fr.wedoany.com Rapport : Porté par les nouvelles élites des secteurs technologiques chinois, notamment les puces, l'intelligence artificielle et les semi-conducteurs, le marché des logements de luxe à Shenzhen a continué de se renforcer au premier semestre de cette année, six projets haut de gamme étant vendus dès leur lancement.
Plusieurs agents immobiliers et analystes du secteur à Shenzhen soulignent que les acheteurs de biens immobiliers à prix élevé proviennent principalement des industries de l'innovation technologique, telles que les puces, l'intelligence artificielle, les semi-conducteurs et la fabrication intelligente, y compris les entrepreneurs et les cadres dirigeants. Ces acheteurs ont un cycle de décision plus court, préfèrent souvent payer comptant, accordent une importance particulière à la configuration « technologie + écologie » et à l'efficacité des déplacements, et leur logique d'achat diffère nettement de celle des riches traditionnels. Yang Xiao, responsable d'une agence immobilière dans le district de Nanshan à Shenzhen, indique que parmi les transactions de biens immobiliers de plus de dix millions de yuans qu'il a gérées, environ 80 % des acheteurs proviennent des secteurs des puces, de l'intelligence artificielle et des industries connexes. Fin juin, le projet Zhonghai Anti dans la zone de la Super Base de la Baie de Shenzhen a été lancé : 72 appartements de grande surface, avec un prix moyen après remise dépassant 180 000 yuans par mètre carré et un prix moyen par unité de plus de 35 millions de yuans, ont été vendus dès leur mise en vente. Parmi les acheteurs, environ 20 % venaient de l'industrie technologique et Internet, et environ 50 % étaient des professionnels de la finance. Fin mai, dans le même quartier, le projet Zhongxin Xinyue Bay a ajouté 78 appartements de grande surface, avec un prix moyen dépassant 208 000 yuans par mètre carré, vendus en moins d'une demi-heure après le lancement. Selon un responsable d'une entreprise immobilière de projets de luxe à Shenzhen, les statistiques internes montrent qu'environ 70 % des clients de son projet sont nés après 1990, dont un certain nombre de créateurs de première génération nés après 1995.
Wu Rui, directeur général de Savills pour la région de la Chine du Sud, observe que les nouvelles élites technologiques prennent généralement leur décision d'achat immobilier en moins d'un mois, tandis que les acheteurs traditionnels peuvent avoir besoin de 3 à 6 mois. Yang Xiao mentionne également que de nombreuses nouvelles élites technologiques accumulent rapidement leur richesse par le biais de la monétisation d'actions et choisissent souvent de payer comptant. Cette capacité d'achat se transmet rapidement au marché foncier. En juin, trois parcelles de terrain de qualité situées dans les zones centrales de Shenzhen ont été vendues successivement avec des primes très élevées. La parcelle résidentielle de Yuehai à Nanshan a vu sa prime dépasser 150 %, et le prix au mètre carré du terrain a atteint un record historique à Shenzhen ; la parcelle résidentielle de Guiwan à Qianhai est devenue la deuxième parcelle la plus chère de Shenzhen, avec un prix au mètre carré d'environ 96 000 yuans ; la parcelle du centre de Bao'an a été vendue pour plus de dix milliards de yuans, avec un taux de prime proche de 100 %. Li Yujia, chercheur principal au Centre de recherche sur les politiques du logement de la province du Guangdong, déclare que les investissements dans les secteurs de l'IA, des semi-conducteurs et des puces sont florissants, et que les politiques encourageant l'introduction en bourse et le financement des entreprises ont généré une population aisée. La richesse accumulée par cette population se transforme en demande de logements haut de gamme, et cette vague de création de richesse se poursuit. L'analyse du secteur estime que la confiance des promoteurs immobiliers à acquérir des terrains avec des primes élevées provient précisément de la capacité d'achat certaine apportée par le groupe des nouvelles élites technologiques.
