fr.wedoany.com Rapport : Le Groupe Metropolitan a achevé la rénovation des espaces de bureau au 18e étage d'un immeuble emblématique de 32 étages à Canary Wharf pour un client leader du secteur financier, livrant de nouveaux espaces d'accueil et de réunion. En tant qu'entrepreneur principal en mode conception-construction, le groupe a assuré la gestion de projet, la conception et la gestion de la mise en service, pour une rénovation de 43 000 pieds carrés, créant un espace client de qualité pouvant accueillir jusqu'à 450 personnes. Le projet a livré un environnement flexible et hautement technique, conçu pour répondre aux exigences opérationnelles, acoustiques et de durabilité du lieu de travail moderne.
Graham Halls, directeur général du Groupe Metropolitan, a déclaré qu'il s'agissait de l'un des projets clés en main les plus importants du groupe à ce jour, le client collaborant avec le groupe depuis 40 ans.
Conçu par Gensler jusqu'à la phase 3, l'espace rénové s'articule autour du concept « Metropolis Bloom », visant à capturer l'interaction dynamique entre l'énergie urbaine de Londres et les moments de libération naturelle. La palette de matériaux entremêle influences industrielles et éléments naturels chaleureux, créant un lieu de travail à la fois stimulant et réparateur. Chaque espace est conçu comme une destination principale, alliant concentration et connexion, grâce à une disposition soigneusement pensée du mobilier, des matériaux et des éléments visuels, équilibrant le rythme effréné de la ville et un sentiment de calme intérieur.
L'aménagement final offre un espace complet de réunion client, comprenant 24 grandes salles de réunion, une salle du conseil d'administration avec antichambre adjacente et installations de restauration dédiées, une suite de conférence de 104 places avec salle de contrôle AV intégrée, diverses zones de détente, un espace café et bar ouvert donnant sur un atrium de 6 étages, des cuisines professionnelles et des offices, de nouvelles toilettes, deux salles de télécommunications et trois salles d'armoires AV.
Sur le plan technique, le projet comprend de nouveaux systèmes de contrôle d'éclairage, un système de gestion technique du bâtiment (GTB), des stores et rideaux à commande météorologique automatique, ainsi que des rideaux coupe-feu automatiques par étage. Le système de refroidissement utilise un système à volume d'air variable (VAV), la suite de démonstration est complétée par des tours d'air, et des groupes CRAC sont utilisés dans les locaux techniques. Un éclairage spécialisé conçu par WSP a été mis en œuvre dans tout l'espace, cette société ayant également livré la conception de phase 3 du client.
Le projet a initialement été mis en appel d'offres en deux phases, le Groupe Metropolitan proposant un objectif d'achèvement d'un an, incluant la livraison de la conception complète de phase 4. Après l'attribution du marché, un changement de cahier des charges a entraîné un retard d'un mois dans la publication de la conception de phase 3, affectant la sous-traitance, suivi de modifications client ajoutant environ 2 millions de livres sterling. Malgré ces défis, le Groupe Metropolitan a maintenu la date d'achèvement initiale de l'offre. Cela a été réalisé en utilisant des équipes internes pour une livraison rapide de la conception, et en répondant et en mettant en œuvre les modifications de manière non contractuelle, le projet se déroulant en grande partie 24 heures sur 24, 7 jours sur 7.
Les contraintes des espaces en hauteur, combinées aux changements de réglementation incendie et à l'absence de solutions de compartimentage coupe-feu vérifiées lors de la construction, ont nécessité plusieurs re-câblages et une re-coordination des distributions de services. La modélisation BIM détaillée a été cruciale pour la stratégie de livraison, permettant une planification rapide de la conception et évitant les conflits de construction. Le projet exigeait des normes de performance acoustique très élevées, des cloisons de sol à plafond ont été installées dans tout l'espace, et les points de pénétration ont été soigneusement coordonnés pour garantir la conformité aux normes acoustiques spécifiées.
Le projet a obtenu la certification BREEAM Excellent et la certification WELL. Les principales mesures de durabilité comprennent : des stores automatiques contrôlés par une station météorologique pour gérer les apports solaires et maximiser l'éclairage naturel, ainsi que la réutilisation et le recyclage des matériaux tout au long du projet.
Mark Spinks, directeur de projet du Groupe Metropolitan, a déclaré que le projet avait été un défi dès le départ, impliquant des spécifications de haut niveau, des normes de conception exigeantes et un calendrier serré, avec une date d'ouverture connue et immuable. Le produit final a été livré dans les délais et dans le budget, et il est convaincu que cet espace deviendra très recherché par le client à l'avenir, remerciant l'équipe cliente pour sa collaboration et l'attitude « faire » du Groupe Metropolitan.
