fr.wedoany.com Rapport : Selon les données du deuxième trimestre publiées par Cushman & Wakefield, le marché de l’immobilier industriel aux États-Unis a connu une forte activité, l’offre et la demande tendant à s’équilibrer. La société indique que le taux de vacance national s’élève à 6,9 % et que l’activité locative a atteint son plus haut niveau depuis environ quatre ans.
L’absorption nette a atteint 62,1 millions de pieds carrés, soit la deuxième fois au cours des trois derniers trimestres que la demande trimestrielle dépasse les 60 millions de pieds carrés. Les locataires ont absorbé 113,6 millions de pieds carrés d’espaces industriels, réalisant la meilleure performance semestrielle depuis 2023. L’absorption nette des quatre derniers trimestres s’élève à 236 millions de pieds carrés, soit une augmentation de 17 % par rapport à la moyenne des trois années suivant la pandémie. Les promoteurs ont achevé 62 millions de pieds carrés de nouveaux espaces au deuxième trimestre, avec des livraisons semestrielles de 119 millions de pieds carrés, en baisse de près de 20 % sur un an. Les entrepôts achevés depuis 2020 représentent 137 millions de pieds carrés de l’absorption nette du premier semestre 2026, dont près de la moitié provient d’installations de plus de 500 000 pieds carrés. La demande continue de se concentrer sur les propriétés industrielles modernes, les locataires privilégiant une hauteur libre plus élevée, une meilleure efficacité opérationnelle et une capacité électrique accrue pour soutenir l’automatisation. Les nouvelles locations ont atteint 193,4 millions de pieds carrés, un record trimestriel depuis la mi-2022, et l’activité locative depuis le début de l’année a augmenté de 16 % sur un an, principalement grâce à la demande soutenue pour les grandes installations de distribution.
Jason Price, responsable de la recherche sur la logistique et l’industrie pour les Amériques chez Cushman & Wakefield, a déclaré au magazine Logistics Management (LM) que la baisse du taux de vacance au deuxième trimestre était due à la réduction des espaces de sous-location, certains locataires ayant retiré ces espaces du marché pour leur propre usage, tandis que d’autres ont loué des espaces de sous-location. Il a indiqué qu’au deuxième trimestre, la demande a également dépassé les nouvelles offres spéculatives, avec moins d’espaces vacants mis sur le marché par rapport aux années précédentes. Alors que les livraisons de l’offre diminuent, de nombreux marchés commencent à se stabiliser. Concernant la capacité de l’absorption nette à maintenir son rythme actuel, Price prévoit une croissance modérée de l’absorption trimestrielle au second semestre 2026. Il note que, bien que l’absorption ait augmenté de 83 % sur un an (en cumul depuis le début de l’année), elle reste inférieure aux niveaux de 2015 à 2019. Les chiffres sont plus sains, mais il reste une marge d’accélération, sans toutefois atteindre les niveaux records de 2021 à 2022. En raison d’une baisse de près de 20 % des livraisons semestrielles sur un an, Price souligne que le pipeline a dépassé pour la première fois en deux ans les 300 millions de pieds carrés. Bien qu’il doive encore augmenter, le développement restera plus discipliné, les promoteurs répondant à une demande soutenue sur les marchés clés. Même si les livraisons totales pourraient augmenter à partir de l’année prochaine, elles resteront loin des niveaux de nouvelles offres observés entre 2021 et la mi-2024.
Quant au rôle de l’automatisation dans la croissance de l’immobilier industriel, Price indique que pour les locataires industriels d’entreprise, l’automatisation est devenue cruciale pour améliorer l’efficacité opérationnelle. Les entreprises investissent massivement dans l’automatisation et les systèmes d’intelligence artificielle, ce qui se reflète dans les locations, la tendance à la recherche de qualité s’étant accélérée. Les nouveaux entrepôts dotés d’une capacité électrique plus élevée pour soutenir l’automatisation sont très demandés, en particulier les grands bâtiments de type boîte.
