Ventes résidentielles de 19,2 milliards de dollars à Abou Dhabi au premier semestre 2026, selon l'ADREC

fr.wedoany.com Rapport : Le Centre des biens immobiliers d'Abou Dhabi (ADREC) a publié son rapport sur le marché immobilier du premier semestre 2026. Cet organisme, qui relève du Département des municipalités et des transports (Department of Municipalities and Transport), est l'autorité de tutelle et de régulation du secteur immobilier. Ce rapport fait partie du rapport semestriel de l'ADREC sur le marché, et s'appuie sur les transactions de vente, de location et d'hypothèque enregistrées au cours de la période, couvrant l'offre et la demande, les variations de prix, l'activité d'investissement et les prévisions d'offre future dans l'ensemble de l'émirat.

Rashed Al Omaira, directeur général de l'ADREC, a déclaré que les chiffres ne reflètent que les tendances du marché et que, pour véritablement comprendre le marché, il faut interpréter les tendances, identifier les changements et évaluer leur impact sur les investisseurs, les promoteurs et les décideurs. Il a ajouté que chaque transaction de vente, chaque contrat de location et chaque hypothèque immobilière dans l'émirat d'Abou Dhabi constitue un échantillon permettant d'observer l'orientation du marché, aidant ainsi l'organisme à suivre la trajectoire et à améliorer la précision de ses réponses. Le marché a fait preuve de résilience au premier semestre 2026, porté par une demande soutenue, une réglementation claire, des données transparentes et une stratégie équilibrée entre l'offre et la demande.

Il a également évoqué le fait que la plus grande part de la valeur des ventes résidentielles provient de logements non encore achevés, ce qui place la réglementation au cœur de la phase précédant l'achèvement. Grâce à des informations fiables, à la protection des fonds des acheteurs et à des règles applicables à l'ensemble du cycle de marché, l'ADREC offre à tous les acteurs du marché clarté, confiance et équité.

Dans le secteur de la location résidentielle, l'émirat a enregistré au premier semestre 2026 un total de 233 000 contrats de location résidentielle actifs, pour une valeur locative totale de 2,5 milliards de dollars, en hausse de 8 % par rapport à la même période de l'année précédente, tandis que le nombre de contrats a augmenté de 2 %. Les logements locatifs représentent 69 % des unités occupées dans la région d'Abou Dhabi, ce qui témoigne d'une profondeur locative importante du marché, d'opportunités d'achat suffisantes et d'options de logement abordables.

L'offre résidentielle s'élève à environ 409 000 unités, avec une croissance annuelle moyenne de 2,9 % depuis 2022, portée principalement par la région d'Abou Dhabi, qui affiche un taux de croissance annuel de 3,3 % et représente actuellement 79 % du parc résidentiel de l'émirat. Environ 71 000 nouveaux logements devraient être ajoutés dans l'émirat d'ici 2030, avec un pic de livraisons attendu en 2028, à environ 21 800 unités. Entre le second semestre 2026 et 2030, les projets de développement représenteront environ 77 % de l'augmentation de l'offre dans la région d'Abou Dhabi, et les permis de construire 23 %.

Les logements situés dans les zones d'investissement s'élèvent à environ 72 000 unités, soit plus de 22 % du parc total, avec l'île d'Al Reem en tête avec 27 500 unités, suivie d'Al Raha, de l'île de Yas et de l'île de Saadiyat. Les prix des logements de seconde main ont augmenté sur un an, avec une hausse de 20 % pour les appartements et de 12 % pour les villas. Les ventes d'unités résidentielles ont atteint 19,2 milliards de dollars, contre 6,9 milliards de dollars au premier semestre 2025 ; les transactions sur plan ont contribué à hauteur de 89 % des ventes en valeur et de 82 % en volume. Les dix principaux promoteurs représentent 90 % des ventes primaires sur plan, soit 13,9 milliards de dollars ; dix projets représentent 43 % des ventes d'unités résidentielles, soit 8,2 milliards de dollars. Sur le marché du neuf, 61 % des achats ont été réalisés au comptant.

Les acheteurs émiratis ont investi 5,7 milliards de dollars, contre 2,4 milliards de dollars au premier semestre 2025 ; les résidents étrangers et les acheteurs étrangers non-résidents représentent ensemble 70 % de la valeur des ventes résidentielles. Sur le plan géographique, l'île d'Hudayriyat a enregistré 5,2 milliards de dollars de ventes, soit 27 % de la valeur des ventes résidentielles ; l'île de Saadiyat a atteint 3,6 milliards de dollars ; l'île d'Al Reem et l'île d'Al Maryah (opérée par la zone des marchés mondiaux d'Abou Dhabi) totalisent ensemble 2,9 milliards de dollars ; et l'île de Yas a atteint 2 milliards de dollars.

Six zones clés — l'île de Saadiyat, l'île d'Al Reem, l'île de Yas, la ville de Zayed, la ville de Khalifa et l'île d'Hudayriyat — devraient contribuer ensemble à 77 % de l'offre nouvelle d'ici 2030. Les neuf principaux promoteurs détiennent 76 % du portefeuille de projets en développement, principalement des complexes d'appartements et de villas haut de gamme et de milieu de gamme dans les zones d'investissement.

L'offre de biens immobiliers commerciaux s'élève à 3,85 millions de mètres carrés de surface locative brute, avec une croissance annualisée de 5 %, un taux d'occupation maintenu autour de 95 % et une hausse de 9 % des loyers des nouveaux baux. L'offre de bureaux s'élève à 3,4 millions de mètres carrés, en hausse de 0,3 % par rapport à fin 2025, avec des taux d'occupation maintenus à 95 % sur l'ensemble du marché ainsi que dans les segments prime et catégorie A, et une hausse de 13 % des loyers des nouveaux baux.