fr.wedoany.com Rapport : Apache Capital et Nuveen Real Estate ont obtenu un refinancement de 125 millions de livres sterling auprès d'United Overseas Bank pour le projet Present Made, situé dans le quartier Eddington de Cambridge. Ce projet est un ensemble de 373 maisons individuelles. Ce prêt de deux ans remplace le prêt de développement précédemment accordé par BGO.
Le projet se trouve à environ deux miles du centre-ville de Cambridge, à proximité du parc de recherche West Cambridge de l'Université de Cambridge. Livré par phases, le projet a été entièrement achevé au quatrième trimestre 2025.
Apache Capital gère le projet via sa plateforme interne Present Made, tandis que Nuveen Real Estate agit en tant que conseiller en investissement. Les deux sociétés ont créé une coentreprise en 2023 pour financer le projet de développement, dans le cadre de la stratégie d'investissement plus large de Nuveen. Ce projet fait partie du plan d'aménagement global de 150 hectares du nord-ouest de Cambridge, mené par l'Université de Cambridge, qui comprend des écoles, des espaces commerciaux et des équipements communautaires. Grâce à des systèmes d'ingénierie et technologiques, le projet vise à atteindre des émissions nettes de carbone nulles en exploitation.
Les installations du projet comprennent un centre d'activités, une terrasse sur le toit, une salle de sport, des espaces de travail, une salle de cinéma et une aire de jeux pour enfants. Le projet a remporté le prix « Meilleur projet de maisons individuelles » aux Love to Rent Awards 2025 et a été nominé pour le prix « Projet de l'année » aux Property Week RESI Awards 2026.
Ce refinancement intervient alors que les changements de seuils fiscaux devraient affecter la plupart des propriétaires d'ici 2028, remodelant ainsi le paysage du marché locatif britannique. Les projets de maisons individuelles en location sont un segment en pleine croissance du marché de l'investissement institutionnel, distinct des propriétés locatives traditionnelles achetées pour être louées.
John Dunkerley, fondateur et PDG d'Apache Capital, a déclaré que le projet Present Made, Eddington illustre comment des projets d'extension urbaine similaires peuvent intégrer différents types de logements locatifs et en propriété. Avec l'attractivité croissante de Cambridge et la forte croissance des grandes entreprises technologiques dans la région, ils continuent de constater une demande soutenue de la part des familles et des travailleurs hautement qualifiés. Jasper Gilbey, responsable européen du logement et des actifs alternatifs chez Nuveen Real Estate, a indiqué que la forte demande de prêts reflète la haute qualité du projet et son emplacement stratégique à Cambridge, l'un des marchés à la plus forte croissance du Royaume-Uni. Lim Lay Wah, responsable du groupe des institutions financières mondiales, des succursales à l'étranger et de la stratégie ESG chez United Overseas Bank, a souligné que cette transaction démontre le rôle que la finance durable peut jouer dans le soutien au développement résidentiel.
La réussite anticipée du refinancement montre que les prêteurs ont confiance dans la performance de ce projet sur le marché immobilier de Cambridge. La transition du prêt de développement vers un financement à terme représente le parcours typique des actifs institutionnels de location après stabilisation de leur exploitation. En raison de la demande des employés universitaires, des employés du secteur de la recherche et des travailleurs technologiques, le marché de Cambridge continue d'attirer des investissements institutionnels. Nuveen Real Estate, qui gère un vaste portefeuille d'actifs immobiliers mondiaux, considère ce projet comme faisant partie de sa stratégie d'investissement européen dans le logement, axée sur les logements locatifs construits à cet effet.
