fr.wedoany.com Rapport : Sous l’impulsion de la rénovation urbaine de haute qualité « Cinq transformations, quatre améliorations », le marché immobilier de Wuhan, en Chine, présente une nouvelle configuration : augmentation des volumes et stabilisation des prix sur le marché résidentiel, réduction des volumes et amélioration de la qualité sur le marché foncier, et raffinement de la mise à jour de l’immobilier commercial.
Sur le marché résidentiel, Wuhan a de nouveau vu apparaître des « projets vendus en un jour ». Sous l’effet combiné des politiques des « Sept mesures de Wuhan », de l’itération des logements de quatrième génération et de l’amélioration de la qualité de la rénovation urbaine, le marché immobilier de Wuhan affiche globalement une tendance à la hausse des volumes et à la stabilisation des prix. Selon les données de surveillance de l’Institut de recherche sur l’indice immobilier de Chine, en juin 2026, les ventes de nouveaux logements résidentiels à Wuhan ont atteint 12 910 unités, soit 1,427 million de mètres carrés, en hausse de 39,67 % et 27,41 % respectivement par rapport au mois précédent. De janvier à juin de cette année, les ventes cumulées de nouveaux logements à Wuhan ont totalisé 45 641 unités, soit 5,38 millions de mètres carrés, avec une augmentation de 2,80 % du nombre d’unités et de 6,10 % de la surface par rapport à la même période de l’année précédente, marquant une stabilisation initiale après une baisse. Les logements de quatrième génération, répondant précisément à la demande d’amélioration, sont devenus le moteur principal des ventes, avec un taux d’écoulement des nouveaux projets lancés cette année dépassant 70 %. Dans le classement des dix meilleurs projets du premier semestre à Wuhan publié par l’Institut de recherche sur l’indice immobilier (Centre de la Chine), neuf projets sont des logements de quatrième génération. En juin, de nouveaux projets de quatrième génération, tels que Greentown Qinbaihe et New Hope Changlinfu, ont été lancés, avec des taux d’écoulement dépassant généralement 80 %, faisant réapparaître les « projets vendus en un jour ». L’écoulement des stocks s’accélère également. Dans un contexte de double concurrence des logements d’amélioration de quatrième génération et des logements d’occasion, les projets existants accélèrent leur déstockage par des moyens variés, tels que la réduction des prix pour augmenter les volumes, les rachats gouvernementaux et les bons de logement. Les districts périphériques comme Hannan et Huangpi s’appuient notamment sur la politique des bons de logement pour concentrer l’écoulement des stocks. La polarisation régionale devient de plus en plus marquée, le potentiel économique industriel déterminant directement le pouvoir d’achat sur le marché immobilier. Dans la zone de Guangguzhen, les industries technologiques comme l’optoélectronique et l’IA créent une valeur économique continue, attirant une clientèle stable à revenus élevés, avec plus de 70 % des nouveaux logements de quatrième génération, générant une forte demande interne. Selon les données de l’Institut de recherche sur l’indice immobilier, au premier semestre, 9 423 nouveaux logements ont été vendus à Guangguzhen, largement en tête à Wuhan, suivis par Jiangxia et Hanyang. Certains nouveaux districts affichent une période d’écoulement de plus de 20 mois, avec un marché atone. Li Guozheng, directeur du Centre de recherche sur le marché de l’Institut de recherche sur l’indice immobilier (Centre de la Chine), a déclaré que le marché a abandonné l’ancien modèle d’expansion extensive pour entrer pleinement dans une phase de concurrence sur la qualité des produits, la polarisation régionale et des produits étant la tendance centrale à moyen et long terme. La population résidente de Wuhan a connu une croissance positive continue au cours des trois dernières années, se classant en tête des régions centrales pour l’afflux net de talents. Les ventes de logements d’occasion ont dépassé 100 000 unités pendant deux années consécutives, atteignant 58 000 unités au premier semestre de cette année, ce qui favorise la libération de la demande de remplacement « vendre l’ancien pour acheter le nouveau » et soutient le développement stable du marché.
Sur le marché foncier, Wuhan a conclu la vente de 19 parcelles résidentielles au premier semestre, avec une surface constructible prévue de 1,4454 million de mètres carrés, en baisse de 33,9 % par rapport à l’année précédente ; le montant des cessions s’élève à 5,506 milliards de yuans, en baisse de 51,8 % sur un an, reflétant une transition de « l’expansion des volumes » à la « revitalisation des stocks », caractérisée par une « réduction des volumes et une amélioration de la qualité ».
Dans le secteur de l’immobilier commercial, la rénovation urbaine s’oriente vers le raffinement. Le 1er juin, le « Règlement sur la rénovation urbaine de Wuhan » est officiellement entré en vigueur, marquant le passage d’un modèle de développement axé sur l’expansion des volumes à une amélioration de la qualité des stocks. Pour soutenir la rénovation urbaine de haute qualité « Cinq transformations, quatre améliorations », Wuhan a également publié une série de mesures d’accompagnement, dont l’« Avis sur le soutien au développement mixte des terrains de projets de rénovation urbaine (version d’essai) ». Selon le rapport de Cushman & Wakefield sur le marché de détail de qualité et des immeubles de bureaux de catégorie A à Wuhan au deuxième trimestre 2026, le stock total d’immeubles de bureaux de catégorie A dans les zones d’affaires centrales de Wuhan s’est stabilisé à 3,501 millions de mètres carrés, avec une absorption nette de 23 000 mètres carrés dans les cinq principales zones d’affaires, en légère baisse par rapport au premier trimestre ; le taux de vacance global a diminué de 0,7 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent pour atteindre 38,8 % ; le loyer moyen global a baissé de 3,3 % par rapport au trimestre précédent pour s’établir à 68,7 yuans/m²/mois. Le marché de détail commercial entre dans une phase de restructuration, avec des ajustements concentrés sur le marché des stocks entraînant une hausse temporaire des vacances. Au deuxième trimestre, le stock total de surfaces de vente au détail dans les cinq principaux quartiers commerçants de Wuhan est resté à 4,84 millions de mètres carrés, les grands centres commerciaux procédant à des délocalisations d’emplacements et à des mises à niveau itératives des marques. À la fin du deuxième trimestre, le taux de vacance global a augmenté de 1 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent pour atteindre 14,8 % ; le loyer moyen du rez-de-chaussée dans les quartiers commerçants centraux a baissé de 2,1 % par rapport au trimestre précédent pour s’établir à 379,4 yuans/m²/mois. En termes de types d’activités, la restauration reste le moteur principal de l’ouverture de nouveaux magasins, représentant 42,3 % de toutes les nouvelles ouvertures ; les nouveaux commerces de détail reflètent une double tendance : consommation haut de gamme pour le plaisir personnel et consommation de première nécessité à bas prix et à haute fréquence. Zhou Xing, directeur général de Cushman & Wakefield à Wuhan, a déclaré que la hausse temporaire des vacances sur le marché de détail à court terme est une manifestation de la phase de transition du commerce de détail des stocks. À ce stade, la rénovation urbaine a complètement abandonné le modèle traditionnel de démolition et de reconstruction à grande échelle pour se tourner vers une approche de micro-rénovation commerciale raffinée, axée sur un contrôle raisonnable des coûts. Les grands centres commerciaux utilisent des moyens tels que l’optimisation des flux locaux, la revitalisation des espaces inutilisés, la restructuration des fonctions des étages, l’expansion des espaces extérieurs et l’itération des types d’activités, tout en procédant simultanément à l’élimination des marques, à la refonte des espaces et à l’introduction de nouveaux magasins. L’objectif est de réaliser une amélioration structurelle de la qualité des supports commerciaux, ouvrant la voie à une augmentation de la valeur des actifs à long terme. Pour le second semestre, Zhou Xing a indiqué que le marché de détail de Wuhan accueillera l’ouverture de trois grands projets : Gaoke Future Plaza, CapitaLand Yiweilin et Guanggu Mixc World, qui viendront combler les lacunes des infrastructures commerciales de la zone de Guangguzhen et équilibrer davantage le niveau de développement des quartiers commerçants de la ville.
