fr.wedoany.com Rapport : Manipal Health Enterprises Private Limited a loué un immeuble hospitalier pluridisciplinaire à Bangalore pour près de 30 ans, pour un montant d'environ 8,16 milliards de roupies (environ 816 crore), selon des documents consultés par Propstack.
Selon les documents, la propriété comprend trois sous-sols, un rez-de-chaussée et dix étages. Le contrat de location a pris effet le 1er novembre 2025, pour une durée de 29 ans et 11 mois. Le bailleur est JKC Varma et autres. Conformément au contrat de location, Manipal Health paiera un loyer mensuel de 12,7 millions de roupies (environ 1,27 crore), soit l'équivalent de 52 roupies par pied carré par mois. La société a versé un dépôt de garantie de 76,4 millions de roupies (environ 7,64 crore) pour la propriété située à Venkatala, Yelahanka. Le contrat prévoit une augmentation de 10 % du loyer la sixième année, puis de 15 % tous les trois ans, ce qui reflète la nature à long terme de la transaction et la demande croissante pour les biens immobiliers médicaux à Bangalore. Cette transaction illustre la tendance des opérateurs de santé à se développer dans les grandes villes en combinant actifs propres et locations à long terme.
Raja Seetharaman, cofondateur de Propstack, a déclaré que les prestataires de soins de santé privilégient généralement un modèle à forte intensité d'actifs, achetant souvent directement des terrains et construisant des bâtiments. Cependant, pour une expansion rapide et pour répondre à la pénurie de lits dans les régions, les grandes chaînes hospitalières indiennes pourraient se tourner vers une stratégie d'actifs légers. En optant pour un bail sur mesure (Built-to-Suit, BTS) d'une durée exceptionnelle de 30 ans, les opérateurs hospitaliers espèrent peut-être éviter les années de construction de nouveaux sites, économiser des capitaux et consacrer leurs ressources à la technologie médicale et aux soins aux patients plutôt qu'au développement immobilier. Manipal Health Enterprises, soutenue par Temasek et TPG, a acquis un terrain de 752 mètres carrés et l'immeuble hospitalier qui s'y trouve à Andheri, Mumbai, pour 4,95 milliards de roupies (environ 495 crore). Cela constitue la deuxième étape d'une transaction totale de 9,08 milliards de roupies (environ 908 crore), après l'acquisition d'une partie du même terrain pour 4,15 milliards de roupies (environ 415 crore), selon des documents consultés par CRE Matrix.
Selon les documents, cette transaction témoigne du vif intérêt des investisseurs pour les biens immobiliers médicaux dans les grandes villes indiennes, comprenant un terrain de 752,77 mètres carrés et un immeuble hospitalier existant d'une surface de plancher de 20 663,80 mètres carrés. La transaction a été enregistrée le 6 mai 2026, avec un droit de timbre de 292,2 millions de roupies (environ 29,22 crore). Les vendeurs sont Khubchandani Hospitals Private Limited, Khubchandani Properties and Investment Private Limited et Perfect Realty Private Limited. Plus tôt, en 2024, Manipal Hospitals avait acheté une propriété hospitalière à Andheri, Mumbai, pour 4,15 milliards de roupies (environ 415 crore), selon des documents consultés par Propstack. Un acte de cession entre le vendeur Khubchandani Properties and Investment Private Limited et l'acheteur Manipal Health Enterprises Private Limited a été enregistré. En septembre 2023, Manipal Hospitals a acquis 84 % des parts d'AMRI Hospitals Ltd, appartenant au groupe Emami. Selon des médias, le groupe Emami détient désormais 15 % d'AMRI. La même année, le fonds souverain singapourien Temasek Holdings a acquis une participation majoritaire dans Manipal Hospitals pour 2 milliards de dollars.
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