fr.wedoany.com Rapport : Le projet EVERY Bali, dont la prévente est prévue pour août 2026, a été officiellement dévoilé. Développé par PT Bali Sunlit Commune dans la zone d'Ungasan, sur la péninsule de Bukit, à Bali, en Indonésie, ce projet immobilier centré sur un hôtel vise à créer une destination de style de vie axée sur le bien-être, combinant propriété privée, services hôteliers, gestion locative professionnelle et installations de vie actives.
Le lancement du projet coïncide avec la forte reprise du tourisme à Bali. Selon les statistiques locales et les données sectorielles, l'île a accueilli environ 6,95 millions de touristes internationaux en 2025, soit une augmentation de près de 10 % par rapport à l'année précédente, retrouvant et dépassant les niveaux d'avant la pandémie. Cette tendance stimule la demande pour des hébergements gérés et des propriétés orientées vers le style de vie.
Vsevolod Karabaev, directeur général d'EVERY Bali, a déclaré que le projet s'adresse aux acheteurs souhaitant posséder un bien immobilier répondant à la fois à des besoins émotionnels et offrant un rendement financier. Son concept va au-delà de la simple construction de villas et d'appartements, visant à créer un lieu où les propriétaires et les invités peuvent faire de l'exercice, se reposer et socialiser, tout en étant un actif immobilier géré professionnellement.
Le projet s'étend sur environ 3,5 hectares et prévoit la construction de 88 villas avec piscine privée et de 140 appartements. Le complexe comprendra une piste de course de 1,5 km, des installations de fitness et de spa, une piscine semi-olympique de 25 mètres, des espaces de retraite et de récupération, un studio de yoga, des espaces de coworking, des restaurants, des commerces de détail, des installations pour enfants et des espaces publics paysagers, répondant aux besoins des familles, des travailleurs à distance, des voyageurs actifs et des amateurs de sport tout au long de l'année.
L'équipe de développement rassemble des professionnels expérimentés dans les secteurs résidentiel, hôtelier et des infrastructures en Europe et en Asie du Sud-Est. La conception architecturale est assurée par ATOM Architectural Group, connu pour sa participation au projet Nuanu Creative City ; la construction est confiée à UMIRA SYNERGY GLOBAL, expérimentée dans les grands projets résidentiels et d'infrastructure ; la due diligence juridique et le soutien aux transactions sont fournis par Bali Business Consulting. La première phase de construction devrait être achevée au second semestre 2027. EVERY Bali est situé à Ungasan, à environ 7 minutes en voiture de la plage de Melasti, à proximité des principales attractions, des écoles internationales et du parc culturel Garuda Wisnu Kencana. Plusieurs unités offrent des vues sur l'océan Indien, la baie de Jimbaran et les collines de Bukit.
Pour les acheteurs internationaux, le projet utilise le cadre locatif indonésien. La durée maximale du bail peut atteindre 60 ans, comprenant une période initiale de 40 ans et un mécanisme de renouvellement garanti de 20 ans. Le terrain du projet est classé en zone résidentielle de faible densité R-4 et détient des documents de conformité couvrant les formes d'hébergement telles que Pondok Wisata et les opérations de séjour de courte durée, permettant au projet de combiner un faible coût foncier avec un modèle d'exploitation hôtelière professionnalisé. Selon le promoteur, cette structure de transaction sépare les parties foncière et bâtie, visant à offrir aux acheteurs une solution plus rentable en phase initiale. Cette méthode pourrait conserver environ 20 % de la valeur foncière, correspondant à environ 27 000 à 30 000 dollars par unité spécifique.
La phase de prévente offrira aux acheteurs la possibilité de sélectionner en priorité des villas et des appartements avant la prochaine tarification. Selon le modèle financier du promoteur, en raison de la tarification échelonnée et du calendrier de construction, la valeur des biens immobiliers du projet pourrait augmenter d'environ 35 % entre la prévente et l'achèvement. Selon les estimations basées sur différents types d'unités et hypothèses d'exploitation, le rendement locatif net attendu est d'environ 9,5 % à 11 % par an. Ces prévisions sont basées sur le modèle financier interne du promoteur ; les résultats réels peuvent varier en fonction des conditions du marché, du taux d'occupation, des performances opérationnelles et d'autres facteurs. Des informations supplémentaires sur le prix de départ, les unités disponibles, les conditions de paiement et les détails de réservation seront communiquées au lancement de la prévente.
