fr.wedoany.com Rapport : Le 5 juin, Prologis, l’un des plus grands propriétaires de biens immobiliers logistiques au monde, et Ava Community Energy ont achevé un projet solaire communautaire de 720 kW sur le toit d’un entrepôt de 14 750 m² à Oakland, en Californie. L’électricité produite par ce parc de panneaux sera directement injectée dans le réseau, achetée par Ava et fournie aux ménages à faibles revenus, garantissant aux abonnés une économie d’au moins 20 % sur leur facture mensuelle d’électricité.
Natasha Keefer, responsable de l’équipe des solutions énergétiques pour les Amériques chez Prologis, a déclaré que l’entreprise souhaitait déployer de l’énergie solaire sur le plus grand nombre possible de toits. Les toits d’entrepôts offrent des espaces plats et dégagés, semblables à des champs disponibles dans un paysage urbain. Ava a signé un contrat avec Prologis pour construire près de 7,3 MW d’énergie solaire sur les toits de cinq sites, bénéficiant à environ 3 000 résidents. La Clean Power Alliance, où Keefer travaillait auparavant, collabore également avec Prologis pour développer un projet solaire communautaire de 9 MW sur des toits d’entrepôts. Actuellement, la moitié des États américains et le district de Columbia ont adopté des politiques soutenant l’énergie solaire communautaire.
Peter Light, PDG de Lumen Energy, a souligné que l’analyse de son entreprise sur les données fédérales montre que les toits commerciaux, industriels et institutionnels aux États-Unis peuvent accueillir 581 GW d’énergie solaire, soit suffisamment pour couvrir la limite inférieure de la demande totale d’électricité du pays. Une étude de 2023 du Environment America Research & Policy Center indique également que les entrepôts américains disposent de près de 15,3 milliards de m² de surface de toit, pouvant installer assez de panneaux solaires pour alimenter plus de 19 millions de foyers. Light estime que les systèmes solaires sur toit sont plus rapides à mettre en service que les parcs solaires à l’échelle des services publics, ces derniers étant souvent confrontés à des années d’études de raccordement et à des mises à niveau coûteuses du réseau. L’énergie solaire communautaire transforme la complexité énergétique en revenus locatifs, incitant ainsi les propriétaires immobiliers à participer au déploiement solaire.
Susan Uthayakumar, directrice principale de l’énergie et du développement durable chez Prologis, a indiqué que l’entreprise a déployé plus de 1 GW d’énergie solaire et de batteries dans ses propriétés mondiales pour atteindre ses objectifs de durabilité. Parmi celles-ci, plus de 300 MW se trouvent sur ses propriétés américaines, soit plus que tout autre propriétaire immobilier américain. En raison de la faible demande en électricité des entrepôts, seulement 30 à 40 % de la surface du toit est généralement nécessaire pour répondre à leurs propres besoins, le reste pouvant être utilisé pour l’énergie solaire communautaire. Black Bear Energy, filiale du promoteur immobilier Legence, dispose de plus de 1 GW de projets solaires sur site dans son pipeline, allant des immeubles d’appartements aux parcs de bureaux. Cependant, sa présidente Victoria Stulgis a souligné que la plupart des propriétaires de bâtiments manquent de capitaux ou d’une propriété à long terme pour investir dans l’énergie solaire, et que les bâtiments loués sont confrontés à un problème de « désincitation au partage » : les propriétaires hésitent à payer pour l’énergie solaire qui profite aux locataires. LBA Logistics collabore avec Black Bear pour faire avancer des dizaines de MW de projets solaires communautaires sur les toits d’entrepôts dans le Maryland et l’Illinois. Sa vice-présidente Michelle German a déclaré que la structure de l’énergie solaire communautaire permet de monétiser les toits, ce qui la rend plus attrayante.
Le développement de l’énergie solaire communautaire sur les toits d’entrepôts est limité par les politiques. Selon les données de la Coalition for Community Solar Access, seuls quelques États comme le Colorado, l’Illinois, le Maryland, le Massachusetts, le New Jersey et New York autorisent actuellement le partage de l’énergie solaire. Prologis prévoit de construire environ 116 MW d’énergie solaire sur les toits avec Solar Landscape dans le New Jersey, et 82 MW sur 45 projets de toits dans l’Illinois. Le New Jersey a récemment étendu l’énergie solaire communautaire à 3 GW, et le Maryland fixera un objectif de 2 GW d’énergie solaire distribuée plus tard cette année. Cependant, en Californie, les politiques en matière d’énergie solaire communautaire se resserrent : le régulateur des services publics de l’État a rejeté un effort de plusieurs années, limitant la capacité de construction. Le projet de 7,3 MW d’Ava et Prologis a déjà utilisé la capacité maximale disponible dans le cadre du programme existant en fonction du nombre de clients qu’elle dessert dans le comté d’Alameda, bien qu’une expansion vers d’autres régions de Californie offre une opportunité d’ajouter 11 MW supplémentaires. Les régulateurs californiens estiment que l’énergie solaire communautaire est plus coûteuse que celle des parcs solaires à l’échelle des services publics. Mais Keefer a souligné que cette simple comparaison des coûts ne tient pas compte d’autres avantages : l’énergie solaire communautaire peut desservir les communautés locales et utiliser l’environnement bâti existant, sans nécessiter de lignes de transport depuis le désert.
Des États comme le New Jersey privilégient les projets solaires communautaires sur les toits plutôt que sur les terrains vagues, a expliqué Charlie Coggeshall, directeur régional du Mid-Atlantic pour la Coalition for Community Solar Access. L’Illinois, le Massachusetts, le Maryland et New York ont également des exigences et des incitations similaires. Une étude du Brattle Group commandée par Solar Landscape montre que l’ajout de batteries aux systèmes solaires communautaires peut réduire la demande de pointe en électricité dans les centres-villes. L’analyse a révélé que les systèmes solaires communautaires avec batteries sur les bâtiments commerciaux en Californie réduisent davantage les coûts énergétiques et de réseau que les projets installés dans des zones éloignées. Un rapport de 2024 dirigé par des chercheurs de l’Université Stanford indique que le déploiement généralisé de l’énergie solaire commerciale peut offrir des réductions de factures d’électricité aux communautés défavorisées, et que les entrepôts sont souvent situés dans des zones à forte pauvreté et pollution atmosphérique. La conseillère municipale d’Oakland, Rowena Brown, estime que ce projet offre une opportunité claire aux résidents d’East Oakland, montrant que la communauté se soucie des obstacles concrets auxquels ils sont confrontés dans la transition vers une énergie propre.
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