fr.wedoany.com Rapport : La Fédération nationale du logement au Royaume-Uni (NHF) estime que le nombre de logements abordables construits au cours des trois prochaines années pourrait diminuer de 17 000 unités, en raison de l’exigence de Homes England demandant aux fournisseurs de réviser leurs offres dans le cadre du programme de logements sociaux et abordables (SAHP) d’un montant de 39 milliards de livres sterling.

Homes England, qui gère l’allocation de 27 milliards de livres sterling du SAHP en dehors de Londres, a envoyé le mois dernier une lettre aux fournisseurs leur demandant de reporter une partie du calendrier de décaissement prévu afin de réduire les retraits de fonds au cours des premières années. Cela est dû au fait que le Trésor a limité les dépenses annuelles dans les premières phases de ce programme phare.

Selon un communiqué publié aujourd’hui par la NHF, une enquête menée auprès de 13 grandes associations de logement montre que 60 % d’entre elles ont réduit leurs prévisions de développement dans le cadre du SAHP pour les premières années. Initialement, environ 70 000 logements devaient être mis en chantier au cours des trois premières années, mais ce chiffre a désormais baissé de 24 %, pour atteindre 53 000 logements.

Dans une nouvelle lettre adressée à la chancelière de l’Échiquier, Rachel Reeves, la directrice générale de la NHF, Kate Henderson, indique que la construction de ces logements selon le plan initial générerait une croissance économique de 3 milliards de livres sterling et soutiendrait 5 500 emplois.

Dans cette lettre, également cosignée par les directeurs généraux de sept fournisseurs de développement, Henderson souligne qu’elle souhaite que le gouvernement avance davantage de fonds du SAHP au début du programme, afin de libérer la capacité créée par les changements politiques et de la transformer en mises en chantier. Cette approche a un sens économique plus large : en période de ralentissement du marché du logement, la construction de logements sociaux financée par des subventions fournira un soutien anticyclique solide au secteur de la construction et à l’économie dans son ensemble, sans évincer les investissements privés.

Homes England a désormais indiqué que les subventions seront versées lorsque les travaux sur site commenceront, et non lors de la première acquisition de terrains, comme les fournisseurs le pensaient initialement. Cela signifie que les fournisseurs devront emprunter pour combler le déficit de trésorerie. Le directeur général d’une grande association de logement a déclaré à Inside Housing que, par rapport aux estimations basées sur le paiement lors de l’acquisition des terrains, cela augmenterait les charges d’intérêts de son organisation de plus de 120 millions de livres sterling sur la durée du programme de dix ans.

La directrice générale de Homes England, Aimee Lees, a déclaré le mois dernier à Inside Housing que le Trésor libère les fonds par tranches pour chaque projet gouvernemental, et que les 27 milliards de livres sterling gérés ne sont pas entièrement disponibles dès la première année. Il est donc nécessaire de veiller à ce que les ambitions de chacun correspondent aux allocations de fonds réalisables.

La Greater London Authority, qui gère les 11,7 milliards de livres sterling du SAHP pour la capitale, a écrit aux soumissionnaires pour leur demander de revoir leurs offres en raison d’un « excès de soumissions » important.

Un porte-parole de Homes England a déclaré que le rythme de livraison n’avait pas été ralenti, l’accent étant mis sur l’accélération. Le SAHP vise à constituer un pipeline solide de logements conforme aux ambitions du gouvernement, et nous continuons de recevoir des propositions audacieuses et ambitieuses de la part de partenaires à travers le pays. Le montant total du financement du programme et sa répartition sont fixés par le gouvernement, et nous travaillons en étroite collaboration avec les partenaires pour aligner la livraison sur ce cadre.

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