fr.wedoany.com Rapport : Les autorités de régulation chinoises ont publié les dernières directives politiques concernant le mécanisme de coordination du financement immobilier. Pour les projets déjà inscrits sur la « liste blanche », si certaines conditions sont remplies, une prolongation peut être accordée auprès de la banque prêteuse initiale, ce qui signifie que les prêts concernés peuvent être prolongés de cinq ans.

Le ministère des Finances et l’Administration fiscale nationale ont annoncé la prolongation des politiques fiscales préférentielles pour les logements locatifs publics. Les terrains occupés pendant et après la construction de logements locatifs publics sont exonérés de la taxe foncière urbaine. Les unités de gestion et d’exploitation sont exonérées du droit de timbre lié à la construction et à la gestion de ces logements. L’achat de logements destinés à devenir des logements locatifs publics est exonéré du droit de timbre et des droits de mutation. Les deux parties à la location sont exonérées du droit de timbre lié au contrat de location.

Le 14 janvier, le ministère des Finances, l’Administration fiscale nationale et le ministère du Logement et du Développement urbain et rural ont publié un avis prolongeant la politique de soutien à l’impôt sur le revenu des particuliers pour l’échange de logements. Du 1er janvier 2026 au 31 décembre 2027, les contribuables qui vendent leur propre logement et en rachètent un nouveau dans un délai d’un an bénéficieront d’un remboursement de l’impôt sur le revenu déjà payé.

Le 15 janvier, Zou Lan, porte-parole et vice-gouverneur de la Banque populaire de Chine, a déclaré qu’en collaboration avec l’Administration nationale de régulation financière, le taux d’acompte minimum pour les prêts à l’achat de locaux commerciaux serait réduit à 30 %.

Ni Hong, ministre du Logement et du Développement urbain et rural, a publié un article signé intitulé « Promouvoir la rénovation urbaine de haute qualité » dans la revue *Qiushi*. Il y indique que pendant la période du « 15e plan quinquennal », des tâches clés de rénovation urbaine, telles que la rénovation des vieux quartiers résidentiels, la rénovation des vieux quartiers commerciaux, la rénovation des vieilles usines et la mise à jour des infrastructures urbaines, seront mises en œuvre. Ces tâches impliquent des investissements directs massifs et généreront des investissements et une consommation de plusieurs dizaines de milliers de milliards de yuans.

Le ministère des Ressources naturelles et le ministère du Logement et du Développement urbain et rural ont publié un « Avis sur plusieurs mesures visant à soutenir davantage les actions de rénovation urbaine », proposant que l’utilisation des terrains et des biens immobiliers existants pour développer des industries soutenues par l’État puisse bénéficier d’une période de transition pendant laquelle le sujet d’utilisation des terrains et les conditions de planification restent inchangés.

Le Bureau général du Conseil des Affaires d’État a publié un « Plan d’action pour accélérer le développement de nouveaux points de croissance de la consommation de services », encourageant les autorités locales à combiner les politiques de digestion des stocks immobiliers pour soutenir les projets de séjour et la construction d’installations de services, et à revitaliser légalement les terrains et les logements ruraux inutilisés.

En février, Ni Hong, ministre du Logement et du Développement urbain et rural, a déclaré qu’il fallait garantir les besoins fondamentaux en logement des jeunes, développer vigoureusement les logements locatifs sociaux et les logements locatifs publics, développer les logements sociaux en propriété, et soutenir les autorités locales pour augmenter de manière appropriée la superficie des logements sociaux en fonction des réalités locales.

La Banque populaire de Chine a proposé de s’efforcer de mettre en œuvre efficacement les mesures de politique financière telles que les prêts relais pour les logements sociaux, d’améliorer les systèmes fondamentaux du financement immobilier et de contribuer à la construction d’un nouveau modèle de développement immobilier.

Depuis le début de l’année 2026, plusieurs grandes entreprises immobilières, dont Poly Developments, Huafa Industrial, China Overseas Land & Investment et China Resources Land, ont procédé à des ajustements intensifs de leur structure organisationnelle, impliquant des fusions régionales, des réductions de départements et une compression des niveaux de gestion, reflétant la recherche de changements par le secteur en période de faible activité des ventes.

Han Wenziu a publié un article dans *Qiushi* intitulé « Persévérer dans la recherche du progrès dans la stabilité, améliorer la qualité et l’efficacité, et s’efforcer d’obtenir un bon départ pour le 15e plan quinquennal », proposant d’agir à la fois sur l’offre et la demande immobilière, de contrôler les nouveaux stocks, de réduire les stocks et d’optimiser l’offre en fonction des conditions locales, de s’efforcer de stabiliser le marché immobilier, de promouvoir de manière ordonnée la construction de « bonnes maisons » sûres, confortables, vertes et intelligentes, et de promouvoir le développement de haute qualité de l’immobilier en construisant un nouveau modèle de développement immobilier.

Mysteel a collecté le contenu lié au secteur immobilier dans les rapports d’activité des gouvernements locaux. De nombreux gouvernements locaux ont proposé de revitaliser activement les terrains existants, les terrains à faible rendement, les biens immobiliers inutilisés et les infrastructures existantes, et de promouvoir la construction de « bonnes maisons » et la rénovation des villages urbains.

En mars, après la clôture de la Bourse de Hong Kong le 3 mars, Minmetals Land a mis fin à 34 ans de cotation. Les initiés du secteur ont indiqué que cela s’accompagnait d’une intégration de ressources de plus de 60 milliards de yuans entre MCC et China Minmetals.

Le « Rapport d’activité du gouvernement » a mentionné le contenu lié à l’immobilier, notamment le contrôle des nouveaux stocks, la réduction des stocks et l’optimisation de l’offre en fonction des conditions locales, l’exploration de multiples canaux pour revitaliser les logements commerciaux existants, l’encouragement à l’achat de logements commerciaux existants pour les logements sociaux, l’approfondissement de la réforme du système du fonds de logement, l’optimisation de l’offre de logements sociaux et l’accélération de la rénovation des logements vétustes et dangereux.

Chen Changsheng, membre de l’équipe de rédaction du « Rapport d’activité du gouvernement » et directeur adjoint du Bureau de recherche du Conseil des Affaires d’État, a déclaré qu’il fallait maintenir le développement sain du marché des capitaux, s’efforcer de promouvoir la stabilisation du marché immobilier et réparer les bilans des ménages et des entreprises.

Pendant les deux sessions de 2026, de nombreux députés et membres du Comité national de la CCPPC ont fait des suggestions sur le secteur immobilier, se concentrant principalement sur l’activation de la demande, la revitalisation des stocks, la construction de « bonnes maisons » et l’optimisation du système.

Le ministère des Ressources naturelles et l’Administration nationale des forêts et des prairies ont publié un « Avis sur la poursuite de l’amélioration de la garantie des éléments des ressources naturelles », précisant que les nouvelles terres à bâtir ne seront en principe pas utilisées pour le développement immobilier commercial. Les experts ont indiqué que l’ère de l’utilisation massive de nouvelles terres à bâtir pour le développement immobilier est révolue et que le nouveau cycle se concentre sur l’amélioration de la qualité des stocks, la rénovation urbaine et la garantie des moyens de subsistance de la population.

En avril, le ministère des Finances et le ministère du Logement et du Développement urbain et rural ont indiqué qu’en 2026, le budget central continuerait de soutenir certaines villes dans la mise en œuvre d’actions de rénovation urbaine, en menant la construction de zones modèles clés relativement concentrées et contiguës et en établissant un mécanisme de rénovation urbaine durable.

Le 22 avril, 15 départements, dont le Comité central de la Ligue de la jeunesse communiste, le Bureau central du cyberespace et la Commission nationale du développement et de la réforme, ont conjointement publié un « Avis sur l’approfondissement de la construction de villes adaptées aux jeunes pour contribuer à la construction de villes populaires modernisées », proposant de mettre en œuvre en profondeur le système d’allocations pour l’éducation des enfants et d’explorer des politiques de soutien à la natalité liant plusieurs domaines tels que le logement, les transports et la consommation.

Le Bureau politique du Comité central du PCC a tenu une réunion le 28 avril, indiquant qu’il fallait prévenir et résoudre efficacement les risques dans les domaines clés, s’efforcer de stabiliser le marché immobilier et promouvoir solidement la rénovation urbaine.

Mysteel a compilé les résultats du premier trimestre 2026 de 18 grandes entreprises immobilières. Leur chiffre d’affaires total s’est élevé à 193,079 milliards de yuans. Dix entreprises ont réalisé des bénéfices, dont Financial Street et *ST Zhongdi, qui sont passées d’une perte nette à un bénéfice net. China Overseas Land & Investment a réalisé un bénéfice net de 4,11 milliards de yuans, se classant première.

En mai, un responsable du ministère du Logement et du Développement urbain et rural a déclaré que les autorités locales devaient promouvoir de manière intégrée le diagnostic urbain et la rénovation urbaine, en insistant sur le principe de « diagnostic d’abord, rénovation ensuite ; pas de diagnostic, pas de rénovation », et en renforçant le lien entre l’application des résultats du diagnostic urbain et le système de mise en œuvre du plan de rénovation urbaine.

Les résultats de la sélection pour le soutien du budget central 2026 aux actions de rénovation urbaine ont été annoncés. Les 15 villes proposées pour bénéficier de ce soutien sont Jincheng, Anshan, Changchun, Wuxi, Ningbo, Ma’anshan, Quanzhou, Yantai, Luoyang, Jingzhou, Shenzhen, Guilin, Guiyang, Kunming et Yinchuan.

Le Conseil des Affaires d’État a publié le « Plan du 15e plan quinquennal pour la rénovation urbaine », définissant les principaux indicateurs de la rénovation urbaine pour la période du 15e plan quinquennal, notamment la rénovation de 500 000 logements/pièces vétustes et dangereux, le début de la rénovation de 11,5 millions de vieux quartiers résidentiels, la rénovation de 4 000 villages urbains et la rénovation de 365 000 km de réseaux souterrains urbains.

En juin, le Centre de gestion des fonds de logement des organes centraux de l’État a publié un avis élargissant le champ d’utilisation du fonds de logement, en mettant l’accent sur le soutien au retrait du fonds de logement pour l’achat d’un premier logement ordinaire et d’un second logement amélioré. Les achats d’un troisième logement ou plus peuvent également faire l’objet d’une demande de retrait du fonds de logement.

Le 8 juin, Guan Peng, responsable du Département des investissements en actifs fixes de la Commission nationale du développement et de la réforme, a déclaré lors d’un point presse du Conseil des Affaires d’État qu’en 2026, le budget central allouerait 97 milliards de yuans pour soutenir la rénovation urbaine, afin d’améliorer les conditions de logement des résidents, de perfectionner les installations de services publics et de bénéficier à environ 8 millions de ménages.

Le Comité du parti de l’Administration nationale de régulation financière a tenu une réunion élargie, soulignant la nécessité de renforcer davantage le rôle du système de « liste blanche » pour la garantie de la livraison des logements et d’accélérer l’élaboration d’un système de financement adapté au nouveau modèle de développement immobilier.

Ding Xiangqun, directeur de l’Administration nationale de régulation financière, a déclaré lors du Forum de Lujiazui 2026 qu’il renforcerait les normes de régulation, concentrerait ses efforts pour surmonter les difficultés, préviendrait les risques de développement, adopterait une approche axée sur les objectifs et les problèmes, défendrait fermement la ligne de non-survenance de risques financiers systémiques, traiterait de manière ordonnée et efficace les risques des institutions financières de petite et moyenne taille, et soutiendrait et coopérerait à la résolution des risques de la dette immobilière et des gouvernements locaux.