fr.wedoany.com Rapport : Luke Wood, président de l’Université d’État de Sacramento (Sacramento State), a présenté le projet « Capital Campus », qui prévoit la construction d’un complexe à usage mixte de 2 à 3 millions de pieds carrés (environ 186 000 à 279 000 mètres carrés) sur seulement 5 acres (environ 2 hectares) de terrain près du Capitole de l’État de Californie (California State Capitol), intégrant des fonctions académiques, résidentielles, commerciales et municipales. Le magazine Urban Land a interviewé Wood sur les perspectives de ce projet, sa stratégie de développement et son impact potentiel sur le centre-ville.
Au cœur du projet se trouve une école supérieure d’affaires publiques de 100 000 pieds carrés (environ 40 470 mètres carrés), conçue pour tirer parti de la position unique de Sacramento State au sein de l’écosystème gouvernemental californien. L’université gère actuellement tous les programmes Capital Fellows de l’État de Californie, étroitement liés au service public, aux politiques et au développement du leadership. Le projet prévoit également des logements étudiants abordables, permettant aux étudiants de vivre, travailler et étudier sur place. Wood indique que le campus actuel manque d’espace et que les inscriptions continuent d’augmenter, inversant la tendance nationale, ce qui rend ce moment idéal pour que l’université s’étende vers le cœur urbain.
En matière de partenariat, Sacramento State a collaboré avec le Département des services généraux de Californie (Department of General Services, DGS) pour obtenir les droits exclusifs de développement sur le terrain de Capitol Mall, et mène des examens environnementaux ainsi que des travaux de dépollution du site dans le cadre de la Loi californienne sur la qualité de l’environnement (California Environmental Quality Act, CEQA). De plus, l’université a reçu un don de 50 millions de dollars de Meta pour financer le lancement du projet. Wood estime que cette collaboration témoigne de la confiance en Sacramento en tant que pôle d’innovation, de gouvernement et de développement de la main-d’œuvre.
Sous l’impact de la pandémie, le centre-ville de Sacramento a perdu plus de 30 000 travailleurs, et ce projet est considéré comme essentiel pour revitaliser le dynamisme du centre-ville. En attirant étudiants, professeurs et chercheurs, le Capital Campus devrait créer de nouveaux emplois, augmenter les recettes de la taxe de vente et de la taxe d’occupation temporaire (TOT), et stimuler le développement hôtelier ainsi que les investissements à usage mixte. En matière de développement de la main-d’œuvre, le campus renforcera l’approvisionnement en talents de la région en connectant les étudiants aux employeurs et aux agences gouvernementales du centre-ville. Sacramento State mène actuellement une étude complète d’impact économique pour quantifier les avantages à long terme.
Wood souligne que les projets de développement menés par les universités ont déjà fait leurs preuves à l’échelle nationale, comme le campus du centre-ville de Phoenix de son alma mater, l’Université d’État de l’Arizona (Arizona State University), qui a contribué à transformer le cœur urbain. Il est convaincu que le projet de Sacramento peut servir de modèle pour d’autres villes confrontées à des défis similaires. Les prochaines étapes clés du projet incluent l’embauche d’une équipe de conception-construction pour élaborer le plan directeur du Capital Campus en centre-ville, ainsi que l’achèvement des travaux préparatoires au développement, tels que la démolition finale des bâtiments existants sur le site, afin de préparer la transition de la planification à la construction.
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