fr.wedoany.com Rapport : Le 3 juillet, Nouveau Géo Caravanes Chine a publié un avis indiquant que sa filiale indirecte détenue à 100 %, Xinglongcui Automotive Technology (Zhejiang) Co., Ltd. (ci-après dénommée « Xinglongcui »), a signé un contrat de construction et de location d’usine avec Longcui (Zhejiang) Automotive Co., Ltd. (ci-après dénommée « Longcui Zhejiang »). Selon l’accord, Xinglongcui louera l’usine construite par Longcui Zhejiang sur le terrain cible, avec une durée de location fixe de 20 ans à compter de la date de début de la location.
L’avis indique que la surface de plancher de cette usine est d’environ 15 880,86 mètres carrés, et que son achèvement est prévu pour le 29 mars 2027. Les frais de construction s’élèvent à 38 514 644,41 yuans (TTC), le montant final devant être confirmé par un rapport d’audit de règlement de fin de travaux émis par un organisme d’audit tiers indépendant et approuvé par Xinglongcui, avec une marge de hausse ne dépassant pas 10 %. Ces frais de construction seront payés en une seule fois comme loyer pour 20 ans, le loyer annuel étant fixé à 5 % des frais de construction finaux, et Longcui Zhejiang ne pourra pas exiger une augmentation du loyer pendant la durée de la location.
Concernant le calendrier des paiements, Xinglongcui doit verser 50 % à titre d’acompte dans les 15 jours suivant la signature du contrat, puis effectuer des paiements échelonnés en fonction de l’avancement des travaux, jusqu’à atteindre 97 % après le règlement de fin de travaux, les 3 % restants étant retenus comme garantie de qualité et payés après l’expiration de la période de garantie.
L’avis révèle également que Longcui Zhejiang est détenue à 30 % par M. Miao Xuezhong, administrateur exécutif, président du conseil d’administration et directeur général, et que M. Miao détient indirectement 65 % des actions de Longcui Zhejiang, en étant le bénéficiaire effectif ultime. Conformément aux règles de cotation de Hong Kong, Longcui Zhejiang est une personne liée à la société, et cette transaction constitue une transaction liée unique. M. Miao a renoncé à voter lors de la résolution correspondante.
Nouveau Géo a expliqué le contexte de cette transaction dans l’avis : la société prévoyait initialement d’acheter les droits d’utilisation des terrains d’une nouvelle base de production au Zhejiang, mais cela n’a pas été approuvé en raison de problèmes de répartition des terrains par les autorités locales. Lors de la recherche de terrains de remplacement, Xinglongcui a constaté que l’usine sur le terrain cible était déjà en construction et proche de l’usine existante. Cependant, conformément aux lois et règlements chinois, le terrain cible ne peut pas être séparé et transféré de la parcelle entière détenue à 100 % par Longcui Zhejiang, et la propriété de l’usine ne peut pas non plus être séparée des droits d’utilisation du terrain. Par conséquent, la société n’a eu d’autre choix que de recourir à la location. Xinglongcui paiera les frais de construction avec le produit de l’offre mondiale.
Conformément à la norme IFRS 16, la société prévoit de comptabiliser 38 514 644,41 yuans comme actif au titre du droit d’utilisation dans son état consolidé de la situation financière. Ce montant n’a pas été audité et pourra être ajusté ultérieurement en fonction de la situation réelle de la location. Étant donné que le pourcentage applicable le plus élevé du montant de l’actif au titre du droit d’utilisation est supérieur à 0,1 % mais inférieur à 5 %, cette transaction est soumise aux exigences de déclaration et d’avis, mais est exemptée des exigences de circulaire et d’approbation des actionnaires indépendants.
Nouveau Géo a indiqué que cette transaction permet au groupe de bénéficier d’un loyer annuel fixe, d’éviter les risques futurs de hausse des loyers des bâtiments industriels, tout en obtenant un bail exclusif et irrévocable de 20 ans, ce qui est favorable à l’amélioration de la stabilité opérationnelle.
