fr.wedoany.com Rapport : Le centre médical à but non lucratif Fall River Health Services, situé à Hot Springs dans le Dakota du Sud (États-Unis), investit 2,3 millions de dollars dans un projet de lotissement appelé Cascade Hills, afin de construire 48 logements abordables près de son campus hospitalier et de remédier à la pénurie de logements pour ses employés. Le coût total des infrastructures de ce projet s'élève à 3,4 millions de dollars, l'hôpital en assumant la majeure partie.
Au 29 mai, l'hôpital comptait 19 postes vacants, soit environ 10 % de ses 190 employés nécessaires, dont la plupart sont des postes de soins directs aux patients. Le directeur financier de l'hôpital, Jesse Naze, a indiqué que, ces dernières années, des dizaines de professionnels de santé potentiels avaient refusé des offres d'emploi en raison de l'absence de logements abordables ou adaptés dans la région.
Ce projet illustre une nouvelle initiative des employeurs du Dakota du Sud pour résoudre les problèmes de logement des travailleurs. Auparavant, Rick Hustead, président de Wall Drug, avait déclaré avoir fourni des logements mobiles à plus de 100 employés saisonniers ; des entreprises de Keystone avaient quant à elles proposé des véhicules de loisirs comme logements aux travailleurs estivaux titulaires de visas H-2B. Chas Olson, directeur exécutif de l'Agence de développement du logement du Dakota du Sud, a souligné qu'il s'agissait du premier projet dans l'État où un employeur investit directement dans des logements permanents pour en faire bénéficier la communauté à long terme.
Fall River Health, qui dispose de 25 lits, a accumulé des fonds pendant plusieurs années pour ce projet de logement. Le projet prévoit un mélange de logements individuels et multifamiliaux, avec des surfaces allant d'environ 1300 pieds carrés à des villas plus petites, des maisons jumelées et des maisons en rangée. Le prix des maisons individuelles, terrain compris, est d'environ 350 000 dollars, tandis que les logements les plus petits peuvent coûter jusqu'à 285 000 dollars, tous répondant aux critères de « logement abordable » de l'État. Les employés de l'hôpital qui restent en poste pendant cinq ans peuvent bénéficier d'un remboursement allant jusqu'à 54 000 dollars sur le coût du terrain.
L'Agence de développement du logement du Dakota du Sud a ensuite approuvé, en octobre, une subvention de près de 1,2 million de dollars pour soutenir le projet. Ce financement provient d'un plan d'infrastructure de logement de 200 millions de dollars approuvé par la législature de l'État en 2023. La subvention pourrait réduire le prix de chaque lot d'environ 30 000 dollars et diminuer le loyer mensuel d'au plus 100 dollars, principalement pour couvrir les infrastructures telles que l'installation des services publics, les rues, les bordures et les caniveaux.
Le projet est situé sur un terrain de 11 acres le long de la route d'État 71, au sud de la ville. Dennis Fischer, ancien surintendant du district scolaire de Hot Springs et actuel membre du conseil d'administration de l'hôpital et du comité du logement, a indiqué que les travaux d'infrastructure pourraient commencer à tout moment, en priorisant les services publics et les routes, et qu'un parc communautaire est également prévu dans le projet. Les unités de logement seront construites par un promoteur privé qui n'a pas encore été déterminé. Fischer estime que le calendrier optimiste pour le développement complet et la vente de tous les logements est de 8 à 10 ans.
Une étude sur le logement menée en 2023 à Hot Springs a révélé que la ville est confrontée à des défis tels que le vieillissement de la population et la détérioration des conditions de logement. La population de la ville est passée de 4 129 habitants en 1990 à 3 395 en 2020, soit une baisse de plus de 17 %. En 2022, environ 60 % des résidents avaient 45 ans ou plus, et la population de moins de 14 ans avait diminué de 125 personnes par rapport à dix ans auparavant. De 2010 à 2020, le nombre total de logements dans la ville a diminué de 121 unités, soit environ 7 %. L'étude recommande le développement d'environ 100 unités locatives, la recherche de davantage de terrains constructibles pour des maisons individuelles, et l'encouragement de la participation des employeurs au développement du logement. Le projet Cascade Hills répond précisément à ces recommandations.
Aerial Allison, administratrice municipale de Hot Springs, a déclaré que le projet bénéficie du soutien des citoyens et des résidents, et que le conseil municipal a approuvé à l'unanimité une zone de financement par incrément fiscal de 2,3 millions de dollars pour accélérer le développement. Le projet ne devrait pas dépendre des fonds fiscaux locaux et pourrait créer des opportunités de recrutement pour les employeurs nouveaux et existants, tout en stimulant l'expansion. La ville adopte également une stratégie globale en matière de logement, notamment en achetant des logements délabrés pour les rénover ou les démolir, et en aidant les propriétaires à financer des améliorations. Allison a indiqué que si le projet progresse bien, il pourrait favoriser davantage de développements de logements, une croissance démographique et une activité économique accrue.
