fr.wedoany.com Rapport : Growthpoint Properties (code JSE : GRT) a franchi une étape importante dans son parcours de développement durable en réalisant 12 projets certifiés carboneutres dans ses portefeuilles de bureaux, de logistique et d’immobilier industriel en Afrique du Sud.
Ce résultat s’inscrit dans la stratégie plus large de Growthpoint, qui prévoit de certifier 20 bâtiments carboneutres d’ici 2028 et soutient son objectif d’atteindre la neutralité carbone pour l’ensemble de son portefeuille d’ici 2050. Ces projets sont conformes au cadre de certification carboneutre du Green Building Council South Africa (GBCSA), qui reconnaît les bâtiments dont les émissions de carbone opérationnelles sont mesurées, réduites au maximum et équilibrées grâce aux énergies renouvelables et aux compensations vérifiées.
Le portefeuille certifié comprend des projets de bureaux haut de gamme ainsi que des installations logistiques et industrielles performantes, dont beaucoup intègrent des systèmes solaires photovoltaïques (PV) en toiture, des systèmes de construction économes en énergie et des technologies de suivi énergétique détaillées, visant à réduire la dépendance au réseau électrique et à améliorer les performances opérationnelles.
Engelbert Binedell, directeur de l’exploitation de Growthpoint Properties, a déclaré que la réduction des émissions de carbone opérationnelles dans l’ensemble du portefeuille est un élément essentiel pour préparer l’entreprise à l’avenir, soutenir ses clients et assurer la transition vers un environnement bâti à faible émission de carbone. Il a ajouté que ces projets montrent qu’une décarbonation significative dans le secteur immobilier nécessite une combinaison d’efficacité énergétique, de production d’énergie renouvelable, de gestion opérationnelle basée sur les données et de planification à long terme, tout en faisant partie d’une stratégie plus large visant à réduire progressivement la dépendance aux compensations carbone à mesure que des énergies plus propres deviennent plus accessibles et évolutives.
Le portefeuille logistique et industriel est un contributeur majeur à la progression de Growthpoint vers la carboneutralité, avec des actifs certifiés comprenant Monteer à Isando, Ebony à Meadowdale, Growthpoint Industrial Estate à Germiston, GIE Portions 1 & 2 à Meadowdale Erf 308, Meadowbrook Estate à Germiston, Trade Park à Mount Edgecombe et 20 Rustic Close à Durban North. Par rapport aux bâtiments industriels typiques, la plupart de ces projets ont réalisé des améliorations significatives des performances énergétiques grâce à des installations solaires photovoltaïques en toiture à grande échelle et à des interventions d’efficacité opérationnelle, avec une amélioration de 79 % pour Monteer, 73 % pour Ebony et 69 % pour Growthpoint Industrial Estate.
Meadowbrook Estate a obtenu une certification carboneutre avec 0 % de compensation, démontrant comment la combinaison de bâtiments efficaces et d’énergies renouvelables sur site peut réduire considérablement la dépendance au carbone opérationnel. Jason Reeves, responsable de la gestion des actifs du portefeuille logistique et industriel de Growthpoint, a indiqué que le secteur logistique et industriel offre des opportunités majeures pour améliorer les performances énergétiques à grande échelle, notamment par le déploiement de l’énergie solaire photovoltaïque, l’optimisation opérationnelle et une meilleure visibilité énergétique. Alors que les attentes des clients évoluent et que la résilience énergétique devient de plus en plus importante, ces certifications montrent que les bâtiments industriels peuvent réaliser des réductions significatives des émissions de carbone opérationnelles tout en soutenant des opérations logistiques et de distribution efficaces.
Pour soutenir ces certifications, le portefeuille industriel de Growthpoint a également acheté des crédits carbone auprès du programme Orizon CarbonCrop enregistré auprès de Verra, marquant la première acquisition de crédits carbone dans le cadre de ce programme. Des certificats d’énergie renouvelable (REC) ont également été utilisés dans certains projets pour traiter les émissions liées à l’achat d’électricité sur le réseau national.
Dans le portefeuille de bureaux, les bâtiments certifiés comprennent 144 Oxford à Rosebank, Exxaro Lakeside 2 à Centurion, Inanda Greens Business Park à Sandton, 33 Bree & 30 Waterkant au Cap, ainsi que les bureaux de Longkloof dans la zone mixte du Cap. Ces bâtiments utilisent principalement des façades performantes, des systèmes CVC efficaces, des technologies de captage de la lumière du jour et des systèmes solaires photovoltaïques en toiture, visant à améliorer l’efficacité énergétique et le confort des occupants tout en réduisant les émissions opérationnelles. À Exxaro Lakeside 2, les interventions stratégiques ont permis une amélioration de 50 % des performances énergétiques par rapport à un immeuble de bureaux typique, tandis qu’Inanda Greens Business Park a enregistré une amélioration de 71 %.
Timothy Irvine, responsable de la gestion des actifs du portefeuille de bureaux de Growthpoint, a souligné que l’attention croissante des locataires pour le développement durable façonne progressivement l’avenir des espaces de bureaux de qualité. Les clients recherchent de plus en plus des espaces de travail rentables qui soutiennent leurs opérations et leurs objectifs de développement durable. La certification carboneutre devient un élément important pour démontrer l’efficacité des ressources et les économies de coûts associées, tout en créant des environnements de bureaux résilients et tournés vers l’avenir, qui concilient performance énergétique, bien-être des occupants et efficacité opérationnelle à long terme.
La stratégie de décarbonation de Growthpoint comprend également un accent accru sur l’efficacité énergétique, l’expansion du solaire en toiture, l’approvisionnement direct en énergies renouvelables et les accords d’achat d’électricité renouvelable à long terme, visant à réduire progressivement la dépendance à l’approvisionnement électrique à forte intensité carbone. En 2023, Growthpoint a signé un accord d’achat d’électricité à long terme avec Etana Energy qui, une fois pleinement mis en œuvre, fournira directement environ 195 GWh d’électricité renouvelable par an à des propriétés sélectionnées en Afrique du Sud. Ce projet devrait permettre à un nombre croissant de propriétés de Growthpoint d’être éligibles à de futures certifications carboneutres, tout en réduisant progressivement la dépendance aux compensations.
Actuellement, Growthpoint détient 141 certifications de bâtiments verts dans son portefeuille, témoignant de l’ampleur de ses investissements continus dans la performance immobilière durable et la résilience opérationnelle. Binedell a conclu qu’alors que le secteur immobilier sud-africain continue de faire face à l’insécurité énergétique, aux risques climatiques et à l’évolution des attentes des locataires, le portefeuille croissant de projets carboneutres de Growthpoint renforce sa position de leader dans le développement et l’exploitation d’immobilier commercial durable dans le pays.
