fr.wedoany.com Rapport : Avamore Capital a accordé un prêt de développement de 895 000 £ pour un projet de deux nouvelles maisons résidentielles à Bromley, au Royaume-Uni, marquant la première incursion de l’emprunteur dans un projet de développement « sur terrain vierge ». Ce prêt de 15 mois est structuré avec un ratio prêt/valeur totale du développement de 70 %.
Le prêteur a accepté de financer directement la majeure partie des frais professionnels et le paiement de la taxe sur les infrastructures communautaires, sans que ces éléments ne nécessitent un rapport provisoire d’un évaluateur agréé. Cette approche vise à réduire les retards administratifs pendant la phase de construction.
Cette transaction a présenté plusieurs défis, notamment le fait que le permis de construire devait expirer environ deux mois après la conclusion du prêt. Bien que l’emprunteur ait une expérience dans l’immobilier, il n’avait jamais réalisé de projet de développement « sur terrain vierge ». Avamore a examiné la situation et a déterminé que l’emprunteur avait un plan pour commencer les travaux dans les délais impartis et conserver le permis. Avant d’aller de l’avant, le prêteur a évalué les antécédents du promoteur et les fondamentaux du projet.
Adam Klein, directeur d’Atlas Property Finance, qui a introduit cette transaction, a déclaré que l’équipe, en particulier Aidan, Saif et Owen, a déployé des efforts pour assurer le bon déroulement du processus, tout en tenant compte du jeune âge de l’emprunteur, mais aussi en reconnaissant son bon bilan en matière de livraison réussie de projets et la solidité de l’équipe professionnelle qui le soutient.
Aidan Lesslie, responsable des relations chez Avamore Capital, a indiqué que, bien qu’il s’agisse du premier projet « sur terrain vierge » de l’emprunteur, le prêteur était convaincu de sa capacité à livrer le projet. Les fondamentaux du projet sont solides, l’emplacement est excellent, et l’emprunteur a démontré une stratégie claire pour commencer les travaux avant l’expiration du permis de construire. Saif Ali Khichi, agent de crédit senior chez Avamore Capital, a souligné que le prêteur se concentrait sur le profil de risque global et la stratégie d’exécution, et que l’emprunteur avait fourni des preuves des mesures prises pour mettre en œuvre le permis avant son expiration.
Cette transaction reflète une tendance plus large dans le financement du développement, où les prêteurs évaluent de plus en plus les capacités globales de l’emprunteur, au-delà des seuls types de projets antérieurs. Cette approche diffère du secteur de l’investissement locatif dans les stratégies d’investissement, où les antécédents restent le principal critère. Le projet de Bromley s’ajoute au pipeline de projets résidentiels de petite envergure à Londres et dans le Sud-Est, alors que les promoteurs font face aux contraintes de planification et à l’évolution des politiques gouvernementales en matière de logement. Dans le contexte actuel du crédit, un ratio prêt/valeur totale du développement de 70 % est typique pour les projets résidentiels « sur terrain vierge ».
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