fr.wedoany.com Rapport : Un projet de transformation d'un complexe de bureaux longtemps vacant du Royal Albert Dock en communauté étudiante a obtenu un financement de 113 millions de livres sterling. Il s'agit de l'un des plus grands projets de conversion de bureaux en résidences étudiantes spécialisées (PBSA) à Londres. Le prêteur spécialisé Firma Partners a conclu un accord de financement avec le groupe DPK pour convertir environ 450 000 pieds carrés d'espaces commerciaux vacants en 1 085 chambres étudiantes, avec une valeur de développement totale (GDV) estimée à environ 300 millions de livres sterling.
Ce projet de développement est situé dans la zone de régénération des Royal Docks, dans l'est de Londres, et concerne 20 immeubles de bureaux initialement construits par Brookfield Multiplex pour le promoteur chinois ABP. Après la faillite d'ABP en 2022, la majeure partie de ce complexe en bord de mer est restée vacante, malgré son emplacement privilégié et ses bonnes connexions de transport.
Le projet se concentrera principalement sur la rénovation intérieure et les travaux d'aménagement, sans démolition massive, reconstruction ni modifications structurelles majeures. Cette approche réduit les coûts de construction et les risques liés aux délais, tout en soutenant les objectifs de développement durable en préservant la structure existante des bâtiments et en réduisant le carbone intrinsèque par rapport à une nouvelle construction. Les travaux devraient durer environ 18 mois, avec une livraison effective prévue au troisième trimestre 2027.
Pour le secteur de la construction et de l'immobilier, ce projet souligne l'importance des stratégies de réutilisation adaptative. Face à des taux d'inoccupation élevés dans les immeubles de bureaux et à une pression persistante sur le logement étudiant à Londres, la conversion d'actifs commerciaux existants en usage résidentiel devient une stratégie de régénération. Le projet du Royal Albert Dock renforce le processus de régénération des Royal Docks dans l'est de Londres, l'une des plus grandes zones d'opportunité de la capitale, qui continue d'attirer des investissements pour être transformée en une destination intégrée comprenant logements, commerces, éducation et installations de loisirs.
Victor Librae, PDG de Firma Partners, a déclaré que ce projet répond à la pénurie de logements étudiants de qualité à Londres tout en libérant la valeur de cet actif en bord de mer. David Maxwell, fondateur du groupe DPK, a indiqué que la connectivité et l'échelle du site sont adaptées à la création d'un campus à vocation étudiante, et qu'un financement sur mesure soutiendra la réussite du projet.
