fr.wedoany.com Rapport : La société américaine Mill Creek Residential a soumis un projet visant à construire plus de 300 logements au 700 B Street, dans le centre-ville de San Rafael, sans y inclure de supermarché de substitution. Selon le Marin Independent Journal, le plan prévoit un bâtiment de huit étages, haut de 85 pieds, avec une superficie totale légèrement supérieure à 500 000 pieds carrés, dont 376 750 pieds carrés réservés aux logements et 133 220 pieds carrés pour un podium de stationnement à deux niveaux. La typologie des logements comprend 130 studios, 136 deux-pièces et 65 trois-pièces, avec 394 places de stationnement et 597 places pour vélos.
Sur les 331 logements au total, 28 seront réservés par convention à des ménages à faibles revenus, ce qui permet au projet de bénéficier d’une prime de densité de 20 % en vertu de la loi californienne sur les primes de densité (State Density Bonus law), ainsi que des exemptions et dérogations de zonage associées. La demande invoque le Senate Bill 330 pour simplifier la procédure d’approbation.
La conception est assurée par SDT Architects. Les schémas montrent une disposition typique d’immeuble contemporain sur podium, avec deux cours intérieures au troisième étage autour d’une dalle résidentielle en forme de E, ainsi qu’un espace extérieur supplémentaire au huitième étage. Le rez-de-chaussée comprend un hall, des espaces communs et une zone de stationnement pour vélos.
Cette pré-demande récente est la septième en moins d’un an visant à remplacer un bien Safeway par des logements, mais la première qui ne concerne pas un bien Albertsons et ne fait pas partie du portefeuille de partenariat entre Albertsons et Align Real Estate. Le propriétaire du bien est le Niki Group, basé à San Diego.
Ce terrain de deux acres est situé entre les rues A et B, la First Avenue et le centre communautaire adjacent de San Rafael. L’ancien supermarché était l’option alimentaire la plus proche du centre-ville, à dix minutes à pied à l’est du magasin Sprouts Farmers Market près de l’autoroute 101. Le coût estimé du projet et le calendrier de construction n’ont pas encore été divulgués.
