fr.wedoany.com Rapport : Récemment, Sime Darby Property Berhad, en Malaisie, a lancé le fonds New Economy Venture, d’un montant maximal de 1,25 milliard de ringgits, soit environ 310 millions de dollars américains. Ce fonds sera investi dans des projets de centres de données, industriels et logistiques, construits sur mesure et loués à long terme. La première levée de fonds a déjà obtenu 100 % d’engagements en capital.
L’accent de ce fonds est de connecter les ressources foncières des parcs industriels malaisiens, les capitaux institutionnels et la demande en centres de données. Sime Darby Property agira en tant que commandité et initiateur du fonds, et investira conjointement 500,1 millions de ringgits lors de la première levée. Les institutions participantes incluent le Fonds de prévoyance des employés, le Fonds des forces armées et Great Eastern Life Assurance Malaysia. Le fonds adopte une plateforme d’investissement autonome fermée conforme aux principes de la finance islamique, avec une durée de cinq ans, visant à construire des actifs de nouvelle économie dans les villes clés et les parcs industriels de Sime Darby Property.
Les premiers projets ont déjà verrouillé deux actifs de base, situés à Elmina Business Park et à City of Elmina, représentant environ 85 % de la taille cible du fonds, et soutenus par des accords de location à long terme. La construction de ces actifs a déjà commencé et devrait être achevée au second semestre 2027.
La Malaisie devient un pôle important pour les investissements dans les centres de données en Asie du Sud-Est. Alors que les ressources en centres de données à Singapour se resserrent, les fournisseurs de services cloud, les opérateurs d’infrastructures d’IA et les entreprises multinationales commencent à implanter davantage de salles informatiques à haute densité, de nœuds de reprise après sinistre et d’infrastructures numériques régionales en Malaisie. Les projets de centres de données nécessitent un soutien combiné en matière de terrains, d’électricité, de réseaux, de refroidissement et de capacités d’exploitation à long terme. Les promoteurs immobiliers traditionnels, s’ils se limitent aux propriétés résidentielles et commerciales, auront du mal à participer à cette vague de croissance des infrastructures numériques. En introduisant des capitaux institutionnels via un fonds, Sime Darby Property peut transformer ses ressources en développement urbain, parcs industriels et locations à long terme en sources de revenus provenant des centres de données et des infrastructures logistiques.
Ce type de modèle d’investissement a un effet d’entraînement direct sur la chaîne industrielle des technologies de l’information et de la communication. La construction de centres de données stimulera la demande en génie civil des salles informatiques, raccordements électriques, distribution et transformation d’énergie, alimentations de secours, systèmes de refroidissement, connexions par fibre optique, équipements réseau, sécurité incendie et sûreté, intégration de baies et services de maintenance. Les actifs industriels et logistiques peuvent créer des synergies avec les services cloud, le commerce électronique, la numérisation manufacturière et la gestion de la chaîne d’approvisionnement. Pour la Malaisie, la création de ce fonds pour centres de données n’augmente pas seulement l’investissement dans des projets de parcs individuels, mais contribue également à attirer davantage d’entreprises de cloud computing, d’applications d’IA et de services numériques transfrontaliers, renforçant ainsi sa position dans le paysage des infrastructures numériques en Asie du Sud-Est.
Les prochaines étapes se concentrent sur l’avancement de la construction des deux actifs de base, la livraison aux clients en location à long terme, l’éventuelle inclusion de nouveaux investisseurs dans le fonds, et la capacité de Sime Darby Property à étendre ses actifs de nouvelle économie au-delà des centres de données. Si les projets progressent bien, ce fonds aidera Sime Darby Property à passer du statut de promoteur immobilier traditionnel à celui de gestionnaire d’actifs d’infrastructures numériques, et fournira un nouveau modèle d’organisation du capital pour la construction de centres de données en Malaisie.
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