fr.wedoany.com Rapport : Vertical Cold Storage a récemment acquis, auprès de Dothan Warehouse, un entrepôt frigorifique situé à Dothan, en Alabama (États-Unis), pour un montant non divulgué. Il s'agit de la deuxième installation à température contrôlée que l'entreprise acquiert dans cette ville en deux ans. Le premier entrepôt dessert principalement l'industrie avicole, tandis que le nouveau se concentre sur le décorticage et le stockage des arachides, Dothan étant située au cœur de la principale région productrice d'arachides des États-Unis.
Cette acquisition intervient à un moment où le taux d'inoccupation des entrepôts frigorifiques se trouve à un niveau historiquement élevé. Selon un rapport publié par Newmark, société de services immobiliers commerciaux, le taux d'inoccupation des entrepôts frigorifiques aux États-Unis a atteint son plus haut niveau en 20 ans. Les performances financières des entreprises leaders restent moroses : le chiffre d'affaires d'Americold a augmenté de 0,1 % sur un an pour atteindre 629,9 millions de dollars (en baisse de 1,9 % à taux de change constant), avec une perte nette de 13,6 millions de dollars ; Lineage Logistics a enregistré une perte nette de 51 millions de dollars au cours du trimestre, tandis que son chiffre d'affaires a augmenté de moins de 1 % pour atteindre 1,3 milliard de dollars. Rob Chambers, PDG d'Americold, a indiqué que les résultats de l'entreprise étaient supérieurs aux attentes, soulignant que « notre équipe reste concentrée sur la discipline tarifaire, le contrôle des coûts et la fourniture de services de qualité à nos clients ».
L'expansion rapide provoquée par la pandémie de COVID-19 a entraîné un décalage entre l'absorption et la croissance des capacités. Selon les données de Lineage, au quatrième trimestre 2025, l'espace disponible a augmenté de 15 %, tandis que la demande n'a progressé que de 5 %. Le rapport de Newmark indique que les prix élevés des denrées alimentaires continuent de peser sur la demande, comprimant les budgets des consommateurs et ralentissant la croissance de la consommation. Les auteurs du rapport affirment que la faiblesse du moral des consommateurs, l'incertitude accrue et les fortes fluctuations ont freiné la croissance des catégories de produits et affecté les habitudes d'achat, entraînant une reprise des volumes plus lente que prévu et des coûts plus élevés que prévu.
Les exploitants d'entrepôts et leurs clients continuent de subir des coûts élevés, largement attribuables à la politique tarifaire de Washington et à l'inflation qu'elle a provoquée. Une enquête menée par Lineage auprès de 1 000 clients des secteurs de l'alimentation et des boissons confirme également ce constat. Selon Newmark, le loyer moyen des entrepôts frigorifiques a augmenté de plus de 100 % depuis 2020.
Du côté positif, le pipeline de développement d'installations a été réduit à son plus bas niveau en 20 ans. Les analystes de Newmark estiment que le marché se trouve à un point de basculement et prévoient que la demande dépassera l'expansion des capacités à l'avenir, malgré les pressions sur les coûts. Dans l'enquête client de Lineage, 72 % des clients ont indiqué que la demande pour les aliments réfrigérés et congelés était en croissance.
Les analystes de Newmark soulignent que les achats d'épicerie en ligne sont le principal moteur de la croissance de la demande de capacité d'entreposage frigorifique, ce secteur ayant augmenté de 32 % l'année dernière, et que la livraison à domicile dépend davantage de la chaîne du froid que les achats en magasin. De plus, la demande croissante de la chaîne du froid provenant de l'industrie pharmaceutique, ainsi que la croissance démographique dans des régions comme Dallas/Fort Worth, contribuent à accroître la demande d'installations d'entreposage frigorifique.
Le rapport de Newmark prévient que, bien que les dirigeants d'entrepôts frigorifiques espèrent des conditions de marché plus favorables, l'amélioration prendra du temps à se manifester. À court terme, l'offre continuera de dépasser l'absorption à mesure que les projets en cours seront achevés. Pour les propriétaires et exploitants d'infrastructures d'entrepôts frigorifiques anciennes, l'attente pourrait être plus longue. Les données montrent une nette divergence entre les entrepôts modernes et anciens : au dernier trimestre 2025, le taux d'inoccupation des bâtiments modernes était de 2,7 %, contre 7,6 % pour les entrepôts traditionnels. L'année dernière, 73 % de la surface inoccupée provenait de bâtiments anciens.
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