fr.wedoany.com Rapport : Keystone Realtors (opérant sous la marque Rustomjee) a acquis 8 800 mètres carrés d’indice de surface constructible alternative (FSI) auprès de Parth Construction pour 1,4345 milliard de roupies, afin d’améliorer le potentiel de développement de son projet de reconstruction à Versova, dans l’ouest d’Andheri, à Mumbai. La transaction a été enregistrée le 17 juin 2026. Selon les documents, le FSI acquis provient du projet de l’Autorité de réhabilitation des bidonvilles (SRA) du village de Majas, à Jogeshwari Est, transféré par Parth Construction, et sera fusionné avec le projet Versova de Keystone conformément au Règlement de contrôle et de promotion du développement (DCPR) 2034.
Les documents de transaction montrent que l’accord comprend également 24 places de stationnement, et Keystone a payé 86,1 millions de roupies de droits de timbre. Keystone a signé un accord de développement pour le projet de reconstruction de Versova en mars 2025. Cette acquisition de FSI transférable, plutôt que de terrains supplémentaires, augmente le potentiel de développement autorisé du projet. Conformément à la réglementation de développement de Mumbai, le FSI excédentaire ou alternatif provenant de projets éligibles, notamment les projets de réhabilitation des bidonvilles, peut être utilisé pour d’autres projets via un mécanisme de transfert ou de fusion de FSI.
Le groupe Rustomjee a déclaré dans un communiqué que cette transaction s’inscrit dans le cadre de ses activités de développement en cours. Le projet étant en phase de pré-lancement, la société ne commente pas les détails spécifiques ou commerciaux du projet pour le moment et partagera plus d’informations en temps voulu. Le mois dernier, Keystone Realtors Ltd a annoncé que son bénéfice net consolidé pour le trimestre clos en mars avait chuté de 19 % à 524,2 millions de roupies, contre 648 millions de roupies l’année précédente, en raison de l’augmentation des dépenses d’exploitation. Le chiffre d’affaires total pour le trimestre de janvier à mars de l’exercice en cours a doublé pour atteindre 16,1336 milliards de roupies, contre 6,422 milliards de roupies l’année précédente.
Keystone Realtors est l’un des principaux promoteurs immobiliers de la région métropolitaine de Mumbai (MMR), commercialisant des propriétés résidentielles sous la marque « Rustomjee ». Fondée en 1995, la société a réalisé 39 projets, en a 17 en cours et 21 autres à venir. À ce jour, elle a livré plus de 29 millions de pieds carrés de surface construite, et les projets en cours représentent plus de 46 millions de pieds carrés.
Le programme de réhabilitation des bidonvilles (SRA) de Mumbai est une initiative gouvernementale visant à reconstruire les zones de bidonvilles en offrant des logements gratuits et légaux aux résidents éligibles. En échange, les promoteurs obtiennent le droit d’utiliser les terrains libérés pour des projets commercialisables, équilibrant ainsi les avantages sociaux et les incitations au développement immobilier. Selon le programme SRA, les résidents des bidonvilles réhabilités recevront des appartements d’une pièce d’environ 330 pieds carrés. Pendant la construction, les bidonvilles sont démolis et un loyer temporaire est fourni aux personnes déplacées.
