fr.wedoany.com Rapport : La relocalisation de proximité continue de soutenir la demande de bâtiments industriels dans les principaux corridors logistiques du Mexique, plusieurs marchés atteignant un taux d'occupation proche de la saturation. Selon les données de Spot2.mx, le taux d'occupation à Apodaca, Nuevo León, se situe entre 96 % et 97 %, tandis qu'Aguascalientes ne dispose pratiquement plus d'espace disponible. Cette situation crée de nouvelles opportunités d'investissement dans les infrastructures industrielles via le modèle de financement participatif (crowdfunding).
Le principal défi de la croissance du marché n'est plus le manque de demande, mais l'accès au capital pour développer de nouveaux entrepôts et parcs industriels. Dans ce contexte, les plateformes de crowdfunding immobilier, réglementées par la Commission nationale bancaire et des valeurs mobilières (CNBV) du Mexique en vertu de la loi sur les technologies financières, commencent à couvrir des domaines traditionnellement délaissés par les banques commerciales et les grands fonds d'investissement. À la mi-2025, neuf plateformes ont été autorisées en tant qu'organismes de financement collectif dans le secteur immobilier, dont sept sont en activité.
Vianey Macías, directrice de la recherche marché chez Spot2.mx, indique que le taux d'occupation des corridors industriels les plus demandés peut désormais être considéré comme saturé. Elle souligne que les difficultés de financement rencontrées lors de la construction de nouvelles infrastructures confèrent au crowdfunding un rôle de plus en plus important dans l'orientation des capitaux individuels et des petites entreprises vers des projets logistiques et industriels.
L'analyse montre qu'Apodaca est le corridor offrant le rendement annuel implicite le plus élevé, proche de 8,5 %, grâce à la vigueur des chaînes d'approvisionnement locales dans les secteurs automobile et manufacturier. À El Marqués, Querétaro, le taux d'occupation se situe entre 94 % et 96 % ; à Zapopan Norte, il se maintient entre 93 % et 95 % en raison de la croissance du commerce électronique ; tandis que Tlalnepantla enregistre les loyers industriels les plus élevés du pays, à 12,50 dollars américains par mètre carré et par mois en moyenne, reflétant la rareté des espaces disponibles.
Spot2.mx ajoute que le « Plan Mexique 2025-2030 (Plan México 2025-2030) » prévoit la construction de 100 parcs industriels, l'octroi de crédits allant jusqu'à 20 millions de pesos aux PME et une garantie pouvant atteindre 80 % pour les premiers prêts, ce qui devrait renforcer le développement de nouvelles infrastructures logistiques. La combinaison de la politique industrielle et du crowdfunding devrait accroître l'offre d'espaces pour répondre à la croissance manufacturière et à la demande des entreprises qui se relocalisent au Mexique. La plateforme conclut que les taux d'occupation élevés des principaux corridors industriels confirment l'attractivité du Mexique pour les investissements productifs. Dans ce contexte, le crowdfunding devient une alternative pour accélérer le développement des infrastructures et soutenir la croissance de secteurs stratégiques tels que la relocalisation de proximité, la logistique et la fabrication spécialisée.
