fr.wedoany.com Rapport : Digital Realty a acquis pour 3,5 milliards de dollars une participation mixte de 64 % détenue par Blackstone dans trois centres de données hyperscale entièrement loués en Virginie du Nord, représentant une capacité IT totale de 288 MW. Cette opération renforce la présence de l'entreprise dans la région, afin de répondre aux pressions sur l'électricité et l'immobilier liées à la croissance de la demande en cloud computing et en intelligence artificielle et en infrastructures.
La Virginie du Nord reste le plus grand marché mondial de centres de données en termes de capacité installée. Selon les données de Synergy Research, le nombre de sites de centres de données hyperscale dans le monde a dépassé les 1 000 en 2023. La valeur des actifs concernés par cette transaction est estimée à 7,8 milliards de dollars, avec un taux de capitalisation initial stable supérieur à 6,5 %, reflétant les exigences élevées en capital des installations hyperscale.
Le portefeuille principal de cette transaction comprend trois bâtiments de 96 MW chacun, tous loués à 100 % à des clients hyperscale indépendants de qualité investissement. Digital Realty versera 1,2 milliard de dollars en espèces à Blackstone et fournira 2,3 milliards de dollars en actions. La société acquiert 80 % des intérêts de Blackstone dans deux centres de données à Manassas et 50 % des intérêts dans l'installation de Sterling, détenus via les coentreprises Digital Carver Dulles 9 et Digital Carver Brickyard. L'acquisition devrait être finalisée cette semaine.
Gartner prévoit que les revenus mondiaux de la colocation et de l'interconnexion atteindront environ 90 à 100 milliards de dollars d'ici 2027, la croissance étant principalement liée à la demande de clusters d'entraînement IA et d'expansion des services cloud. Digital Realty et ses pairs Equinix et CyrusOne étendent leur capacité près des principaux hubs cloud, avec plus de 80 % de la nouvelle demande sur les principaux marchés américains provenant de clients hyperscale. CBRE souligne qu'AWS, Microsoft Azure et Google Cloud sont les principaux moteurs.
Le responsable de l'infrastructure numérique chez Blackstone a salué le succès précoce de la coentreprise créée avec Digital Realty en 2023, estimant que la demande d'infrastructure numérique continue de dépasser les attentes. IDC prévoit que les dépenses d'investissement mondiales dans les centres de données augmenteront à un taux de croissance annuel composé de 11 % à 12 % d'ici 2027. Les opérateurs se disputent les terrains, l'électricité et les contrats clients à long terme, et la Virginie du Nord est considérée comme irremplaçable en raison de son réseau de fibres dense et de ses services publics fiables.
Le directeur des investissements de Digital Realty a déclaré que cette acquisition constitue la prochaine phase d'une relation plus large entre les deux sociétés, qui continuent de collaborer sur des coentreprises non seulement en Virginie du Nord, mais aussi à Paris et à Francfort. Parmi les installations acquises par Digital Realty, deux devraient atteindre une exploitation stable au premier semestre 2027, et la troisième au premier semestre 2028. Ces sites sont soutenus par des baux de 15 ans, avec une notation de crédit mixte AA-, et une augmentation annuelle des loyers de 3,6 %. Le calendrier de stabilisation des baux à long terme soutient directement la visibilité des flux de trésorerie et la planification de la dette, et ces installations sont généralement conformes aux normes Uptime Institute Tier et à la certification ISO/IEC 27001 (système de management de la sécurité de l'information).
Bien que la Virginie du Nord fasse l'objet de controverses concernant l'utilisation des terres, la disponibilité de l'électricité et l'impact sur les communautés, la région reste le principal foyer d'expansion des centres de données aux États-Unis. Cette transaction renforce la position concurrentielle de Digital Realty dans l'équilibre entre croissance organique et achats stratégiques d'actifs, et reflète également l'évolution des stratégies de propriété d'actifs à mesure que l'IA et le cloud computing transforment les infrastructures d'entreprise et leur économie. L'ampleur financière, l'emplacement et l'engagement des locataires indiquent que la capacité hyperscale en Virginie du Nord reste une priorité centrale pour les opérateurs et les investisseurs.
