Saint-Louis, aux États-Unis, promeut la conversion de bureaux en logements et le renouvellement du quartier d'innovation

fr.wedoany.com Rapport : Le 30 octobre, le plan de renouvellement du centre-ville de Saint-Louis, dans l'État du Missouri aux États-Unis, a franchi une nouvelle étape dans sa mise en œuvre politique. Les autorités locales conjuguent crédits d'impôt pour la conversion de bureaux en logements, incitations au développement du quartier d'innovation et investissements de fonds publics pour faire avancer la transformation du centre-ville. L'agence de développement économique régional Greater St. Louis estime que, dans les 18 prochains mois, le volume des projets de construction neuve et de rénovation au centre-ville atteindra environ 1,5 à 2 milliards de dollars, portant principalement sur la réutilisation de bureaux vacants, le développement résidentiel, les infrastructures publiques et le renouvellement des espaces commerciaux.

Le gouverneur du Missouri a signé le 13 juillet le projet de loi HB 3231, instituant le programme de quartiers d'innovation du Missouri et accordant des avantages fiscaux aux projets éligibles de conversion de bureaux en logements. Selon les dispositions en vigueur, les collectivités locales peuvent demander la désignation d'un quartier d'innovation destiné à coordonner le développement commercial, la construction résidentielle, la sécurité publique et les investissements d'infrastructure. Le quartier d'innovation peut affecter une partie des recettes fiscales étatiques nouvelles éligibles au financement de la sécurité publique et des infrastructures.

La conversion de bureaux en logements constitue une composante essentielle de ce dispositif politique. Les bâtiments éligibles doivent en principe être achevés depuis au moins 25 ans et être principalement destinés à un usage résidentiel après transformation. Le programme de crédit d'impôt s'adresse aux immeubles de bureaux existants répondant aux critères ; les entreprises candidates doivent également satisfaire aux exigences d'évaluation de projet et de développement. Le Département du développement économique du Missouri a lancé une consultation publique sur le projet de lignes directrices de mise en œuvre, la date limite de dépôt des observations étant fixée au 30 octobre, le programme devant entrer en vigueur en juillet 2027.

L'ancien immeuble de bureaux AT&T de 44 étages au centre-ville de Saint-Louis figure parmi les principaux projets de transformation potentiels. Le promoteur Goldman Group propose un plan de rénovation d'environ 350 millions de dollars, prévoyant de convertir les anciens espaces de bureaux en environ 600 logements, accompagnés d'équipements de vente au détail, de restauration et d'autres installations commerciales. Le bâtiment, situé au 909 Chestnut Street, n'exerce plus de fonction de bureau depuis plusieurs années ; le projet doit encore progresser en matière de financement et d'autorisations de développement ultérieures.

Un autre bâtiment historique, le Railway Exchange, est également inclus dans les discussions sur le renouvellement du centre-ville. Greater St. Louis estime que, dans les cinq prochaines années, quatre grands immeubles du centre-ville, dont la tour AT&T, pourraient recourir aux incitations concernées pour faire avancer leur redéveloppement. Ces ordres de grandeur et calendriers relèvent des prévisions de l'institution ; chaque projet doit encore suivre ses propres procédures de développement et d'investissement.

Sur le plan financier, la ville de Saint-Louis a décidé d'affecter 55 millions de dollars, issus de l'accord de règlement du litige lié au départ des Rams de Saint-Louis, à la revitalisation du centre-ville. Le milieu des affaires local prévoit d'apporter des fonds de contrepartie correspondants, formant un mécanisme de renouvellement associant capitaux publics et privés. Les fonds sont destinés aux infrastructures publiques, au soutien commercial et à l'amélioration du centre-ville.

Le conseil municipal de Saint-Louis a également approuvé en février 2026 la création d'un district d'amélioration communautaire pour les sports et les loisirs du centre-ville, qui devrait bénéficier d'un soutien étatique d'environ 4,5 millions de dollars par an, destiné à la sécurité publique, aux cheminements piétons, à l'éclairage public et à l'organisation d'événements. Les aménagements concernés s'articulent avec les préparatifs de Saint-Louis pour accueillir les épreuves de football des Jeux olympiques de 2028.

Selon le plan de mise en œuvre du Département du développement économique du Missouri, la certification des quartiers d'innovation devrait ouvrir en avril 2027, et le système d'évaluation des projets concernés devrait être opérationnel en juillet 2027. L'obtention d'avantages fiscaux par chaque projet de développement reste soumise aux règles officielles et aux conditions d'approbation ; la construction effective et les investissements seront engagés en fonction des résultats des demandes ultérieures.