fr.wedoany.com Rapport : La Recognise Bank britannique a accordé un financement relais de 2,66 millions de livres sterling à un promoteur immobilier régional pour un projet de redéveloppement à Burnage, Manchester. Ce prêt d’une durée de 12 mois, dont le ratio prêt-valeur est de 65 %, a été organisé par Roscap, un cabinet de conseil spécialisé en dettes et fonds propres.
Ce financement est garanti par un ancien lieu social et de divertissement acquis par l’emprunteur en 2023, comprenant des bâtiments commerciaux et trois appartements résidentiels. Depuis l’acquisition, le promoteur a obtenu un permis de construire pour 66 logements sur ce terrain.
L’emprunteur utilisera ce financement pour rembourser la dette existante sur le bien, les fonds restants étant destinés à soutenir des activités supplémentaires d’investissement et de développement immobilier. La stratégie de sortie envisagée est un passage à un financement de développement.
Selon Paul Bagan, responsable des prêts chez Recognise Bank, cette transaction nécessitait de prendre en compte à la fois l’actif existant et les plans de développement à long terme de l’emprunteur. Bagan a indiqué que le projet avait considérablement progressé depuis l’acquisition du terrain par l’emprunteur, avec l’obtention d’un permis de construire pour 66 logements. La banque a pu, en tenant compte de la garantie existante, de l’expérience de l’emprunteur et du plan de sortie proposé, structurer un financement offrant à l’emprunteur la flexibilité nécessaire pour avancer dans la prochaine phase de son projet.
Cette transaction intervient dans un contexte de volatilité du marché immobilier, les prix des logements ayant enregistré en juin leur plus forte baisse mensuelle depuis 2012. Malgré ces conditions de marché, le financement relais offre aux promoteurs des solutions de capital à court terme pour l’acquisition de terrains et le refinancement.
Suleman Rafiq, co-directeur général de Roscap, a qualifié cette transaction de portant sur un terrain avec une voie de développement claire et un emprunteur ayant un solide bilan local. Rafiq a souligné que l’approche de Recognise Bank avait contribué à apporter la certitude nécessaire pour finaliser le refinancement et libérer des capitaux pour les activités de la phase suivante. La transaction a été structurée sur une base de services, Roscap collaborant avec la banque pour finaliser les conditions du financement. Le projet de développement de 66 logements augmentera considérablement la densité du site de Burnage, auparavant utilisé à des fins sociales et de divertissement.
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