fr.wedoany.com Rapport : La société brésilienne Syn Prop Tech adopte la stratégie de gestion de proximité de son fondateur Elie Horn, en limitant ses opérations à un rayon d’environ 20 kilomètres, et investit 61,6 millions de reais dans la rénovation de centres commerciaux existants pour augmenter ses revenus. Fondée en 2007, issue d’une scission de Cyrela, l’entreprise exploite des centres commerciaux, des entrepôts et des immeubles de bureaux, avec une surface locative totale de 168 000 mètres carrés, incluant les centres Cidade São Paulo, Tietê Plaza à São Paulo, Grand Plaza à Santo André et Metropolitano Barra à Rio de Janeiro.
Cette stratégie découle des leçons apprises par Horn chez Cyrela. Lors d’une interview en 2024, il a reconnu l’erreur de l’expansion nationale et a souligné la nécessité de se recentrer sur les zones clés. Syn se concentre désormais sur São Paulo, dans un rayon d’environ 20 kilomètres, soit la zone que Horn peut superviser directement. Le président du conseil d’administration, Horn, détient 38,61 % des actions de Syn, Leo Krakowiak en possède 22,49 %, et le reste est en circulation sur le marché.
La moitié des fonds de rénovation a déjà été investie. La majeure partie des travaux du Cidade São Paulo est achevée, Grand Plaza ayant reçu la plus grande part, soit 23 millions de reais, Cidade São Paulo 22,5 millions de reais, et Tietê Plaza et Metropolitano 8 millions de reais chacun. L’objectif est d’augmenter le trafic client et le panier moyen en rénovant les espaces communs, les aires de restauration et les structures. L’entreprise attire environ 3,3 millions de clients par mois, dont environ 1 million chacun pour Grand Plaza et Cidade São Paulo, et environ 650 000 chacun pour les deux autres.
Dans le contexte macroéconomique, avec un taux Selic à 14,25 % annualisé, la stratégie de l’entreprise est similaire à celle de ses concurrents du secteur, à savoir valoriser les actifs existants. L’année dernière, le chiffre d’affaires total du portefeuille de centres commerciaux a atteint 3,1 milliards de reais, en hausse de 5,7 % sur un an, soit 1,2 % de plus que la moyenne du marché. Une partie des revenus provient des médias, des événements et des kiosques, avec une croissance de 19 % en 2025. Au premier trimestre de cette année, le revenu net s’est élevé à 60,1 millions de reais, en hausse de 9,2 % sur un an ; le bénéfice net a atteint 8,4 millions de reais, en hausse de 24,4 % ; et le taux d’occupation physique était de 97 %. De janvier à mars, les ventes des centres commerciaux ont totalisé 711,5 millions de reais, en hausse de 6,9 %, dont Tietê Plaza a représenté 23 % des ventes totales des centres commerciaux sur la période. Depuis le début de l’année 2026, l’action Syn a chuté de 12,4 %, avec une capitalisation boursière de 645 millions de reais.
