fr.wedoany.com Rapport : Selon les données publiées par Walter Haus, les prix des logements de luxe en Espagne augmenteront d'environ 4 % sur l'ensemble de l'année 2026, et le volume des transactions immobilières progressera de près de 5 %.

Cette prévision repose sur trois facteurs principaux : la vigueur de la demande internationale, l'offre limitée de biens de qualité dans des emplacements stratégiques, et le repositionnement des logements de luxe en tant que valeur refuge. Actuellement, les acheteurs étrangers représentent environ 30 % des transactions immobilières dans les principales villes espagnoles, une proportion qui devrait rester stable cette année. Après une forte activité en 2025, les transactions immobilières dans le segment résidentiel haut de gamme devraient connaître une croissance modérée mais régulière, le volume total des transactions pouvant être supérieur d'environ 5 % à celui de l'année dernière, avec des performances plus marquées à Madrid, Barcelone, sur la Costa del Sol et dans certaines zones de la Costa Brava.

L'évolution des prix varie selon le type d'actif. Les logements entièrement rénovés, affichant des normes d'efficacité énergétique élevées et situés dans des emplacements de premier ordre connaîtront les plus fortes hausses. Les biens non rénovés ou de qualité de construction inférieure pourraient connaître une croissance plus modérée, voire un ajustement. Plus de 80 % de la demande se porte sur des biens « clés en main », et l'écart se creuse entre les produits haut de gamme et les produits de qualité secondaire.

Le cofondateur de Walter Haus souligne : « Le marché du luxe entre dans une phase de croissance plus rationnelle. Nous n'assisterons pas à des bonds spectaculaires, mais les prix comme l'activité afficheront une certaine tendance à la hausse. »

Concernant le profil d'investissement des acheteurs, près de 70 % des transactions immobilières intègrent désormais des critères financiers tels que la préservation du capital, l'appréciation à moyen terme ou le potentiel locatif. Cette tendance favorise une plus grande professionnalisation du marché, avec une augmentation du nombre de transactions structurées.

Pour l'avenir, les perspectives du marché sont stables, la rareté des logements de qualité et une demande plus élevée continueront d'être les principaux facteurs de pression sur les prix, et la demande internationale continuera de jouer le rôle de moteur de croissance.

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