air/eau, coefficient de performance (COP) ≥ 4,0 ; émetteurs intérieurs de type radiateurs basse température ou ventilo-convecteurs ; réservoir d'eau chaude sanitaire avec isolation d'épaisseur ≥ 50 mm

Système d'éclairage : Remplacement complet des luminaires dans les parties communes par des LED, température de couleur 3000K-4000K, indice de rendu des couleurs Ra ≥ 80, avec contrôle automatique par détection de présence ou minuterie

Système photovoltaïque : Installation de modules photovoltaïques monocristallins sur les toits des bâtiments, rendement des modules ≥ 21 %, puissance totale installée déterminée en fonction de la surface disponible et des simulations énergétiques, système comprenant onduleurs, batteries de stockage et interface de raccordement au réseau

Système d'automatisation des bâtiments : Installation d'un système de gestion technique du bâtiment basé sur les protocoles BACnet ou Modbus, permettant la surveillance à distance et l'optimisation de la consommation énergétique des systèmes de chauffage, ventilation, éclairage et photovoltaïque

Travaux de rénovation du bâtiment :

Restauration de la façade : Nettoyage, réparation et traitement hydrofuge, utilisation d'un enduit minéral de finition, couleur conforme aux archives historiques du bâtiment d'origine

Renforcement des balcons et garde-corps : Réparation locale des structures en béton armé, renforcement par tissu de fibre de carbone ou réparation par mortier de réparation

Rénovation des cages d'escalier et des entrées : Remise en peinture des murs avec peinture anti-moisissures, pose de carrelage antidérapant au sol, remplacement des portes d'entrée et des systèmes d'interphonie

Aménagements d'accessibilité : Ajout de rampes, d'ascenseurs accessibles ou de plates-formes élévatrices, conformément au décret DPCM 14/02/2020 sur l'accessibilité

Services de maintenance pendant la durée de la concession :

Maintenance préventive : Inspections complètes biannuelles, incluant l'enveloppe du bâtiment, le système thermique, le système photovoltaïque et le système d'automatisation

Maintenance corrective : Intervention dans les 48 heures pour les pannes urgentes après notification, et réparation des pannes non urgentes dans un délai de 7 jours ouvrables

Gestion du cycle de vie complet : Fourniture d'un plan de remplacement des systèmes et de mise à jour des équipements sur 13 ans, garantissant le maintien des performances du patrimoine

Durée du contrat : 13 ans (incluant la conception, la construction et la période de maintenance)

Montant estimé : 19 628 816,57 euros

Budget net (euros) : 19 628 816,57 euros

Budget net (devise locale) : 19 628 816,57 euros

Langue des offres : Italien ou anglais, avec traduction en italien

Caution de soumission : Au moins 2 % du montant estimé du contrat

Mécanisme de rémunération de la concession : Mode de financement de projet, l'attributaire récupère son investissement et génère des bénéfices via des subventions à l'efficacité énergétique versées par l'État, des fonds spéciaux pour les travaux publics et un éventuel partage des économies d'énergie