fr.wedoany.com Rapport : ProximityParks, promoteur de parcs logistiques urbains au Mexique, a récemment exposé sa stratégie visant à construire un réseau de livraison de dernier kilomètre dans les principaux centres-villes mexicains grâce à un modèle de rénovation urbaine. La société gère des actifs de près de 700 millions de dollars et exploite le plus grand portefeuille de parcs logistiques dédiés au dernier kilomètre au Mexique, situé à Mexico, Monterrey et Guadalajara.
Dans le cadre de son plan au Mexique, ProximityParks a livré deux actifs opérationnels, tandis que six autres propriétés sont en préparation. La société investit strictement à l’intérieur des principaux centres-villes, en se concentrant sur le marché de la consommation intérieure. Le cœur de son modèle repose sur la rénovation urbaine : elle acquiert des propriétés urbaines sous-utilisées et les transforme en nœuds de distribution modernes équipés de panneaux solaires et d’espaces verts. La société opère dans le cadre d’un critère d’investissement appelé « Triple Impact Positif », exigeant que le capital réponde simultanément à trois critères : avoir un impact positif sur les clients commerciaux et les consommateurs, sur la ville et l’environnement, et sur les investisseurs institutionnels.
En matière de développement durable, ProximityParks préinstalle dans ses installations des infrastructures favorisant l’électrification. Chaque installation est conçue pour supporter jusqu’à 100 chargeurs pour véhicules électriques industriels et dispose déjà de la capacité électrique nécessaire pour la recharge de flottes à haute densité. Dans les zones de stress hydrique comme Mexico, les propriétés sont équipées de systèmes à faible consommation, notamment des urinoirs sans eau et des matériaux de construction écologiques et efficaces. L’ensemble du portefeuille a obtenu ou est en cours d’obtention de la certification LEED, et le processus de certification est simplifié grâce à l’adoption du programme LEED en volume, qui permet à une organisation de certifier l’ensemble de son portefeuille en une seule fois.
Quant à la viabilité du modèle d’entrepôts à plusieurs étages sur le marché mexicain, ProximityParks estime que, en raison de l’utilisation généralisée dans le secteur logistique mexicain de camions américains à cabine avancée de 53 pieds, leur grand rayon de braquage rend la construction de rampes en spirale ou l’utilisation d’ascenseurs de fret lourds pour le transport vertical inadaptée à la logistique de dernier kilomètre à grande échelle. La société opte plutôt pour une optimisation horizontale avancée sur un seul niveau, utilisant des outils de données propriétaires et l’intelligence artificielle pour analyser des variables telles que l’utilisation des sols et les schémas de circulation, afin d’acquérir des propriétés de plain-pied au cœur des quartiers urbains centraux.
ProximityParks exploite actuellement 17 sites actifs à travers le pays et vise à faire passer la taille de sa plateforme de près de 700 millions de dollars à 1 milliard de dollars au cours des trois prochaines années, ce qui nécessite un déploiement d’environ 100 millions de dollars de capital par an, ajoutant quatre à six nouveaux sites urbains au réseau. Fondée en 2017, la société est un promoteur immobilier et un fournisseur de services de location spécialisé dans les parcs industriels dédiés à la livraison de dernier kilomètre.
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