Un quartier résidentiel de 84 hectares, nommé Ion Riva, est en cours de développement dans la zone de Riva du district de Beykoz à Istanbul, en Turquie. Ce projet est le fruit d'une collaboration entre une équipe de conception internationale comprenant Snøhetta, BIG et MVRDV, ainsi que les cabinets locaux KEYM, DB Architects, Rasa et Bilgin Architects. La première phase du projet a obtenu son permis d'urbanisme et les travaux ont commencé. Elle fournira 969 logements pouvant accueillir environ 3000 résidents, les premières habitations étant attendues pour 2027. Ce quartier, axé sur le paysage, intègre des logements, des équipements culturels et des espaces publics dans un cadre écologique formé par la confluence d'une forêt, d'une rivière et de la mer.

Le plan directeur divise le quartier résidentiel en plusieurs groupes d'habitations plus petits, reliés par un réseau d'espaces verts et d'équipements publics. La première phase prévoit la création d'environ 100 000 mètres carrés de paysages favorisant la biodiversité, ainsi que la construction d'une nouvelle école et d'une série de projets culturels, commerciaux, hôteliers et de bien-être. Quatre bâtiments culturels conçus par Snøhetta, MVRDV et BIG forment le cœur public du projet : le « Pont-Cercle » conçu par Snøhetta enjambe la rivière et combine apprentissage écologique, agriculture et échanges quotidiens ; la « Goutte d'Eau » de BIG, située sur le littoral, adopte une structure en bois en forme de larme et abrite un café, un restaurant, des installations de bien-être et de l'art public ; le « Phare » de MVRDV, lieu culturel, comprend un centre d'arts du spectacle, un cinéma, un espace communautaire, une galerie d'art et une librairie. Un quatrième bâtiment culturel au centre du quartier offrira des espaces pour la créativité, l'apprentissage et les loisirs.

Le quartier est organisé autour du principe de la marche à pied, avec des itinéraires pédestres courts suivant la topographie pour relier les groupes d'habitations aux équipements publics. La partie résidentielle est principalement composée de villas organisées autour de cours intérieures, s'inspirant de la tradition architecturale locale et offrant 26 variantes de plans de cours. Le projet privilégie l'utilisation de pierre locale et de bois lamellé-croisé, adopte une construction modulaire pour réduire le carbone incorporé, et intègre des panneaux solaires, des systèmes de récupération d'eau de pluie et de recyclage des eaux grises, ce qui devrait réduire les besoins en eau potable d'environ 50 %. Ion Riva est le premier projet communautaire d'Ion en collaboration avec le conseiller en développement Urbanion. Sa construction servira de nouveau cas de référence pour le développement de quartiers résidentiels à Istanbul.