Royaume-Uni Real Estate : UK estime le potentiel photovoltaïque en toiture à plus de 60 GW

fr.wedoany.com Rapport : Le 9 septembre, l'organisation britannique du secteur immobilier Real Estate a publié les résultats d'une étude sur le photovoltaïque en toiture des bâtiments commerciaux. Cette étude, commanditée par Real Estate, avec le soutien de Forsters et Push Power, et rédigée par Cushman & Wakefield, montre que parmi les toitures de bâtiments commerciaux britanniques adaptées à l'installation de panneaux photovoltaïques, le taux d'utilisation réel est actuellement inférieur à 10 %, la capacité photovoltaïque existante étant d'environ 3 à 5 GW, et la capacité nouvelle potentielle correspondant aux toitures restantes dépassant 60 GW.

L'étude couvre 70 institutions immobilières, dont les actifs gérés totalisent plus de 500 milliards de livres sterling. Selon les estimations du rapport, plus de 90 % des toitures commerciales adaptées ne sont pas encore équipées de panneaux photovoltaïques ; la capacité potentielle de plus de 60 GW correspond à une production annuelle d'électricité susceptible d'alimenter environ 20 millions de foyers raccordés au réseau national britannique. L'immobilier industriel et logistique est classé parmi les catégories d'actifs où le déploiement actuel de photovoltaïque en toiture commerciale est le plus insuffisant.

Le rapport évalue également le retour sur investissement d'un projet photovoltaïque typique en toiture commerciale d'une puissance crête de 300 kW. Sur la base d'une dépense d'investissement initiale de 250 000 livres sterling, lorsque l'investissement est supporté par le locataire, le rendement net de la première année est d'environ 20 %, avec un délai de récupération d'environ 5,5 ans ; lorsque l'investissement est supporté par le propriétaire, le rendement net de la première année est d'environ 12 %, avec un délai de récupération d'environ 8 ans. Dans les deux modes d'investissement, la réduction annuelle des émissions estimée pour un système de cette taille est d'environ 53 tonnes d'équivalent dioxyde de carbone.

Dans l'enquête, 85 % des professionnels de l'immobilier interrogés prévoient une augmentation de l'activité de production photovoltaïque sur les bâtiments commerciaux au cours des 24 prochains mois. Les contraintes de mise en œuvre des projets énumérées dans le rapport comprennent l'inadéquation entre les conditions de financement et les baux commerciaux, le manque de clarté des règles applicables aux fonds d'investissement immobilier cotés, les exigences en matière d'assurance, la complexité des relations locatives, l'insuffisance de la capacité du réseau et les délais d'attente prolongés pour le raccordement au réseau.

Le rapport propose sept orientations d'ajustement politique, notamment clarifier les règles applicables aux investissements photovoltaïques des fonds d'investissement immobilier cotés et élargir la couverture des énergies renouvelables, prolonger l'exonération de taxe professionnelle pour les projets photovoltaïques commerciaux au-delà de 2035, uniformiser les contrats d'achat d'électricité et les clauses de bail, établir une norme d'assurance unifiée pour le photovoltaïque en toiture, mettre en place un mécanisme plus stable de prix de vente de l'électricité excédentaire, accélérer l'extension du réseau et la réforme du raccordement, et ajuster le seuil de capacité de 50 kW dans le cadre du régime actuel d'autorisation d'urbanisme.

Real Estate a lancé cette étude en mars 2026, confiant alors à Cushman & Wakefield une enquête sur les obstacles à l'investissement et à la mise en œuvre d'un déploiement à grande échelle du photovoltaïque en toiture dans l'immobilier commercial, avec le soutien de Forsters et Push Power. Les résultats publiés en septembre ont permis d'établir la capacité exploitable des toitures commerciales, les modèles de retour sur investissement des projets et les propositions d'ajustement politique.