fr.wedoany.com Rapport : Le projet du lot B1 dans la zone d'aménagement Chapelle-Charbon à Paris (18e) entre dans une phase de construction cruciale. L'agence d'architecture Raphaël Gabrion, en partenariat avec le constructeur Bouygues Bâtiment, réalise 53 logements sociaux pour Immobilière 3F. Grâce à l'utilisation massive de la technique de construction en pierre préfabriquée, le projet atteint un niveau d'émissions de carbone de seulement 493 kg éq. CO₂/m², dépassant ainsi, par anticipation, le seuil fixé pour 2028 par la réglementation environnementale française RE 2020.
Des bow-windows modulaires avec une précision millimétrique
La caractéristique emblématique du projet est sa structure de « bow-windows superposés ». Selon les données du projet, ces bow-windows ont été pré-assemblés en octobre 2025 dans l'usine d'Alberschwende. Sur le chantier, les fenêtres préfabriquées sont glissées, avec une précision millimétrique, entre les montants en pierre massive de Saint-Maximin à l'aide de rails et de rainures. Le niveau inférieur est soutenu par une poutre porteuse de 41 mètres de long et 80 cm de haut, supportant la charge des huit niveaux de composants superposés.
Une stratégie de construction hors-site améliorant l'efficacité de 40 %
Immobilière 3F prévoit d'atteindre 50 % de travaux hors-site d'ici 2030, une proportion déjà de 20 % aujourd'hui. Pour le lot B1, 40 % de la construction est réalisée en préfabrication hors-site, se traduisant par :
Un chantier sans coffrage : Les poteaux et poutres en béton, les murs préfabriqués, les tronçons d'escalier et les gaines d'ascenseur sont tous produits en usine.
Une livraison ultra-rapide : La vitesse de construction atteint trois étages par semaine, permettant de gagner six mois par rapport aux techniques traditionnelles de béton coulé en place.
Des matériaux biosourcés : Utilisation d'isolants en kapok et en coton recyclé, associés à des cloisons en briques de terre crue ainsi qu'à des carreaux et des sanitaires recyclés.
Un prototype bas-carbone de 4 300 m²
Le projet représente un investissement total de 12,5 millions d'euros pour une surface utile de 4 300 m². Grâce à la coordination par système BIM, l'équipe a su combiner la préfabrication hors-site avec la pierre massive et des planchers CLT traversants. Ce lot, dont la livraison est prévue début 2027, est le premier des six immeubles d'habitation de la zone à démarrer. Son modèle de construction en pierre préfabriquée offre ainsi un exemple de décarbonation pour la rénovation urbaine, alliant efficacité industrielle et qualité architecturale.
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