fr.wedoany.com Rapport : Fortix Capital (Royaume-Uni) a finalisé l'acquisition d'un immeuble de bureaux dans le parc Aztec West à Bristol, pour un montant de 2,6 millions de livres sterling. Il s'agit du troisième investissement majeur de cette coentreprise depuis sa création au début de l'année, la rapprochant ainsi de son objectif initial de réaliser cinq acquisitions.
Fortix Capital est une coentreprise formée par Watson's Property et SecureHome Group. Le bien acquis est un immeuble de bureaux en pleine propriété situé au 715 Aztec West, entièrement loué, avec un rendement net initial de 12,4 %. La coentreprise avait déjà acquis le projet résidentiel Brindley House et l'immeuble de bureaux Aqua, tous deux situés dans le quartier de la Jewellery Quarter à Birmingham.
Cet immeuble de bureaux indépendant de deux étages, d'une superficie de 17 587 pieds carrés, est situé dans l'un des plus grands et des plus matures parcs d'activités du Sud-Ouest, Aztec West. Ce parc est adjacent à la sortie 16 de l'autoroute M5, près de l'échangeur M4/M5, et compte parmi ses locataires EDF, Virgin Media, National Highways et Allianz. Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète en 2014 et 2023.
L'actif est actuellement entièrement loué par trois locataires. Miller Homes a récemment signé un nouveau bail de dix ans pour le deuxième étage. Antillion, une entreprise de défense et de sécurité basée à Bristol, occupe l'étage de liaison via un nouveau bail de cession-bail négocié. Imagination Technologies loue le premier étage.
Alex Watson, associé fondateur de Fortix Capital, a déclaré que ce bien combine de solides fondamentaux opérationnels et des revenus stables, situé dans l'un des principaux parcs d'activités du Sud-Ouest. Le bail de dix ans de Miller Homes renforce la fiabilité des revenus, tandis que les niveaux de loyer restent inférieurs au marché actuel, offrant une opportunité claire d'augmenter les revenus grâce à une gestion active des actifs. « C'est exactement le type d'investissement que nous cherchions à acquérir au départ », a ajouté James Ackrill, associé fondateur. Il s'agit d'un bâtiment de haute qualité, avec des revenus diversifiés provenant de trois locataires solides, bénéficiant de rénovations récentes, illustrant la stratégie de l'entreprise consistant à acquérir des actifs bien loués et à créer de la valeur à long terme par une gestion active.
Les conseillers de Fortix Capital étaient Andrew Price d'AP Chartered Surveyors et Victoria Camfield de Gunner Cooke. Les conseillers du vendeur étaient Ian Lambert et James Frost de Hartnell Taylor Cook, ainsi que Richard Howell et Kiran Naidoo de CBRE.
