fr.wedoany.com Rapport : Selon le rapport industriel de Solili de mai 2026, entre avril et mai 2026, la superficie d'espace industriel occupée au Mexique a dépassé 680 000 mètres carrés, soit une augmentation de 6 % par rapport à la même période en 2025, montrant des signes de stabilisation sur le marché immobilier industriel. La demande d'espace reste active, mais le rythme de croissance a ralenti par rapport à la période d'expansion maximale de la délocalisation de proximité.
Monterrey concentre 26 % des transactions locatives industrielles du pays, consolidant sa position de marché le plus actif. Mexico représente 19 % et Guadalajara 13 %. Au cours de la même période, la superficie industrielle vacante cumulée a dépassé 240 000 mètres carrés, en baisse de 18 % par rapport à l'année précédente. Tijuana arrive en tête avec 35 % de la superficie vacante totale du pays, tandis que Guadalajara et Mexico en représentent respectivement 21 % et 15 %.
Entre avril et mai, la superficie des nouveaux projets de développement industriel lancés a dépassé 490 000 mètres carrés, en baisse d'environ 25 % par rapport à la même période de l'année précédente. La nouvelle offre mise sur le marché s'élève à environ 445 000 mètres carrés, portant le stock industriel national à 113,1 millions de mètres carrés. Monterrey a ajouté plus de 210 000 mètres carrés de stock industriel, tandis que Guanajuato et Guadalajara ont chacun contribué à hauteur d'environ 45 000 mètres carrés. Le loyer industriel moyen national est de 7,56 dollars par mètre carré par mois, en hausse de 6,9 % sur un an. Mexico affiche le loyer le plus élevé, à 10,37 dollars par mètre carré, et Tijuana à 8,67 dollars par mètre carré.
Lors de l'exposition des bâtiments industriels et des parcs industriels de 2026, plusieurs entreprises ont présenté des technologies et des solutions adaptées aux nouvelles demandes du marché industriel. Rodolfo Escobar, directeur commercial d'Estructuras Solana, a expliqué que l'entreprise a développé un système de construction breveté intégrant des fondations préfabriquées, une structure métallique et une toiture dans une même solution. Tous les composants sont préfabriqués à l'avance, puis assemblés sur site, ce qui réduit le temps de construction, facilite les extensions futures et améliore la flexibilité du projet. Par rapport aux systèmes traditionnels, cette technologie permet de réduire le poids structurel jusqu'à 30 % et d'économiser environ 20 % sur le coût total du projet. Escobar a ajouté que ce système permet de livrer un bâtiment industriel en quatre mois.
Dans le domaine de l'éclairage industriel, Jungo Lighting a présenté une gamme de luminaires LED conçus pour la fabrication, les infrastructures routières, les parcs industriels et les zones dangereuses. Diego Terán, directeur commercial de l'entreprise, a indiqué que la demande actuelle privilégie les solutions permettant de réduire la consommation d'énergie et d'automatiser l'exploitation des bâtiments, comme les luminaires utilisant la lumière naturelle ou fonctionnant avec des capteurs de mouvement. Dans le domaine logistique, DOCKMAN, une marque de MUNDIACERO, a présenté des équipements spécialisés pour les quais de chargement, les portes industrielles et les systèmes d'accès. Alma Mota, directrice commerciale, a expliqué que l'entreprise, qui a commencé par fabriquer des portes enroulables, approvisionne désormais tout le pays et peut réaliser des projets allant d'un simple entrepôt à des installations comptant des centaines de quais de chargement, avec des produits incluant des plateformes élévatrices hydrauliques, des portes industrielles et des systèmes spécialisés.
En matière d'efficacité thermique, ITERMIK a présenté une technologie canadienne qui protège les toitures métalliques à l'aide d'un film réfléchissant, réduisant ainsi le transfert de chaleur vers l'intérieur du bâtiment. Verónica Morales, directrice marketing de l'entreprise, a expliqué que cette solution peut abaisser la température intérieure des installations jusqu'à 12 degrés Celsius, tout en assurant une fonction d'étanchéité et en réfléchissant environ 80 à 85 % du rayonnement thermique. Dans le domaine des systèmes en béton préfabriqué, ANSA Prefabricados a présenté des solutions pour les bâtiments industriels, les centres logistiques et les infrastructures, utilisant des composants en béton préfabriqué et précontraint. León Rodríguez, directeur commercial de l'entreprise, a indiqué que celle-ci participe à des projets allant des fondations aux structures complètes, dans les secteurs résidentiel, commercial, industriel et des infrastructures. Ces évolutions technologiques reflètent la transformation en cours du marché industriel mexicain, où les promoteurs accordent une importance accrue à la fourniture d'infrastructures efficaces répondant aux besoins de la fabrication, de la logistique et des opérations de la chaîne d'approvisionnement.
