fr.wedoany.com Rapport : L'Empire Theater, situé dans le quartier de West Portal à San Francisco, sera transformé en un immeuble résidentiel de neuf étages, et les permis officiels ont été soumis. DM Development, représentant le propriétaire Empire West Portal LLC., est responsable de la demande de ce projet, qui prévoit la construction d'un complexe comprenant des commerces en rez-de-chaussée et 64 appartements sur le site de l'ancien théâtre au 85 West Portal Avenue.
Le bâtiment devrait mesurer environ 112 pieds de haut, avec une superficie totale d'environ 113 670 pieds carrés, dont environ 94 400 pieds carrés de surface résidentielle, environ 13 300 pieds carrés de stationnement et environ 4 100 pieds carrés de commerces en rez-de-chaussée. La répartition des logements comprend 16 T1, 36 deux-pièces et 12 trois-pièces. Le garage au rez-de-chaussée et au sous-sol offrira 27 places de stationnement pour voitures et 64 places pour vélos.
Sur les 64 appartements, 10 sont des logements sous contrat à prix inférieur au marché, dont 5 destinés aux ménages dont les revenus atteignent 50 % du revenu médian de la région, et 5 autres destinés aux ménages dont les revenus atteignent 120 % du revenu médian de la région. En conséquence, le demandeur peut invoquer la loi AB 1287 et la loi sur les bonus de densité de l'État (State Density Bonus law) pour obtenir un bonus de densité de 100 %. Le projet bénéficie également de l'AB 2011 et du Senate Bill 330 pour simplifier le processus d'approbation.
Handel Architects est responsable de la conception du projet. Les rendus mis à jour montrent que le complexe, utilisant différentes teintes, de la terre cuite et des panneaux de béton blanc crème, ressemble extérieurement à deux bâtiments surplombant West Portal Avenue et Vicente Street. Les schémas indiquent qu'une corniche décorative sera conservée au-dessus de l'espace commercial futur, tandis que le reste du théâtre centenaire sera démoli.
Le bâtiment couvrira la majeure partie de ce terrain de 0,4 acre, à l'exception d'une petite partie située juste derrière le 69 West Portal Avenue. La disposition en forme de L oriente les commerces et le hall résidentiel vers West Portal Avenue, tandis que la rampe d'accès au garage se trouve sur Vicente Street.
Cet ancien cinéma a fonctionné dans le quartier de West Portal de 1925 à 2021, ouvrant initialement sous le nom de Portal Theater avant d'être rebaptisé Empire Theater en 1936.
Le calendrier du projet n'a pas encore été annoncé, DM Development estimant une date d'achèvement au plus tôt en 2028. Le coût de construction est estimé à environ 45 millions de dollars, un chiffre qui n'inclut pas tous les frais de développement.
