fr.wedoany.com Rapport : Au deuxième trimestre 2026, l’absorption totale du marché immobilier industriel de Monterrey, au Mexique, a atteint 295 000 m², soit une hausse de 125 % par rapport au trimestre précédent, marquant une augmentation significative de la demande d’espaces industriels. Selon le dernier rapport « Market Watch » publié par CBRE, le marché immobilier industriel affiche une forte croissance, portée par de nouveaux investissements manufacturiers et une expansion des activités opérationnelles.
Ramón Flores, vice-président de CBRE pour la région nord-est du Mexique, a indiqué que le marché immobilier industriel de Monterrey continue de croître dans une phase de normalisation, avec une absorption totale cumulée de 426 000 m² au premier semestre 2026, soutenue par une série de nouvelles transactions de grande envergure. Le marché évolue vers un équilibre plus durable, avec une concurrence accrue entre les propriétaires et des conditions plus favorables pour les locataires.
Le secteur manufacturier reste le principal moteur du marché, représentant 78 % de la surface totale des transactions. La logistique en représente 11 %, et les hautes technologies 6 %. En termes d’origine de la demande, les États-Unis arrivent en tête avec 29 % de l’absorption totale, suivis du Danemark avec 23 %, et de l’Allemagne avec 11 %. Le retour des investissements asiatiques a contribué à hauteur de 74 000 m² à la demande industrielle de la période. La taille moyenne des transactions est passée à environ 15 000 m², soit une augmentation de 40 % par rapport au premier trimestre, reflétant la conclusion de projets industriels de plus grande envergure.
À la fin juin 2026, le stock industriel de Monterrey atteignait 17,99 millions de m², avec une nouvelle offre de 93 000 m² au cours du trimestre, soit une croissance annuelle de 6,3 %. L’expansion s’est principalement concentrée dans les sous-marchés d’Apodaca et de Santa Catarina, qui ont absorbé respectivement 40 % et 35 % de la nouvelle offre. La surface en construction s’élève à 521 000 m², le marché s’adaptant encore à un environnement de plus grande disponibilité des espaces industriels. Le taux de vacance a légèrement diminué à 6,8 %, soit 1,21 million de m² d’espace disponible, contre 6,9 % au premier trimestre. La disponibilité des espaces a diminué à Apodaca et Ciénega de Flores, tandis que les sous-marchés d’Escobedo, Guadalupe et Santa Catarina ont ajouté 84 000 m² d’espaces vacants. Le loyer industriel moyen est de 6,98 dollars américains par mètre carré par mois.
L’État de Nuevo León a attiré 1,956 milliard de dollars américains d’investissements directs étrangers, soit 8,3 % du total national. Entre janvier et mai, l’État a créé 38 000 nouveaux emplois, dont 52 % dans le secteur manufacturier, consolidant ainsi le rôle de ce secteur en tant que moteur principal de la croissance économique.
