fr.wedoany.com Rapport : Le promoteur immobilier britannique Delancey a modifié les plans de son projet de sciences de la vie au 176-178 York Road, à Islington, à Londres, en transformant la majeure partie des espaces de laboratoire initialement prévus en bureaux. Conçu à l'origine par KPF et approuvé en juin 2024, ce projet était considéré comme le dernier ajout au secteur des sciences de la vie du « Knowledge Quarter » autour de King's Cross. Ce bâtiment de huit étages devait initialement comprendre 60 % de laboratoires et 40 % de bureaux. Cependant, selon le plan révisé approuvé la semaine dernière par le conseil d'Islington, seuls deux étages de laboratoires sont conservés, le reste étant transformé en bureaux, avec quelques espaces éducatifs et communautaires au rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond des bureaux étant inférieure à celle des laboratoires, un étage supplémentaire peut être ajouté sans modifier la hauteur totale du bâtiment, portant la surface totale de plancher de 16 000 m² à 18 500 m², soit une augmentation nette d'environ 2 500 m².
Ce changement de stratégie de Delancey marque le troisième grand projet de laboratoire dans le « Knowledge Quarter » à être affecté par le ralentissement du marché des sciences de la vie au cours de l'année écoulée. En octobre dernier, le laboratoire pharmaceutique américain Merck (connu sous le nom de MSD en Europe) s'est retiré d'un immeuble de sciences de la vie de dix étages conçu par AHMM, situé en face de la gare de King's Cross, après avoir déclaré que le Royaume-Uni manquait de compétitivité. En avril, British Land a demandé au conseil de Camden d'annuler une obligation de planification qui l'obligeait à fournir au moins 16 500 m² d'espaces dédiés aux sciences de la vie dans le cadre du projet de rénovation de l'Euston Tower, d'un coût de 600 millions de livres sterling, conçu par 3XN.
Delancey a déclaré que l'approbation par le conseil d'Islington du plan révisé pour le site de York Road permet au projet de « mieux refléter les besoins actuels des utilisateurs », ajoutant : « La flexibilité approuvée nous permettra de répondre aux besoins en évolution rapide dans les domaines de l'IA, de la technologie et des sciences de la vie, tout en garantissant que le bâtiment reste adaptable à mesure que ces secteurs continuent de se développer. » L'équipe du projet reste largement inchangée, avec CPC remplaçant Arcadis pour les aspects liés aux coûts, et Hoare Lea remplaçant Atelier Ten pour l'ingénierie électromécanique. Les autres membres de l'équipe comprennent le chef de projet Gardiner & Theobald, l'ingénieur en structure Arup, le consultant en façades Eckersley O’Callaghan, l'architecte paysagiste Publica, le conseiller en planification DP9 et le consultant en laboratoires Buro Happold.
