fr.wedoany.com Rapport : La demande de projets sur le marché de l'urbanisme à l'étranger se concentre principalement sur trois axes : premièrement, les marchés émergents comme Dubaï et l'Inde continuent de promouvoir de grands quartiers résidentiels et des projets d'habitat intégré ; deuxièmement, les marchés matures comme le Royaume-Uni et la Corée du Sud développent des coopérations de projet autour de la rénovation de logements, des logements locatifs sociaux, des logements abordables et du financement de la promotion immobilière ; troisièmement, des pays européens comme l'Italie poursuivent la construction d'infrastructures de transport telles que des routes et des tunnels. Dans l'ensemble, selon le bulletin quotidien Dimension International, les opportunités à l'étranger dans le domaine de l'urbanisme ne se limitent plus à la « construction de nouveaux immeubles », mais s'étendent à de multiples segments tels que la rénovation urbaine, les bâtiments publics, la construction écologique, la réhabilitation du parc immobilier existant, la connexion des infrastructures et la coopération en matière de financement de projets.
I. Résumé des principales actualités
Danube Properties lance à Dubaï Greenz, un grand quartier résidentiel entièrement meublé
Danube Properties a lancé à Dubaï Greenz by Danube, un grand quartier résidentiel entièrement meublé. Situé à proximité de la Cité académique internationale de Dubaï et de l'oasis Dubai Silicon, il s'agit du premier grand ensemble de villas intégré de Danube. Le projet comprend des maisons de ville de trois et quatre chambres, ainsi que des villas jumelées et semi-individuelles de cinq chambres. Les résidences seront dotées d'intérieurs de marque, d'ascenseurs privés, de jardins suspendus et d'une façade moderne, avec une livraison prévue en décembre 2029. Le projet prévoit également plus de 50 installations, y compris des espaces sportifs, de bien-être, paysagers, des zones d'activités familiales et une piste de jogging de 3,75 km.
Casagrand lance Highcity à Chennai, le plus grand projet de développement résidentiel avec plus de 4 000 appartements
Le promoteur immobilier indien Casagrand a lancé Casagrand Highcity, un projet de développement résidentiel intégré de 41 acres situé le long de la rocade extérieure de Chennai. Le projet comprendra plus de 4 000 appartements de deux et trois chambres répartis dans quatre tours de R+22 étages, avec un club sportif, une piscine, un mini-cinéma, une salle de banquet, des installations pour enfants et une école internationale. Situé dans la zone de connexion des pôles informatiques et des clusters industriels, ce projet montre que le développement résidentiel urbain en Inde évolue vers des communautés intégrées « résidence + éducation + loisirs + navette industrielle ».
Le percement du tunnel de la bretelle autoroutière de Valtrompia en Italie dépasse un kilomètre
Le projet de bretelle autoroutière de Valtrompia, dirigé par ANAS en Italie, a franchi une étape importante avec le percement de plus d'un kilomètre du tunnel à l'entrée nord de la zone de Lumezzane. Ce projet, réalisé par l'entreprise Salc, fait partie du projet global de « liaison autoroutière entre l'autoroute A4 et le Val Trompia ». Il vise à réduire la pression du trafic sur la route SP 345 et à améliorer la connexion de la vallée de Valtrompia au réseau autoroutier, avec une mise en service prévue en 2029.
La construction de la nouvelle école secondaire de Nouvelle-Calédonie dans le Fife, au Royaume-Uni, presque achevée pour un coût de 88 millions de livres sterling
Le projet de construction de la nouvelle école secondaire de Nouvelle-Calédonie dans le Fife, en Écosse (Royaume-Uni), entre dans sa phase finale. L'entreprise de construction BAM est sur le point d'achever cette école d'un coût de 88 millions de livres sterling. Le projet peut accueillir 1 735 élèves, est construit selon les normes de la maison passive et est équipé d'espaces d'apprentissage flexibles, d'infrastructures numériques, de terrains de sport tous temps et d'un auditorium de 350 places. Ce projet montre que la construction de bâtiments publics au Royaume-Uni met l'accent sur la conception économe en énergie, les équipements numériques et les fonctions communautaires mixtes.
Le groupe sud-coréen Hanwha signe un protocole d'accord avec trois sociétés de bourse pour coopérer sur des projets de promotion immobilière
La division construction du groupe sud-coréen Hanwha a signé un protocole d'accord avec Kiwoom Securities, Korea Investment & Securities et Samsung Securities pour promouvoir conjointement des projets de développement immobilier. Le modèle de coopération combine les capacités de conception et de construction de l'entreprise avec les capacités de gestion des risques, d'arrangement financier, de conseil et d'investissement en fonds propres des institutions financières, afin de faire face aux pressions sur l'environnement de financement des projets immobiliers. Ce type de coopération montre que les projets d'urbanisme dépendent de plus en plus de la synergie « capacités d'ingénierie + capacités financières ».
Lancement des achats pour la rénovation de logements à Tower Hamlets, au Royaume-Uni, avec des contrats pouvant aller jusqu'à 14 ans
Le conseil du district londonien de Tower Hamlets, à l'est de Londres, prévoit de lancer un vaste programme d'achats pour la rénovation et la mise en conformité des logements. Le projet sera divisé en huit contrats principaux couvrant l'installation de dispositifs de protection incendie, la modernisation électrique, les travaux de plomberie et la révision complète du parc de logements. Les contrats devraient initialement s'étendre d'octobre 2027 à novembre 2031, avec une prolongation possible jusqu'en 2041 dans le cadre d'un accord-cadre d'une durée maximale de 14 ans. L'avis d'appel d'offres officiel devrait être publié le 3 août, ce qui indique des opportunités d'achat à long terme sur le marché de la rénovation du parc immobilier existant au Royaume-Uni.
Falkirk Council et Clark Contracts lancent la construction de 137 logements locatifs sociaux à Denny, en Écosse
Le projet de logements locatifs sociaux à Denny, en Écosse (Royaume-Uni), a officiellement démarré. Dirigé par le conseil de Falkirk et construit par Clark Contracts, il sera réalisé en deux phases et fournira à terme 137 logements locatifs sociaux. Le projet comprend divers types de logements, du T1 au T4, dont certains sont construits selon des normes d'accessibilité plus élevées et intègrent des conceptions durables telles que des panneaux solaires. Le projet a reçu un soutien financier de 12,6 millions de livres sterling du gouvernement écossais et une contribution de 1,2 million de livres sterling du promoteur.
Lancement du contrat de rénovation de logements à Ferguslie Park, au Royaume-Uni, pour un investissement de 1,2 million de livres sterling
L'entrepreneur CCG, basé à Glasgow, lancera un projet de rénovation de logements dans le quartier de Ferguslie Park, impliquant le remplacement de salles de bains dans 53 logements et le remplacement de fenêtres et de portes dans 62 autres propriétés, pour un investissement total de 1,2 million de livres sterling. Le projet, acheté via Scotland Excel et dirigé par CCG Asset Management, devrait être achevé en 10 à 12 semaines. Le projet installera 500 fenêtres en PVCu et 62 ensembles de portes d'entrée principales composites, reflétant la demande continue de rénovation et de maintenance du parc immobilier existant au Royaume-Uni.
Pose de la première pierre d'un projet de logements abordables à Cumnock, au Royaume-Uni, pour 49 logements prévus
Le projet de logements abordables à Cumnock, en Écosse (Royaume-Uni), a démarré sur le site de Craigens Road, en partenariat entre Shire Housing Association et Rosewood Homes. Le projet construira 49 logements, comprenant des appartements de deux chambres, des maisons de deux et trois chambres, des appartements pour personnes âgées et des logements accessibles en fauteuil roulant. Ce projet vise à fournir des logements économes en énergie, accessibles et de haute qualité, tout en réhabilitant une friche industrielle.
Une filiale du groupe chinois Jangho remporte le contrat de façade-rideau pour la deuxième phase de l'hôtel Marina Bay Sands à Singapour
Jangho Curtain Wall Singapore Pte Ltd, filiale à 100 % du groupe Jangho, a remporté le contrat de façade-rideau pour la deuxième phase de l'hôtel Marina Bay Sands à Singapour, pour un montant d'environ 123 millions de dollars singapouriens, soit environ 660 millions de yuans. Situé dans le quartier central de Marina Bay à Singapour, ce projet est un complexe emblématique intégrant hôtellerie de luxe, réunions d'affaires, expositions et spectacles. Ce cas illustre la compétitivité des entreprises chinoises de façade-rideau dans les projets de construction haut de gamme à l'étranger.
Un consortium mené par China Wu Yi remporte un projet de rénovation et de modernisation d'écoles publiques à Manille, aux Philippines
Un consortium formé par China Wu Yi et Fujian Jianke a remporté les premier et deuxième lots du projet de rénovation et de modernisation de bâtiments d'écoles publiques à Manille, aux Philippines, pour un montant total d'environ 2,064 milliards de pesos philippins, soit environ 230 millions de yuans. Le maître d'ouvrage est le ministère philippin des Travaux publics, et il s'agit d'un projet de rénovation et de modernisation de bâtiments publics. Ce projet montre que les entreprises chinoises étendent leur présence sur le marché de l'urbanisme en Asie du Sud-Est par le biais de consortiums, de projets publics locaux et de travaux de rénovation de bâtiments.
La Corée du Sud investit 1 800 milliards de wons pour le projet d'autoroute Hwaseong-Gwacheon
Le projet d'investissement privé pour l'autoroute Hwaseong-Gwacheon en Corée du Sud a passé l'enquête de faisabilité. L'investissement total est d'environ 1 800 milliards de wons, et le projet vise à relier les zones de Hwaseong, Uiwang et Gwacheon. Ce projet de liaison de transport interurbain contribuera à réduire la pression du trafic dans la région de la capitale et reflète également les besoins de construction encore importants en Corée du Sud en matière de voies rapides urbaines, d'autoroutes et d'infrastructures de navette régionale.
II. Opportunités pour les entreprises chinoises
Premièrement, les projets de développement résidentiel à l'étranger offrent des opportunités d'exportation pour les matériaux de construction et les équipements électromécaniques. De grands quartiers résidentiels comme Greenz à Dubaï et Highcity en Inde génèrent une demande potentielle pour des produits tels que les structures en acier, les façades-rideaux, les portes et fenêtres, les matériaux d'isolation thermique, les fils et câbles, les équipements de CVC, les ascenseurs, les articles sanitaires, l'éclairage, la domotique et les canalisations d'alimentation en eau et de drainage. Si les entreprises chinoises possèdent des certifications internationales, une capacité de livraison stable et une expérience dans les projets à l'étranger, elles peuvent fournir des produits et des solutions systèmes pour la construction de quartiers résidentiels.
Deuxièmement, le marché de la rénovation du parc immobilier existant mérite une attention particulière. Des projets tels que la rénovation de logements à Tower Hamlets et la rénovation de logements à Ferguslie Park montrent que l'urbanisme en Europe ne repose pas uniquement sur de nouveaux projets. La protection incendie, l'électricité, la plomberie, les portes et fenêtres, l'efficacité énergétique et les améliorations de l'accessibilité des logements existants génèrent également une demande d'achat continue. Les entreprises chinoises peuvent se concentrer sur les matériaux de protection incendie, les câbles, les systèmes électriques, les portes et fenêtres économes en énergie, les matériaux d'isolation, les systèmes de canalisations, les produits sanitaires et les équipements de sécurité intelligents.
Troisièmement, la construction écologique et économe en énergie devient un besoin essentiel de l'urbanisme à l'étranger. Le projet d'école au Royaume-Uni adopte les normes de la maison passive, les logements locatifs sociaux en Écosse intègrent des panneaux solaires, et les logements abordables de Cumnock mettent l'accent sur l'efficacité énergétique et la conception accessible. Cela signifie que les matériaux de construction écologiques, l'intégration du photovoltaïque au bâtiment, les pompes à chaleur aérothermiques, la gestion intelligente de l'énergie, les systèmes d'isolation et les matériaux de construction à faible empreinte carbone deviendront des leviers importants pour les entreprises chinoises souhaitant pénétrer le marché de l'urbanisme à l'étranger.
Quatrièmement, les projets de tunnels, de routes et de liaisons de transport offrent encore des opportunités pour les équipements d'ingénierie. Le projet de bretelle autoroutière de Valtrompia en Italie implique le percement de tunnels, des ouvrages d'art, des connexions routières et la gestion du trafic. Les entreprises chinoises possèdent des avantages industriels dans les tunneliers, les équipements de forage, l'acier, les machines de chantier, la ventilation des tunnels, l'éclairage, les équipements de surveillance et de sécurité, et peuvent s'intéresser aux projets de renouvellement des infrastructures de transport en Europe, au Moyen-Orient et en Asie du Sud-Est.
Cinquièmement, le modèle « ingénierie + finance + partenariat local » deviendra un nouveau mode de développement à l'international pour l'urbanisme. La signature d'un protocole d'accord entre le groupe Hanwha et trois sociétés de bourse en Corée du Sud montre que les projets immobiliers et d'urbanisme passent de la simple sous-traitance de construction à une intégration du financement, du développement, de la conception, de la construction, de l'exploitation et de la gestion des risques. Si les entreprises chinoises souhaitent participer à des projets d'urbanisme de plus grande envergure à l'étranger, elles doivent renforcer leur coopération avec les promoteurs locaux, les institutions financières, les bureaux d'études et les entreprises de construction.
Sixièmement, les opportunités à l'international pour les systèmes de façades-rideaux, de portes et fenêtres et d'enveloppe du bâtiment sont évidentes. L'attribution du contrat de façade-rideau pour la deuxième phase de l'hôtel Marina Bay Sands à Singapour au groupe Jangho montre que les hôtels haut de gamme, les complexes commerciaux, les immeubles de bureaux et les bâtiments emblématiques à l'étranger ont toujours besoin de systèmes de façade-rideau de haute qualité. Si les entreprises chinoises possèdent des capacités en matière de façades-rideaux modulaires, de façades vitrées, de façades en panneaux d'aluminium, de portes et fenêtres économes en énergie et de façades BIPV, elles peuvent se concentrer sur les marchés de la construction haut de gamme à Singapour, au Moyen-Orient et en Asie du Sud-Est.
III. Questions fréquentes
- Quels changements se produisent sur le marché de l'urbanisme à l'étranger ?
L'urbanisme à l'étranger passe de la simple construction de logements neufs à un développement parallèle de « nouveaux projets + rénovation du parc existant + modernisation des équipements publics + construction écologique ». Des marchés comme Dubaï et l'Inde ont encore des besoins en grands quartiers résidentiels, tandis que les marchés matures comme le Royaume-Uni et l'Écosse accordent plus d'importance aux logements sociaux, aux écoles, à la rénovation des logements existants, à la protection incendie, à l'amélioration de l'efficacité énergétique et à la construction d'installations accessibles.
- Pourquoi la rénovation du parc immobilier existant devient-elle une nouvelle opportunité pour les entreprises chinoises ?
Dans de nombreuses villes européennes et américaines, les logements ont été construits il y a longtemps et présentent des problèmes tels que le vieillissement des portes et fenêtres, des systèmes électriques obsolètes, des normes de protection incendie plus élevées et des performances énergétiques insuffisantes. Des projets comme la rénovation de logements à Tower Hamlets et la rénovation de logements à Ferguslie Park montrent que l'urbanisme futur ne se limite pas à la « construction de nouveaux logements », car un grand nombre de bâtiments existants nécessitent un entretien à long terme et des mises à niveau systémiques. Les entreprises chinoises peuvent rechercher des opportunités dans les domaines des portes et fenêtres économes en énergie, des matériaux de protection incendie, des équipements électriques, des systèmes de canalisations, des produits sanitaires et des matériaux d'isolation.
- Quelles entreprises chinoises peuvent bénéficier des opportunités offertes par la construction écologique ?
La construction écologique stimulera la demande pour le photovoltaïque intégré au bâtiment, les matériaux d'isolation thermique, les portes et fenêtres économes en énergie, les pompes à chaleur aérothermiques, l'éclairage intelligent, les systèmes de gestion de l'énergie, les matériaux de construction à faible empreinte carbone et les composants de construction préfabriqués. L'adoption des normes de la maison passive pour la nouvelle école secondaire de Nouvelle-Calédonie au Royaume-Uni et l'intégration de panneaux solaires dans les logements locatifs sociaux en Écosse montrent que les projets de bâtiments publics et de logements à l'étranger accordent une importance croissante aux économies d'énergie, à la faible empreinte carbone et aux coûts d'exploitation à long terme.
- Les entreprises chinoises de matériaux de construction ne peuvent-elles pas se contenter de rivaliser sur les prix pour entrer sur les marchés étrangers ?
Non. Les projets d'urbanisme à l'étranger accordent plus d'importance à la conformité des produits aux normes locales, à la capacité de livraison stable, au service après-vente et à l'expérience en matière de projets. Par exemple, les produits tels que les portes et fenêtres, les façades-rideaux, les matériaux de protection incendie, les fils et câbles, et les équipements de CVC doivent souvent répondre aux certifications locales, aux réglementations incendie, aux normes environnementales et aux exigences de construction. Un prix bas ne permet d'attirer qu'une attention initiale ; ce sont la qualité, les certifications, la livraison et le service qui influencent réellement l'attribution des marchés et la coopération à long terme.
- Quelles sont les différences entre les opportunités d'urbanisme au Moyen-Orient, en Inde et en Europe ?
Le marché du Moyen-Orient est davantage orienté vers les résidences haut de gamme, les hôtels, les complexes commerciaux et les grands développements communautaires, avec une forte demande pour les façades-rideaux, la pierre, les matériaux décoratifs, la domotique et les systèmes électromécaniques. Le marché indien est davantage orienté vers les logements à grande échelle, les infrastructures des parcs industriels, l'expansion urbaine et les connexions d'infrastructures. Le marché européen, quant à lui, accorde plus d'importance à la rénovation du parc immobilier existant, aux bâtiments économes en énergie, aux logements sociaux et à la modernisation des équipements publics tels que les écoles et les hôpitaux. Les entreprises chinoises doivent adapter leurs produits et leurs modes de coopération en fonction des différents marchés.
- Pourquoi les projets d'urbanisme à l'étranger accordent-ils de plus en plus d'importance au modèle « ingénierie + finance + partenariat local » ?
Les projets d'urbanisme ont des cycles longs, des volumes de capitaux importants et de nombreuses procédures d'approbation. La seule capacité de construction ne suffit plus. La coopération du groupe Hanwha avec plusieurs sociétés de bourse pour promouvoir des projets de développement immobilier en Corée du Sud montre que les promoteurs ont besoin d'une synergie de capacités multiples telles que l'arrangement financier, le contrôle des risques, la conception-construction et la gestion d'actifs. Si les entreprises chinoises souhaitent participer à des projets de plus grande envergure à l'étranger, elles doivent également renforcer leur coopération avec les promoteurs locaux, les institutions financières, les bureaux d'études, les entrepreneurs et les agents.
- Comment une entreprise chinoise peut-elle juger si un projet d'urbanisme à l'étranger mérite d'être suivi ?
Il faut principalement examiner cinq aspects : si le projet a déjà obtenu les autorisations de planification ou le soutien financier, si le maître d'ouvrage ou le promoteur est solide, si le projet est entré en phase d'appel d'offres ou d'achat, si les produits ou services sont conformes aux normes locales, et s'il existe un partenaire local pour faciliter la mise en œuvre. Pour les projets de logements sociaux, d'écoles, de routes municipales, de tunnels et de rénovation de logements, il faut également prêter attention aux dates d'appel d'offres, aux règles d'achat et aux exigences de qualification.
- Comment les entreprises d'urbanisme peuvent-elles utiliser Wedoany pour trouver des pistes à l'international ?
Les entreprises d'urbanisme peuvent suivre l'actualité des projets dans les brèves mondiales via Wedoany, découvrir des pistes d'achat et d'appel d'offres grâce aux achats mondiaux, puis présenter leurs propres capacités via la bibliothèque de produits et la base de données de fournisseurs. Parallèlement, les entreprises peuvent également consulter la rubrique de présentation par pays pour comprendre les politiques d'investissement, l'environnement fiscal, les besoins en infrastructures et les informations d'accès au marché de différents pays, afin de fournir une évaluation préliminaire pour le déploiement de leurs activités à l'étranger.
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