fr.wedoany.com Rapport : Le promoteur immobilier coté en bourse Oberoi Realty, basé à Mumbai, a versé 2,47 milliards de roupies à l’Autorité foncière des chemins de fer indiens (RLDA) comme premier paiement pour la location de 99 ans d’une parcelle de 11 acres à Bandra, Mumbai. La société a révélé dans un document réglementaire avoir créé un véhicule à usage spécifique (SPV) à cet effet.
Selon les informations de l’entreprise, Oberoi Realty a remporté l’appel d’offres pour ce projet de location foncière en février 2026, puis a versé 2,475 milliards de roupies à la RLDA. Le nouveau SPV, nommé Centerstage Realty Private Limited, a été enregistré le 2 juin 2026 en tant que filiale à 100 %, avec un capital social libéré initial de 100 000 roupies. Le 9 juin 2026, la société a souscrit des actions supplémentaires de Centerstage d’une valeur de 2,685 milliards de roupies par le biais d’une offre de droits.
Le mois dernier, la société a indiqué que la majeure partie de la parcelle ne nécessitait pas de paiement en espèces anticipé. Pour le terrain de la RLDA, le paiement peut être effectué d’ici 2038, avec seulement une petite partie à payer d’avance, le reste étant lié aux revenus du projet.
Oberoi Realty prévoit de lancer un projet commercial sur cette parcelle de 11 acres. En février 2026, la société est devenue le plus offrant pour le droit de location de la parcelle de Bandra East, avec une offre de 54 milliards de roupies. Lors de la conférence téléphonique sur les résultats du quatrième trimestre de l’exercice 2026, le CMD Vikas Oberoi a déclaré que la société prévoyait d’adopter un modèle de vente plutôt que de location pour ce projet, avec une répartition possible de 50-50 ou de 60 % vendu et 40 % conservé. Il a souligné que peu de promoteurs de premier ordre sont disposés à vendre des propriétés commerciales, et qu’une vente par tranches selon la stratégie pourrait générer de bons flux de trésorerie, ajoutant que de grandes entreprises ont déjà approché la société pour construire des bâtiments indépendants.
Dans le contexte des tensions géopolitiques persistantes, Vikas Oberoi a indiqué que la hausse des coûts de construction et d’énergie, la main-d’œuvre coûteuse et les défis d’approvisionnement en matériaux exercent une pression sur le secteur immobilier. Le 11 mai 2026, il a déclaré que la société s’attend à une augmentation des coûts de construction et a déjà prévu d’importantes provisions pour imprévus dans son budget. Lors de la conférence téléphonique sur les résultats, Oberoi a mentionné que la hausse des coûts de l’énergie, de l’aluminium et du verre, l’augmentation des coûts de main-d’œuvre et les difficultés d’approvisionnement en matériaux exercent une pression sur l’ensemble du secteur.
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