fr.wedoany.com Rapport : Savills prévoit que la construction de nouveaux logements en Angleterre au cours des cinq prochaines années sera inférieure de plus de 660 000 unités aux objectifs gouvernementaux. Le cabinet estime que le nombre annuel moyen de logements achevés en Angleterre d'ici 2029/30 sera de 167 500, bien en deçà de l'objectif gouvernemental de 300 000 par an. Le nombre total de nouveaux logements construits sur cinq ans devrait atteindre 837 500, soit un déficit de 662 500 par rapport à l'objectif.

Les dernières données montrent qu'au cours de l'année se terminant en mars 2025, le nombre de logements achevés en Angleterre a diminué de 4,1 % sur un an, pour atteindre 190 602 unités. Au cours des deux années suivant la fin du programme d'aide à l'achat (Help to Buy), le nombre d'achèvements a chuté de 10,2 %, reflétant l'impact de la réduction du soutien gouvernemental sur la livraison de logements. Savills prévoit que le nombre de constructions diminuera encore dans les années à venir, avec des achèvements tombant à un peu plus de 150 000 unités en 2026/27 et 2027/28, avant de potentiellement rebondir.

Emily Williams, directrice de la recherche résidentielle chez Savills, a déclaré que la livraison de logements en Angleterre a fait preuve d'une certaine résilience face aux récents vents contraires économiques, mais que la situation sous-jacente devient de plus en plus difficile. Elle a souligné que les permis de construire et les mises en chantier sont à des niveaux bas, ce qui réduit le pipeline de logements en construction, tandis que les pressions sur l'accessibilité, la hausse des taux d'intérêt et l'augmentation des coûts de développement freinent la demande et la viabilité des projets. Ces défis reflètent des problèmes plus larges affectant le marché immobilier, notamment les préoccupations concernant la transparence des agents immobiliers et la confiance du marché.

Williams suggère que le lancement d'un programme de soutien destiné aux primo-accédants pourrait considérablement améliorer le taux de livraison de logements. Dans ce scénario, le nombre annuel d'achèvements pourrait atteindre 198 000 d'ici 2028/29, maintenant le rythme moyen de construction de la dernière décennie malgré les vents contraires actuels, mais toujours en deçà de l'objectif gouvernemental de 300 000. Le gouvernement britannique a récemment consulté sur un nouveau compte d'épargne individuel (ISA) pour primo-accédants afin de remplacer le Lifetime ISA, ce qui pourrait offrir un soutien supplémentaire aux primo-accédants et aux petits promoteurs entrant sur le marché.

Ce déficit prévu suscite des inquiétudes quant aux contraintes d'offre de logements et à leur impact potentiel sur les prix et l'accessibilité en Angleterre. Alors que les approbations de permis de construire restent limitées et que les coûts de construction demeurent élevés, l'écart entre les objectifs de logement et les livraisons réelles devrait encore se creuser à court terme.