Selon le dernier rapport de BNP Paribas Real Estate, la surface contractée sur le marché logistique de Catalogne a atteint 615 849 m² fin 2025. L'année a enregistré 51 transactions, soit une baisse de 11,7 % par rapport à 2024, mais la surface moyenne louée a augmenté de 8,78 % pour atteindre 12 075 m², reflétant une demande soutenue pour de grandes surfaces de la part des opérateurs logistiques, de la distribution et de l'industrie pharmaceutique. Le quatrième trimestre a connu le plus haut volume de contrats, avec 177 545 m², bien qu'une pénurie d'offre dans les zones centrales ait limité la capacité d'absorption.
Les données montrent que le loyer moyen sur le marché logistique catalan s'établit à 6,35 €/m²/mois, en hausse de 3,5 % sur un an, dépassant l'inflation ; le loyer pour les actifs de premier ordre atteint 9 €/m²/mois, soit une croissance de 5,88 %, et devrait poursuivre sa tendance à la hausse dans les prochains mois. Le taux de vacance est tombé à 3,45 %, en baisse de 70 points de base par rapport à l'année précédente. La première couronne logistique affiche un taux de vacance inférieur à 1 % (0,84 %), indiquant une situation extrêmement tendue, la seconde couronne présente un taux de 1,57 %, tandis que la troisième couronne concentre la majeure partie du stock vacant, avec 230 937 m² et un taux de vacance de 8,59 %.
La surface des parcs logistiques de Catalogne continue de croître, atteignant désormais 8,7 millions de m², soit une augmentation de 3,78 % par rapport à 2024. Pour 2026, de nouveaux projets totalisant 131 190 m² devraient arriver sur le marché, principalement dans la seconde couronne. Une analyse par couronne révèle que la première couronne, en raison de la pénurie d'offre, n'a enregistré que 8 transactions en 2025 ; la seconde couronne, foyer d'activité, a signé 30 transactions pour une surface de 337 283 m² ; et la troisième couronne a enregistré 13 transactions couvrant 231 876 m².
Les perspectives pour le marché logistique catalan en 2026 sont positives, bénéficiant de la bonne santé de l'économie espagnole, de la croissance démographique et de l'essor du commerce en ligne. La surface contractée pourrait atteindre environ 650 000 m², en ligne avec la moyenne des dernières années, avec une demande particulièrement forte dans les première et seconde couronnes. La pénurie de terrains et la vigueur de la demande laissent présager un taux de vacance qui se stabilisera voire diminuera légèrement, tandis que les loyers évolueront favorablement. La croissance des parcs logistiques et la concentration de nouveaux projets consolident davantage le positionnement de la région comme un marché logistique majeur en Espagne.
