Direcional rachète un ancien magasin Carrefour au Brésil pour y construire environ 600 logements

fr.wedoany.com Rapport : L’entreprise de construction Direcional a acquis un ancien magasin Carrefour situé dans le quartier d’Usina, à Tijuca, dans le nord de Rio de Janeiro, au Brésil, et prévoit d’y construire un ensemble résidentiel d’environ 600 logements répartis dans 10 immeubles. Ce bâtiment, construit par le groupe Carrefour en 1997, d’une superficie d’environ 3 000 mètres carrés, est fermé depuis février 2005 et, après près de vingt ans d’inactivité, s’apprête à connaître une nouvelle vocation.

Le bien se trouve au 1181, rue Conde de Bonfim, sur la montée menant à Alto da Boa Vista. L’ancien magasin a fermé dans les années 2000 dans un contexte de violence locale, des reportages de l’époque évoquant des fusillades et des vols dans le supermarché ayant conduit à sa fermeture, le quartier étant proche des communautés de Borel et d’Indiana. Depuis, le bâtiment est resté longtemps inutilisé, et plusieurs tentatives de réaffectation ont échoué.

Avant la vente du terrain, d’autres tentatives avaient eu lieu. En 2009, des négociations avec Realesis Holding S.A. avaient évalué le bien à environ 14 millions de reais, mais elles s’étaient enlisées dans un litige concernant la perception de l’impôt sur les transferts immobiliers (ITBI). L’affaire est apparue dans la décision n° 14.727 du Conseil des contribuables de la municipalité de Rio de Janeiro, où la valeur déclarée par l’acheteur était de 14 millions de reais, tandis que la base de calcul de l’ITBI atteignait 99,27 millions de reais, une évaluation technique ultérieure indiquant une valeur de 96,12 millions de reais. Ce conflit fiscal a laissé le bâtiment inoccupé après les négociations.

Ce bien a également figuré dans des propositions publiques, notamment une expropriation par l’État pour y installer une unité du Bataillon d’opérations spéciales de police (BOPE) et la création d’un centre de soins pour patients atteints de la Covid-19, mais aucune n’a abouti. Par ailleurs, en janvier 2025, une opération impliquant le bureau du maire adjoint de Grande Tijuca, la Garde municipale, la société de nettoyage urbain (Comlurb) et la police du camp de Tijuca a découvert plus de 100 personnes occupant l’ancien bâtiment ; les occupants ont été évacués, et l’opération a permis de retirer deux épaves de voitures et environ 20 tonnes de déchets accumulés.

Le groupe Direcional, spécialisé dans la construction et le développement de logements sociaux, considère cette acquisition comme un tournant pour le site. À ce jour, aucune information publique ne précise le nom commercial du projet, la superficie des appartements, les prix, le nombre de places de stationnement ou le calendrier.