fr.wedoany.com Rapport : Le comté d'Arlington, dans le nord de la Virginie, a lancé un projet de transformation d'un immeuble de bureaux en logements. Un immeuble de bureaux de six étages, d'une superficie de 121 000 pieds carrés, est en cours de conversion en une communauté résidentielle multifamiliale.
Cet immeuble de 25 ans, vacant depuis environ dix ans, sera rebaptisé Renley après sa rénovation. La façade extérieure sera largement conservée, tandis que l'intérieur sera entièrement réaménagé pour créer 94 appartements du marché, allant d'une à trois chambres. Les fenêtres fixes seront remplacées par des fenêtres ouvrantes, et des bacs à plantes ainsi que des sièges d'extérieur seront installés sur la place existante. Les équipements pour les résidents comprennent des espaces de rangement à chaque étage, un centre de bien-être, des espaces de coworking, un salon et des zones de rassemblement. Certaines unités résidentielles du sixième étage seront dotées de balcons privés de 12 pieds de profondeur.
Le projet offrira plus de 5 600 pieds carrés d'espaces commerciaux au rez-de-chaussée, ainsi que 207 places de stationnement souterrain. Ce garage est adjacent à l'entrée de la station de métro Virginia Square-GMU.
L'entrepreneur du projet est CBG Building Co., et le développement est dirigé par Gilbane Development.
Le Renley devrait être achevé en avril 2027 et fait partie des premiers projets à bénéficier de la nouvelle politique de réutilisation adaptative du comté d'Arlington. Cette politique, adoptée en novembre 2024, vise à faire face au taux record de vacance des immeubles de bureaux dans le comté. Au moment de son adoption, la superficie vacante dans le comté dépassait 10,7 millions de pieds carrés, avec un excédent de vieux immeubles de bureaux.
Selon le comté d'Arlington, cette politique réduit considérablement les délais d'examen et d'approbation des projets de réutilisation adaptative, donnant la priorité à une mise sur le marché rapide des projets. L'objectif est d'inciter les promoteurs à revitaliser les immeubles de bureaux sous-utilisés tout en atténuant la pénurie de logements dans la région.
D'autres zones commerciales du nord de la Virginie mènent également des projets similaires de transformation de bureaux en logements. À National Landing, à Arlington, un immeuble de bureaux de 315 000 pieds carrés, construit il y a près de 60 ans, est en cours de conversion en près de 200 logements multifamiliaux, tandis qu'un immeuble adjacent de 240 000 pieds carrés sera transformé en un hôtel de 344 chambres. Dans le Vieux-Alexandrie (Alexandria's Old Town), un projet récent a transformé un immeuble de bureaux de sept étages construit dans les années 1980 (236 000 pieds carrés) en une communauté résidentielle multifamiliale de luxe de 199 unités. Près de la station de métro de Vienne (Vienna), un projet de transformation de bureaux en logements d'un coût de 174,6 millions de dollars a été lancé plus tôt cette année, remplaçant deux immeubles de bureaux vacants par 76 maisons de ville et une communauté de 452 appartements, tout en conservant le garage de 656 places existant sur le site.
