Ford Land en Australie dépose une demande de développement d'importance étatique pour 320 appartements à Sydney

fr.wedoany.com Rapport : Le 2 janvier, le promoteur australien Ford Land a déposé une demande de développement d'importance étatique (SSDA, numéro SSD-87119707) en vue de construire 320 appartements, des espaces commerciaux et un supermarché de plein format au 1-3 Rosebery Avenue, à Rosebery, Sydney. Le projet représente un investissement d'environ 356 millions de dollars, avec un bâtiment culminant à 21 étages, et comprend 43 logements abordables (soit 10 %).

Le projet se compose de quatre bâtiments, combinant construction neuve et réhabilitation du patrimoine. Le bâtiment A réaffecte un immeuble de bureaux patrimonial de 1943, avec un étage supplémentaire, pour accueillir neuf locataires commerciaux ; le bâtiment B ajoute quatre étages résidentiels au-dessus d'un entrepôt patrimonial de deux niveaux, comprenant 28 unités et 1 075 mètres carrés de commerces en rez-de-chaussée ; le bâtiment C, composé de 16 et 11 étages, propose 169 appartements, avec un supermarché de plein format de 3 624 mètres carrés en rez-de-chaussée ; le bâtiment D, de 20 étages, propose 123 appartements et des commerces en rez-de-chaussée. Les trois nouvelles tours sont conçues par Architectus, la réhabilitation du patrimoine est confiée à Panov-Scott, et la toiture du bâtiment D reprend le profil de l'entrepôt d'origine sous la forme de six dents de scie en gradins. Le projet prévoit la démolition de trois travées à l'arrière de l'entrepôt patrimonial, les travées restantes étant réhabilitées en une « colonne vertébrale patrimoniale » publique donnant sur les commerces.

Les appartements sont majoritairement des deux-pièces, représentant environ 64 % ; les trois-pièces environ 23 %, les une-pièce environ 12 % et les quatre-pièces environ 1 %. Le projet sollicite également un rezonage afin de porter la hauteur des bâtiments C et D de 33 mètres actuellement à respectivement 57 et 75 mètres, de faire passer le coefficient d'occupation des sols de 1:1 à 3,16:1, et demande une dérogation pour construire un supermarché de plus de 1 000 mètres carrés en dehors du centre-ville de Green Square. Les documents d'inventaire patrimonial recommandent de ne pas surélever les bâtiments patrimoniaux ; les surélévations prévues pour les bâtiments A et B constituent des écarts soumis à approbation.

Le projet a été déclaré d'importance étatique par le gouvernement de Nouvelle-Galles du Sud en juin 2025 et a bénéficié de la procédure accélérée de la Housing Delivery Authority ; depuis, le nombre d'appartements a augmenté de 54 unités. La réalisation se fera en sept phases, sur une durée d'environ deux ans et demi, et devrait créer 304 emplois dans le bâtiment ; trois niveaux de sous-sol offrent 484 places de stationnement, dont 133 pour les commerces. Le terrain, d'une superficie d'environ 13 823 mètres carrés, se situe à environ 4,5 kilomètres du centre d'affaires de Sydney et est accessible à pied depuis la gare de Green Square ; Ford Land est propriétaire de ce terrain depuis 40 ans.