L'Australie fait face à une pression significative sur l'offre de logements. L'analyse du Conseil national de l'offre et de l'abordabilité des logements du pays indique que l'objectif de construire 1,2 million de nouveaux logements d'ici 2029 pourrait être difficile à atteindre, avec un déficit prévu dépassant les 250 000 unités. Des estimations économiques connexes montrent également que la demande actuelle de logements dépasse l'offre d'environ 200 000 à 300 000 unités, ce déséquilibre entre l'offre et la demande ayant un impact sur les prix du marché.
Face aux défis de vitesse et de coût des méthodes de construction traditionnelles, le développement de la construction modulaire est considéré comme une solution potentielle. Cette méthode, qui consiste à préfabriquer les composants des maisons en usine et à les assembler rapidement sur site, vise à améliorer l'efficacité de la construction. Les données montrent que la vitesse de construction de certaines maisons utilisant cette méthode industrielle peut être augmentée d'environ 50% par rapport aux méthodes traditionnelles. Actuellement, le marché australien de la construction préfabriquée continue de croître, mais sa part dans l'ensemble du secteur de la construction reste relativement limitée.
Récemment, le grand détaillant australien Bunnings a commencé à vendre de petites unités de cabine pour arrière-cour à assemblage rapide, suscitant un nouvel intérêt du marché pour les produits de construction modulaire. Le prix unitaire de ces produits présente un certain attrait, mais ils sont souvent considérés comme des espaces de vie temporaires ou auxiliaires, plutôt que comme une solution au problème central de la pénurie de logements. Les analyses soulignent que leur coût final d'installation augmente souvent de manière significative en raison de facteurs tels que les fondations, les raccordements aux services publics et les approbations réglementaires.
L'analyse du secteur estime que pour que la construction modulaire atténue substantiellement la crise du logement, la clé réside dans la réalisation d'une production à grande échelle. En augmentant la capacité de production, en standardisant les conceptions et en s'appuyant sur des politiques industrielles et un soutien à la chaîne d'approvisionnement, il est possible de réduire efficacement le coût unitaire. Actuellement, le développement de l'Australie dans ce domaine, comparé à des pays comme la Suède où la construction préfabriquée est plus largement utilisée, a encore une marge de progression.
À long terme, résoudre le déficit de logements en Australie pourrait nécessiter que les autorités gouvernementales renforcent leur soutien systémique à des méthodes de construction innovantes comme la construction modulaire, y compris par des orientations politiques, l'introduction de technologies et des investissements dans les capacités de production, afin de favoriser l'évolution du secteur de la construction vers des modes de fonctionnement plus efficaces et à plus grande échelle.
