fr.wedoany.com Rapport : Au premier semestre de cette année, la Malaisie a enregistré 79 transactions d'acquisition foncière, pour une valeur totale de 6,55 milliards de ringgits, dont 37 % provenaient des terrains destinés aux centres de données, constituant le principal moteur des transactions de grande envergure. Knight Frank Malaysia indique que les capitaux affluent de plus en plus vers les projets de développement dotés d'infrastructures de soutien, et que l'accent concurrentiel du marché est passé de la constitution de réserves foncières à la capacité d'exécution des projets.
Lors de la conférence de presse de lancement du rapport « Focus sur le marché immobilier au premier semestre 2026 », le directeur général de Knight Frank Malaysia, Wong Yeow Hau, a déclaré que les capitaux traditionnels du secteur immobilier se tournent progressivement vers des actifs à usage spécial répondant aux besoins du développement industriel, tels que les installations de logistique de la chaîne du froid, les centres de données et les logements pour employés dans le secteur industriel, les immeubles de bureaux de catégorie A, les projets de développement axés sur les transports en commun et intégrés, ainsi que les espaces de travail flexibles dans le secteur des bureaux, et les projets commerciaux mêlant style de vie et consommation expérientielle dans le secteur de la vente au détail.
Ce rapport semestriel couvre les performances des marchés immobiliers industriels, de bureaux, de la vente au détail et hôteliers à Kuala Lumpur, Penang, Johor, Sabah et Sarawak. Malgré les turbulences géopolitiques mondiales persistantes et un environnement de marché en constante évolution, les investisseurs adopteront des stratégies plus prudentes et sélectives. Cependant, le marché immobilier malaisien devrait encore être stimulé au second semestre 2026 par les activités d'investissement, le développement des infrastructures et la demande d'actifs à usage spécial. Parallèlement, les fondamentaux économiques solides de la Malaisie – une croissance du PIB de 5,4 % au premier trimestre 2026, une inflation et des taux d'intérêt stables, une consommation des ménages en hausse, une reprise du tourisme et une augmentation des investissements dans les infrastructures – contribuent à soutenir le développement des marchés des bureaux, de la vente au détail, de l'hôtellerie et du logement. Les investissements technologiques, la construction d'infrastructures numériques et l'expansion continue du secteur manufacturier renforcent également la demande du marché pour les propriétés industrielles et les centres de données.
Wong Siew Foong, directrice exécutive du département Recherche et Conseil de Knight Frank Malaysia, a souligné que les capitaux sont de plus en plus orientés vers les projets de développement soutenus par des infrastructures, reflétant la préférence des investisseurs pour le potentiel de croissance à long terme. Elle a indiqué que, parmi les transactions immobilières annoncées à la Bourse de Malaisie au premier semestre, les acquisitions de terrains pour centres de données étaient les plus importantes, suivies par les terrains à développer et les terrains industriels, ce qui montre que les investisseurs anticipent les opportunités futures plutôt que de viser uniquement des rendements locatifs à court terme. Sur les dix plus grandes transactions immobilières du premier semestre, sept étaient des acquisitions foncières, représentant 76 % de la valeur totale des transactions ; cinq d'entre elles concernaient des terrains pour centres de données à Selangor et Johor, d'une valeur totale d'environ 2,45 milliards de ringgits, pour une superficie de 568 acres ; la valeur totale des contrats de construction de centres de données annoncés sur la même période était d'environ 8,8 milliards de ringgits. Wong Siew Foong a souligné que le marché n'en est plus au stade de l'annonce de plans d'investissement ; la clé réside désormais dans la capacité à livrer les projets. À fin 2025, la capacité IT opérationnelle des centres de données à l'échelle nationale atteignait 1,2 GW, soit une multiplication par environ 2,4 par rapport aux 505 MW de 2024, et 2,9 GW supplémentaires devraient être mis en service entre 2026 et 2028. Les retours sur investissement futurs dépendront de l'avancement de la construction des infrastructures, de l'efficacité des processus d'approbation, de la demande des locataires et de la capacité à transformer les terrains en actifs opérationnels.
Wong Siew Foong a également mentionné que, par rapport à l'année dernière, les contrats de construction de centres de données sont désormais divisés en un plus grand nombre de petits lots de travaux, notamment les sous-stations, le câblage, les systèmes de refroidissement et les travaux électromécaniques. Cela signifie que les opportunités de marché se sont étendues aux entrepreneurs et aux fournisseurs de services d'infrastructure, et ne se limitent plus aux propriétaires fonciers et aux opérateurs de centres de données. Elle a rappelé que, bien que l'économie malaisienne soit en croissance et que l'environnement macroéconomique soit favorable à l'attraction de nouveaux investissements, tous les marchés n'en bénéficieront pas simultanément. Les projets doivent reposer sur une demande réelle, un plan de financement viable et une capacité d'exécution claire ; le retour sur investissement final dépendra toujours de l'avancement de la construction des infrastructures, de l'efficacité des processus d'approbation, de la demande des locataires et de l'activité du marché, ainsi que de la capacité à transformer les terrains en actifs opérationnels. Les corridors d'infrastructure tels que la Zone économique spéciale Johor-Singapour, l'écosystème des semi-conducteurs de Penang et les projets d'infrastructures de transport de la vallée de Klang devraient continuer à attirer des investissements dans les secteurs industriel, logistique et de développement intégré.
