fr.wedoany.com Rapport : Dans un contexte de taux d’intérêt élevés et de hausse continue des coûts de construction en Corée, le fardeau d’une rénovation complète des logements s’alourdit. La « rénovation partielle », qui consiste à ne réparer que les espaces vétustes ou peu pratiques, devient une nouvelle tendance de consommation résidentielle en Corée. L’activité de construction directe de la plateforme de style de vie « La Maison d’Aujourd’hui (오늘의집) » suit cette tendance et connaît une croissance. En juin de cette année, le montant des contrats a augmenté d’environ trois fois par rapport à la même période de l’année dernière, et la catégorie des cuisines a bondi de 16 fois en un an après le lancement du service.
Le coût est la cause directe de l’essor de la rénovation partielle. Selon les données du Centre de gestion des coûts de construction de l’Institut coréen de technologie de la construction, l’indice des coûts des travaux de construction a atteint 137,67 en mai de cette année, un record historique, en hausse de 5,07 % par rapport à la même période de l’année dernière, et d’environ 40 % par rapport à décembre 2019 (98,63), avant la pandémie de COVID-19. Parallèlement, le nombre de logements nécessitant des réparations ne cesse d’augmenter : selon les normes statistiques nationales du ministère du Territoire, de l’Infrastructure et des Transports, la proportion de bâtiments anciens achevés depuis plus de 30 ans est passée à 44,4 % fin 2024, dont plus de la moitié (53,8 %) sont des bâtiments résidentiels. La structure de la demande favorise également ce changement : de janvier à avril de cette année, le nombre de transactions de location intégrale (jeonse) et de location mensuelle de logements a atteint environ 950 000, soit 4,3 fois celui des transactions d’achat et de vente (environ 220 000). Les locataires en jeonse ou en location mensuelle ont du mal à effectuer des travaux à grande échelle sans l’accord du propriétaire, ce qui accroît la demande de rénovations partielles faciles à restaurer, comme le papier peint et le revêtement de sol. Ces petits travaux, peu rentables, sont souvent délaissés par les grandes entreprises de rénovation, créant ainsi une « lacune du marché » où la demande est forte mais les options fiables rares.
Dans ce contexte, les secteurs des matériaux de construction et de la rénovation réagissent rapidement. KCC Glass (KCC글라스), via sa marque professionnelle de rénovation « Home CC (홈씨씨) », a lancé le « Pack Espace Home CC », permettant aux consommateurs de choisir n’importe quel espace (entrée, salon, cuisine, chambre, salle de bain, etc.) pour des travaux, réduisant ainsi le coût par rapport à une rénovation complète.
Les plateformes ciblent également ce marché. « La Maison d’Aujourd’hui » dépasse son rôle d’intermédiaire et étend ses activités à la « construction directe », en réalisant directement des rénovations partielles (cuisine, papier peint, parquet, revêtement de sol) dans la région de la capitale. Commençant par le papier peint en 2024, elle a progressivement étendu ses services au revêtement de sol et à la cuisine en 2025, et prévoit de s’étendre à la salle de bain et aux films de protection à l’avenir. Les rénovations complètes restent sous le modèle existant, en tant que service d’intermédiation reliant les entreprises certifiées. La plateforme adopte une stratégie de « construction responsable », offrant une garantie d’un an après les travaux, un service après-vente rapide via un centre d’appels central, la coordination des plannings et la gestion des processus par des gestionnaires dédiés, ainsi qu’un « devis direct » couvrant tous les postes (matériaux, main-d’œuvre, frais supplémentaires). Elle assure également une compétitivité des prix en supprimant les intermédiaires de distribution. De plus, en mars de cette année, « La Maison d’Aujourd’hui » a ouvert son premier point de vente physique de rénovation, le « Lounge de Pangyo (판교라운지) », à Pangyo, dans la ville de Seongnam, province du Gyeonggi. L’espace central de ce lieu est la salle d’exposition de la marque de construction directe « Cuisine de La Maison d’Aujourd’hui (오늘의집 키친) », où l’on peut toucher et manipuler des armoires, plans de travail, robinets et éviers, et expérimenter une cuisine complète. Il dispose également d’une « bibliothèque de matériaux » permettant de comparer environ 150 matériaux différents (papier peint, parquet, carrelage, revêtement de sol) selon leurs spécifications, et collabore avec des marques d’éclairage intelligent pour visualiser les couleurs réelles des matériaux en fonction de l’éclairement et de la température de couleur, réduisant ainsi l’écart entre les attentes et les résultats, fréquent dans les rénovations partielles.
« La Maison d’Aujourd’hui » indique qu’avec la hausse des prix et des coûts de construction, le fardeau d’une rénovation complète s’alourdit, et que la rénovation partielle, qui consiste à ne réparer que les espaces nécessaires, devient un choix raisonnable pour les demandeurs réels. Étant donné que plus les travaux sont petits, plus il est difficile de juger à l’avance du prix et de la qualité, l’entreprise s’efforce de créer un environnement de construction fiable auquel les consommateurs peuvent confier leurs projets.
