fr.wedoany.com Rapport : L'association de réaménagement du quartier résidentiel de Gaewon Sanchon à Jongam-dong, dans l'arrondissement de Seongbuk à Séoul, en Corée du Sud, promeut un projet de réaménagement de petite envergure. Il vise à transformer 33 maisons individuelles et multi-logements existants situés aux alentours du 81-188, Jongam-dong, en un complexe d'appartements d'une capacité de 130 unités, avec un objectif d'achèvement au premier semestre 2028. Le projet a achevé son examen architectural en juillet 2022, obtenu son permis d'exécution des travaux en octobre 2023 et a démarré les travaux en septembre 2025.
Cette association de réaménagement résidentiel, dirigée par l'architecte Lee Won-hyung en tant que président de l'association, a obtenu son permis d'établissement en avril 2021. Le projet n'a pas fait appel à une société de gestion professionnelle spécialisée dans les projets de réaménagement ; l'association a directement sélectionné l'entrepreneur et a mené les négociations sur la composition spatiale. L'association a obtenu une garantie de prêt pour le financement du projet via les produits de la Housing & Urban Guarantee Corporation (HUG), préservant ainsi le leadership sur le projet résidentiel tout en assurant la stabilité du financement.
En matière de construction écologique, ce projet résidentiel est le premier en Corée à appliquer le système d'isolation par l'extérieur (ITE) à un bâtiment d'appartements, en enveloppant les murs extérieurs avec des matériaux isolants pour réduire les déperditions thermiques et prévenir la condensation. Sur les 130 unités, 18 sont les premières à intégrer une structure en bois dans un immeuble d'appartements, afin d'améliorer les performances d'isolation et la réduction des émissions de carbone. Le quartier propose 10 types de logements, incluant le type A de 36 m² adapté aux célibataires, le type A de 72 m² conçu pour les familles avec enfants, et le type A de 69 m² en duplex. Le niveau inférieur des duplex est accessible aux utilisateurs de fauteuils roulants, et l'association étudie la possibilité de réserver certaines de ces unités pour une offre spéciale aux personnes handicapées.
La gestion du quartier sera assurée par la « Gaewon Sanchon Cooperative », une coopérative à laquelle participeront tous les résidents en tant que membres, établie en 2022. Les espaces dédiés aux équipements de vie de quartier comprendront un café de village, une épicerie, une académie, une maternelle, une cuisine partagée, une salle d'étude, etc., qui seront gérés par la coopérative avec redistribution des bénéfices. La gestion des équipements sera confiée à des résidents retraités ou ayant interrompu leur carrière pour élever leurs enfants, dans le cadre d'un système de « réemploi ». Le projet prévoit également un modèle d'entraide communautaire où les enfants de couples actifs seraient pris en charge par les aînés du village, et où les résidents âgés seraient soignés par les autres générations et bénéficieraient de services sociaux.
L'association négocie avec les autorités locales l'installation d'un ascenseur dédié et d'une passerelle piétonne sur la colline de Gaewon située derrière le quartier, afin de faciliter l'accès pour les personnes âgées, handicapées et les parents avec de jeunes enfants, et de les partager avec la communauté extérieure. L'association a créé sa propre marque « Commons » et a déposé la marque. Ce projet résidentiel est nommé « Commons Jongam ».
Lee Won-hyung, président de l'association, a déclaré : « Il s'agit d'une tentative, dans le contexte économique actuel, d'établir un système durable de gestion communautaire de type coopératif. Il ne s'agit pas de demander à quelqu'un de se sacrifier ou de se dévouer, mais le système est jugé réalisable car il est basé sur l'espace physique que constituent les appartements. »
Texte compilé par Wedoany. Toute citation par IA doit mentionner la source « Wedoany ». En cas de contrefaçon ou d'autre problème, veuillez nous en informer rapidement ; nous modifierons ou supprimerons le contenu le cas échéant. Courriel : news@wedoany.com
