fr.wedoany.com Rapport : Selon le rapport du premier trimestre 2026 sur le marché des bureaux de Guadalajara publié par CBRE, les entreprises des secteurs de la technologie, de la pharmacie et des services professionnels stimulent la reprise continue de l'activité économique dans la région.
Le rapport indique qu'à la fin du premier trimestre, le stock de bureaux de catégorie A/A+ dans la zone métropolitaine de Guadalajara s'élevait à 806 000 mètres carrés, un chiffre pratiquement stable par rapport aux deux dernières années. Cependant, le taux de vacance du marché est passé de 12 % au premier trimestre 2025 à 8,1 % au premier trimestre 2026, ce qui témoigne d'une réduction significative de l'espace disponible. La ville compte encore plus de 30 immeubles d'entreprise vacants, mais seuls quatre biens offrent des étages entiers continus et complets.
Parallèlement à la réduction de l'espace disponible, le volume des transactions sur le marché a connu une croissance notable : l'absorption brute totale des entreprises est passée de 6 200 mètres carrés au premier trimestre 2025 à 10 500 mètres carrés au premier trimestre 2026. Sur la même période, l'absorption nette a doublé, passant de 3 600 mètres carrés à 7 600 mètres carrés. L'activité locative du premier trimestre s'est concentrée sur des espaces d'entreprise de 70 à 2 200 mètres carrés, les zones prisées incluant la Zone Financière (Financial Zone), Puerta de Hierro et le corridor Lopez Mateos–Americas, tandis que le rythme de réduction des espaces et de déménagement a ralenti.
La demande de bureaux de qualité est liée à la croissance économique locale réelle. Selon les données du Secrétariat à l'Économie du Mexique (SE), l'État de Jalisco a attiré 1,25 milliard de dollars d'investissements directs étrangers (IDE) en 2025, soit une augmentation de 14 % par rapport à l'année précédente, ce qui en fait la septième destination d'IDE au Mexique. Ces fonds ont accéléré l'expansion des centres d'ingénierie numérique mondiaux et des entreprises de recherche biomédicale, qui ont des besoins rigides en matière d'implantation immobilière spécialisée.
Au cours des deux dernières années, seulement 9 000 mètres carrés de nouvelles surfaces ont été mis sur le marché. Pour répondre à la demande des entreprises à court terme, les promoteurs avancent de nouveaux projets. Début 2026, la superficie des bureaux en construction atteignait 53 200 mètres carrés, dont 20 000 mètres carrés devraient être livrés au premier semestre 2026, principalement dans la Zone Financière et le corridor Lopez Mateos–Americas. Ces nouveaux projets offrent des surfaces de plancher comprises entre 900 et 1 700 mètres carrés, conçus pour accueillir des opérations d'entreprise à grande échelle, des intégrations d'activités et la concentration de talents techniques.
La tendance au resserrement des espaces et à l'accélération de la demande à Guadalajara est conforme au marché immobilier national mexicain, en particulier à Mexico. CBRE indique, dans son rapport sur le marché des bureaux de Mexico, que l'absorption nette annuelle de la ville a augmenté de 39 %, atteignant 247 000 mètres carrés. À la fin de la période, le stock de bureaux de catégorie A/A+ de Mexico s'élevait à 7,4 millions de mètres carrés, avec une croissance annuelle de seulement 0,6 % en raison d'une augmentation stricte des stocks.
À l'instar de l'évolution de la demande vers les corridors de qualité de l'ouest du Mexique, l'expansion des entreprises dans la capitale est fortement concentrée dans le quartier central des affaires (CBD), notamment Lomas Palmas, Polanco et l'Avenida Reforma. Ce CBD représente 62 % du volume total des transactions et 52 % de l'absorption nette de la ville, ce qui a entraîné une baisse du taux de vacance des sous-marchés de 14,8 % à 11,7 %. La superficie moyenne des dix principales transactions locatives dépasse 2 000 mètres carrés. Par secteur, les services financiers (20 %), la technologie et l'informatique (16 %) ainsi que les services aux entreprises (12 %) sont en tête du rythme des locations.
Les données macroéconomiques confirment également cette tendance. Sur les 40,9 milliards de dollars d'IDE reçus par le Mexique en 2025, Mexico en a capté 22,813 milliards (56 %), soit une augmentation de 44,6 % par rapport à l'année précédente. Les entrées de capitaux étrangers ont stimulé l'expansion de la main-d'œuvre : le nombre d'emplois formels enregistrés auprès de l'Institut mexicain de sécurité sociale (IMSS) a augmenté de 4 % en glissement annuel pour atteindre 3,7 millions, avec 41 000 nouveaux postes formels créés, principalement tirés par les services aux entreprises et le secteur commercial.
Face à une demande soutenue, les promoteurs ont 246 000 mètres carrés en construction, répartis sur sept projets actifs, dont l'achèvement est prévu entre 2026 et 2028. On estime que 213 000 mètres carrés de nouvelles surfaces seront livrés, principalement le long des corridors de l'Avenida Insurgentes, de l'Avenida Reforma, de Polanco et de Lomas Palmas. Étant donné que 40 % des espaces en construction sont déjà réservés par des contrats de pré-location, les paramètres de risque liés à la nouvelle offre restent hautement maîtrisables.
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