fr.wedoany.com Rapport : Le 2 juillet, Schroders Capital, basée au Royaume-Uni, a acquis un actif de centre de données situé à Trafford, Manchester. Cette installation était auparavant détenue par Invesco pour le compte de St James’s Place et mise en vente. Les documents de marché indiquent un prix de vente de 15,35 millions de livres sterling, une superficie d’environ 47 700 pieds carrés, et un locataire, Equinix.
Ce centre de données, situé à St James Place, mis en service en 2012, est décrit dans les documents marketing comme l’une des infrastructures réseau clés les plus modernes et techniquement avancées de Manchester. Il s’agit d’un centre de données de colocation de détail, dont l’espace peut être loué à plusieurs institutions pour déployer des serveurs, contrairement aux centres de données de colocation en gros utilisés par un seul locataire. Le modèle de colocation de détail repose davantage sur une alimentation électrique stable, la densité des baies, la connectivité réseau, les services d’exploitation et de maintenance, ainsi que la capacité de gestion des partitions clients. Les clients incluent généralement des entreprises, des fournisseurs de services cloud, des fournisseurs de services réseau ou des institutions ayant besoin d’une salle informatique tierce pour héberger leurs systèmes informatiques. Cette installation, un bâtiment de deux étages, dispose d’une capacité électrique de 3 mégawatts, avec une densité de puissance par baie pouvant atteindre 20 kilowatts, adaptée au déploiement de serveurs d’entreprise, de nœuds réseau, de systèmes de sauvegarde et d’équipements liés à l’informatique en périphérie.
Avec cette acquisition, Schroders Capital se positionne dans la configuration des actifs de centres de données régionaux au Royaume-Uni. Manchester est un marché régional important pour les infrastructures numériques au Royaume-Uni, avec une forte concentration de demandes dans les secteurs de la finance, des médias, de la recherche scientifique, des services aux entreprises et des applications cloud. Les centres de données doivent non seulement servir les systèmes informatiques des entreprises locales, mais aussi répondre aux besoins de reprise après sinistre, de nœuds réseau et de capacité de calcul régionale en dehors de Londres. Avec la croissance continue des applications d’IA, de la migration vers le cloud et de la numérisation des entreprises, les centres de données régionaux ne suivent pas nécessairement une voie de très grande envergure ; les salles de colocation stables, la connectivité réseau et la capacité d’alimentation extensible conservent une valeur d’investissement.
Cette transaction reflète également l’intérêt continu des fonds d’infrastructure pour les actifs de centres de données. La vente de cet actif par Invesco est liée à son plan de sortie ordonnée de fonds immobiliers précédemment annoncé ; CBRE a fourni des services de conseil à Invesco, et Aquira Real Estate a conseillé Schroders. Pour l’acheteur, la présence d’un locataire existant, d’une salle informatique mature, d’une capacité électrique claire et d’un emplacement dans le Grand Manchester réduit les incertitudes liées au développement d’un centre de données à partir de zéro. Pour la chaîne d’exploitation des centres de données, la valeur future de l’actif continuera d’être influencée par le taux d’utilisation de la salle informatique, le renouvellement des baux, les coûts électriques, la mise à jour des équipements, les améliorations de l’efficacité énergétique et l’évolution des besoins des clients.
